세상모든 왕비를 위한 재테크

세상 모든 왕비를 위한 재테크 - 2,900만원으로 50억 만든 왕비가 돌아왔다!
권선영 지음 / 길벗 / 2008년 8월

세상모든 왕비를 위한 재테크

http://cafe.daum.net/dgbudongsantech

역발상과 발품 투자만이 살아남는다!

왕비의 투자방식은 역발상 투자와 발품 투자로 요약된다.

모두가 아파트에 열광할 때 왕비는 다가구주택을 선택했다.

비싼 관리비를 내는 아파트 대신 거주도 하면서 임대수익도 얻는 다가구주택이 이익이기 때문이다.

많은 사람들이 경매에 몰려들어 낙찰가가 올라갈 때에도,

왕비는 집 주위에서 발품을 팔며 싸고 좋은 부동산을 건졌다.

남들 따라 투자하면 수익률은 떨어질 수밖에 없다.

왕비는 역발상 투자를 감행했고, 이를 발판 삼아 상가, 아파트, 토지까지 투자분야를 넓힌다.

왕비는 열심히 공부한 끝에 자기만의 투자방식을 찾았다. 그리고 13년 후, 큰 결실을 거두었다.

부자를 만나야 부자가 되더라

10명의 부자를 직접 만난 후 재테크를 시작하라

신혼 초, 종자돈 목표는 일단 1억!

도로의 중요성만 알면 언제나 돈이 보인다!

차가 다니는 이면도로에 접한 집을 사라!

사람이 모이는 역세권은 영원히 투자가치가 있다!

역세권 사각지대는 어디? - 코너 낀 출구 사이

아파트 옆 다가구주택 공략, 싸지만 편의성 굿!

일단 내가 살고 싶은 지역을 정하자!

택지개발지구를 중심으로 지역을 탐색하다

아파트 관리비 20만원, 월세나 다름없다!

다가구주택, 의외로 쏠쏠한 임대수익!

경제 불황기에는 오히려 다가구주택이 뜬다! (모두가 아파트에서 살 수 있는 것은 아니다)

시세차익보다 쏠쏠한 월세 수익을 노리다

좋아 보이는 매물일수록 권리분석·수익성은 꼼꼼하게

부동산 등기가 끝나야만 완벽한 내 집!

상가 관리 쉽게 하려고 회사 근처 상가 매입 (상가, 관리의 편리성을 고려하라)

상가 투자 절세 재테크, 세금도 미리 생각하세요!

돈 버는 상가주택의 4가지 공통점

1. 건물 모양보다 입지를 살펴본다

2. 상권이 이미 성숙한 곳에 투자한다

3. 주택가 초입과 중심 사거리가 최고의 입지이다

4. 실평수 23m²를 노린다

상가 투자, 첫째도 둘째도 셋째도 입지!

최소한 2주일은 밤낮으로 상권을 살펴라

이런 상가에 투자하면 100% 돈 번다!

1. ‘중심’과 ‘중앙’에서 멀어지지 마라

2. 대박가게 옆을 찾아라

3. 재개발·재건축 예정지, 공장, 관공서 근처가 좋다

4. 유동인구뿐 아니라 상주인구도 체크하라

5. 쉽게 찾을 수 있는 곳이어야 한다

상권 분석, 전문가의 도움은 필수이다

이런 상가는 절대 사지 마라

1. 상권이 죽은 상가는 아무리 싸도 사지 마라

2. 대형 평수가 많은 아파트 상가 절대 사지 마라

3. 출입구가 여러 개 있는 아파트 상가 절대 사지 마라

4. 아파트 단지 안의 숨은 상가 절대 사지 마라

경험으로 터득한 세입자 관리 노하우 3가지

1. 월세 연체시 대처 조항을 계약서에 명시한다

2. 세입자가 공사할 때는 반드시 사전 통보하도록 한다

3. 세입자 수리사항과 주인 수리사항을 계약서에 기재한다

상가 임대는 다가구, 아파트 임대보다 2배 힘들다!

월세 1년치 한꺼번에 받고 깎아주면 서로 좋다!

놀라운 월세의 힘, 3년 만에 빚 청산!

하루 24시간, 부동산만 생각하며 살았다

아파트 살 계획 없어도, 분양 설명회는 꼭 참석했다

무조건 대단지와 역세권 아파트만 노렸다

임대에 유리한 아파트는 20평형대

1. 1천 가구 이상 대단지 아파트를 골라라

2. 역세권 아파트를 골라라

3. 로열층 아파트를 골라라

4. 아파트 주민의 수준을 살펴보라

5. 아파트 브랜드를 살펴보라

경매야말로 무엇보다 묻지마 투자가 아닌 발품 투자!

토지 경매는 부동산 고수가 된 후 뛰어들어라

*** 경매는 실거주용이 가장 큰 이득을 볼 수 있다

경매, 시세보다 20~30%는 싸게 사야 한다

경매로 넘어온 주택, 노후화 및 공과금 체크는 필수!

