큰 돈 없이 오르는 부동산을 사는68가지 방법

큰돈 없이 오르는 부동산을 사는 68가지 방법
최현일 지음 / 원앤원북스 / 2016년 3월

응답하라 1988 을 보면 역시 부동산 투자가 최고의 수익이었다는 점을 확일할 수 있지요.

그 당시 아이스크림값은 200원

담배값은 600원

그리고.. 아파트 값. 그 중에서도 대치동 은마아파트값이 5,000만원으로 묘사됩니다.

성동일은 이야기하지요.

옴마~ 뭔 아파트값이 그리 비싸대~~

라고요.

그 비싼 아파트가 현재는 11억5천만원으로 무려 20배 이상이 올랐지요.

물론 물가도 올랐지만 그에 비하면 부동산의 수익율이 단연 최고입니다.

그리고 부동산 투자의 미학은 역시 ' 장기투자 ' 이지요.

거기에 더해, 장기투자와 함께 중요한 것이 '트렌드'를 잘 읽고 부동산을 사서

오래 가지고 있으면 부동산투자로 손해 볼 일은 없다고 저자는 강력히 이야기 합니다.

저자는 일본에서 주택정책으로 박사학위를 취득하였으며 경희대학교와 가가 대학원에서 강의를

진행하고 네이버 부동산의 칼럼리스트로 활동하고 있는 최현일님입니다. 부동산에 대한 기초와

더불어 앞으로의 흐름을 중점적으로 말해주고 있는데요.

먼저, 바뀌는 5대 트렌드를 살펴보면,

1. 시세차익 -> 임대수익

2. 전세       -> 월세

3. 중대형    -> 소형

4. 양적 정책 -> 질적 정책

5. 경기부양수단 -> 주거복지

이러한 트렌드로 구조 개편이 되고 있으며

이르  반드시 인지해야 하는 시장이 이미 다가왔습니다. 큰 흐름이지요.

그리고 트렌드 변화에 따라 수요와 공급의 변화가 생기기 때문에 이러한 변화는 투자에 반드시

영향을 미칠 수 밖에 없습니다.

1. 임대수익 중심

부동산 시장이 1인가구의 급증에 따라 오피스텔.도생.다세대.연립등의 소형주택에 대한 임대수요가

급증하고 있으며 대부분의 정책들이 임대 정책으로 바뀌고 있음을 주목하여야 합니다.

2. 전세에서 월세로

집주인들이 저금리 때문에 전세보다 월세를 선호하게 된 것이 가장 큰 이유로 작용하며 앞으로

특별한 목적이 없는 이상 전세로 임대를 내놓을 집주인들이 적어지게 됩니다. 이는 대부분 월세위주의

임대시장이 형성됨을 예측할 수 있게 되지요

3. 소형 주거상품 중심

주택가격이 너무 상승하여 절대적가격이 낮은 상품이 관심을 받을 수 밖에 없게 되어 소형주택에 대한

수요를 한층 더 끌어올리게 되지요. 경기가 살아나거나 개인소득이 증가하지 않는 한 당분간 이런

현상은 지속될 것으로 전망합니다.

4. 양적정책에서 질절정책으로의 변화

주택보급률이 이미 100%를 넘어선 상황에서는 주거환경 개선을 위한 정책들이 등장하는 시기이지요.

서울의 재건축 지역들이 곽광을 받는 이유도 여기에 있으며, 발코니확장 면적이 엄청 커진 아파트 상품

또는 한층안에 복층으로 구성된 아파트등 주거의 질적향상이 이루어 질 가능성이 큰 시기인 것이죠.

5. 경기부양수단에서 주거복지로

2015년 7월 부터 시행된 주거급여제도가 있습니다. 임차습급자는 실제 임차료에 따라 급여를 지급받게

되는 제도이지요. 이러한 주거복지제도가 확산되면 어떠한 결과가 펼쳐지게 될지 상상해보시기

바랍니다.

이러하듯 과거와 다른 투자관점을 가져야 하는 시기가 도래한 것입니다. 이에 따라 부동산 정책과

투자패턴 주거상품의 인기도 변해 갈 것입니다. 안정적으로 임대수익을 추구하는 시대에 맞는

투자 요령이 필요하게 된 것입니다.

거기에 더해, 추후 염려되는 부동산 버블붕괴에 대해서 일목요연하게 정리해줍니다.

한국의 가계대출 규모가 많은 것은 사실이나 , 다른 나라들과의 차이점은 시세의 50~60% 수준에서의

담보대출 비율 때문에 안정성이 확보된 점과 더불어 IMF 와 서브프라임때 폭락 경험이 이미 있었기

때문에 내성이 존재하여 알아서 수급이 조절되고 있다는 점등이 부동산 버블붕괴에 대한 과한 두려움

을 품을 필요가 없다고 말해줍니다. 걱정하는 최악의 상황은 단언코 없을 것이라 말해주지요

이 책은 부동산에 처음 입문하는 사람들에게 더욱 적합한 책일듯 싶습니다. 부동산관련 용어를

정확하게 이해하고 부동산이라는 흐름이나 지식을 제대로 이해하고 판단하는 능력을 키워주는

기본지식서이랍니다.  광범위한 부동산에 대한 지식을 쌓고 싶은 분에게 추천합니다.

트렌드를 읽는 것 역시도 부동산에 대한 기초지식이 있어야 온전