땅, 매력적이지만 무서운 양날의 검

그렇지만 부동산 투자의 꽃은 땅

땅투자, 잘 모르겠으면 일단 전문가를 만나라

고수가 알려준 땅투자의 3가지 원칙

1. 밑져도 본전은 되는 땅을 사라

2. 반드시 도로를 끼고 있는 땅을 사라

3. 마음에 드는 땅을 살 기회는 한 번밖에 오지 않는다

고속도로 IC 인근 땅을 골라라!

가족의 주말농장이 되다

노후를 위한 전원주택 부지 두번째 땅

땅투자에서도 부동산 서류 5총사 확인은 필수

당장 개발계획이 없더라도 일단 허가는 받아둬라

개발호재가 없어져도 본전은 건질 땅을 보러 다니다

관리지역이란 허가를 받으면 다양한 용도로 쓸 수 있는 땅!

현장답사 잘하는 7가지 방법

1. 눈으로 보지 않은 땅은 절대 사지 마라

2. 전문가와 함께 다니면서 배워라

3. 운동화, 카메라, 생수통, 긴바지를 챙겨라

4. 땅은 겨울에 보러 가야 한다

5. 반드시 지적도와 대조하라

임야를 살 때는 소나무를 조심해라

6. 비 오는 날에도 가본다

7. 구석구석 다니며 건물이 있는지 체크하라

시골 땅, 1억에 1천 평은 되는 땅을 사라

땅투자의 적정 기대수익은 은행이자의 2배

땅, 살 때부터 팔 때를 고민하라

1~2년 내에 2, 3배는 오른다는 말은 거짓말이다

땅투자 하기 전에 꼭 확인해야 할 서류들

서류만 살펴봐도 싼 가격의 좋은 땅인지 알 수 있다

1. 저평가된 땅을 콕 찍어주는 국토종합개발계획

2. 땅의 사용목적을 알려주는 토지등기부

3. 개발가능 여부를 보여주는 토지이용계획확인서

땅투자에 성공하는 5가지 원칙

1. 땅투자는 타이밍이다

2. 도로와 넓게 접하고 있는 땅을 사라

3. 땅, 잘 골랐다면 시간이 지나면 오른다

4. 2차선 대로변에 있는 관리지역 땅을 사라

5. 땅, 얼마가 오를까가 아니라 어떻게 개발할까를 생각하라

개발을 염두에 둔다면 농지보다는 산이 좋아요!

36살, 노른자위 땅에 사옥을 마련하다!

아무리 좋은 상가도 유동인구 조사와 서류 확인은 필수

10년 일찍 시작한 재테크, 그 달콤한 열매

기회는 잡는 것이 아니라 만드는 것이다

앞으로 10년 뒤 나는 더 행복한 부자가 될 것이다

투자, 일희일비하지 마라

고수가 되려면 부동산 서류 정복은 필수!

계약 전 부동산 서류만 제대로 봐도 손해 안 본다!

부동산 서류 5총사

등기부등본 / 건축물관리대장 / 토지대장 / 지적도 / 토지이용계획확인서

전세금 2,900만원으로 출발한 왕비는 13년 후, 50억 자산가가 되었다.

왕비는 진정으로 부자가 되어 성공하고 싶다면 돈에 대한 부정적인 선입견부터 깨라고 말한다.

돈에 자유롭고 싶다.

목표를 정하고 쉬운것부터 실천하기.

하루 선물

나를 위한 하루 선물 (보급판 문고본) - 365일 희망 메세지 ㅣ 나를 위한 하루 선물
서동식 지음 / 함께북스 / 2011년 11월

하루 선물

롤 모델을 찾아라

성공하고 싶다면 주변을 돌아보고
성공적인 삶을 사는 사람들을 찾아가 그들이 해온 대로 하면 된다.
조지프 마살 웨이드

목표 성취의 기본은

내가 이루고자 하는 목표를

이미 이루어낸 사람들의 장점을 배우는 것입니다.

당신이 원하는 목표를 이루기 위해서 이미 성취한 사람들을 찾아보세요.

그들 중 당신의 마음을 이끄는 사람을 롤 모델로 정하세요.

그리고 그 롤 모델을 세밀히 분석하고

그 사람이 가진 장점을 당신의 것으로 만드세요.

무엇보다 그들의 정신적인 부분을 배우도록 노력하세요.
그들의 뒤를 따라가다 보면

당신은 어느 순간 그들의 옆에 서 있게 될 것입니다.

Copy, Copy, Copy !!!

39세 100억 젊은 부자가 되는 7가지 방법

39세 100억, 젊은 부자가 되는 7가지 방법 - 벼랑 끝 마인드로 세상을 뒤집어라!
이진우 지음 / 랜덤하우스코리아 / 2007년 11월

39세 100억 젊은 부자가 되는 7가지 방법

20대 초반 1,000만원의 종자돈으로 토지에 투자해
30대 중후반에 100억대의 자산을 형성한 이진우.

“부자가 되고 싶다면 부자를 카피Copy하세요!”

- 실전에서 만난 진정한 멘토가 당신의 인생을 바꾼다.

우리는 항상 유동적으로 많은 경험을 쌓을 수 있는

창조적이고 변화무쌍하면서도 실전에 근거를 둔 스파르타식 생활을 해야 합니다.

'한 우물을 파라' 는 말은 골동품처럼 낡은 이야기가 된 지 오래입니다.
- <39세 100억 젊은 부자가 되는 7가지 방법> 본문 중에서

여러분들께서는 혹시 안일하게 적게 먹고, 적게 활동하고, 변화에 숨죽이면서

오래오래 살고 싶으십니까?

부를 이루기 위해서는 작은 목표, 작은 세상, 지나치게 현실적인 꿈과 이상,
마음이 작은 사람들로부터 완전히 탈출해야 합니다.

나의 모든 잠재능력을 개발하고 자유롭고 창조적인 활동을 통해서
1%의 부자들이 누리는 영광을 마음껏 즐기고 싶으시다면
반드시 그것을 실천하셔야 합니다.
- <39세 100억 젊은 부자가 되는 7가지 방법> 본문 중에서

“부자가 되고 싶다면 부자를 카피Copy하세요!”
그의 책을 읽고 그의 마인드, 행동을 카피해볼란다.

18시간 몰입의 법칙

18시간 몰입의 법칙 - 개정판
이지성 지음 / 맑은소리 / 2009년 11월

18시간 몰입의 법칙

위대한 예술은...
겸손한 마음으로 마치 직공처럼 일하는 예술가로부터 탄생합니다. -르누와르, 97p

항상 한 가지 일에 초점을 맞추고 집중하는 것이 성공의 열쇠입니다. -빌 게이츠, 112p

사람은 실패한 만큼 성공한다. -144p

'꿈 바라보기' 기술, 상상훈련.
마음 속의 그림이 반드시 현실이 될 거라고 매일 매순간 간절하게 믿습니다. -195p

질문을 긍정적인 것으로 바꾸었습니다. -229p
'지금 내가 하고 있는 이 일을 어떻게 하면 좋아할 수 있는가?' -230p
'나는 어떻게 해야 내 삶의 질을 개선할 수 있을까' -231p

당신의 꿈이 현실에서 이루어지려면
먼저 당신의 마음 속에서 이루어져야 합니다. -235p
의심 대신 믿음을 가지면 모든 것이 가능해집니다. -247p

끝까지 하는 힘

끝까지 하는 힘 - 나를 바꾸는 아름다운 열정
김이율 지음 / 판테온하우스 / 2010년 10월

끝까지 하는 힘

오래 살아라. 한 가지만 해라. 끝까지 해라.

1만 시간은 대략 하루 3시간, 일주일에 20시간씩 10년간 연습한 것과 같다.

이보다 적은 시간을 연습해 세계 수준의 전문가가 탄생한 경우를 발견하지는 못했다.

시도하라. 시도하라... 그리고 다시 시도하라.
그러면 어느새 당신에게 없던 용기가 생겨날 것이다.
시도하라. 안되면 다시 시도하라. -W.E 힉슨

하루하루 전력을 다하지 않고는 그 날의 보람은 없을 것이며
동시에 최후의 목표에 도달하지 못할 것이다. -괴테.

어려운 환경, 좌절감, 빈곤, 이 세 가지야말로 가장 큰 재산입니다.
그것을 극복하는 순간, 성공할 수 있고

아울러 나쁜 습관을 도려내야만 성공할 수 있습니다.

자아 효능감 이론: 자기능력에 대해 강하게 믿으면 믿는 만큼
남보다 더 어려운 과제를 선택하게 되고 목표도 더 높게 세운다.

케네디는 크게 걱정하지 않았다. 연설이 좀 서툰 것은
연습을 통해 충분히 극복된다는 걸 잘 알고 있었기 때문이다.
중요한 건 말하는 동안 얼마나 많은 진심을 상대방에게 전달할 수 있느냐이다.

상대방이 웃지 않는 이유는 내가 웃지 않기 때문이다.
*** 진수 테리, 한때 그녀는 웃음이 없다는 이유로 절망을 맛봤지만
그 시련을 기회로 전환하여 더 많은 사람들에게 웃음의 중요성과 희망를 전파했다.

꿈을 품고 무언가 할 수 있다면 작은 일이라도 시작하라.
새로운 일을 시작하는 용기 속에 당신의 천재성과 능력, 기적이 모두 숨어 있다. -괴테

힘든 상황 속에서도 강한 의지를 갖고 긍정의 이미지를 떠올리면
뇌도 그 의지를 응원하고 거기에 맞게 생각하게 된다.
뇌는 긍정의 이미지가 실제의 행동으로 인식한다.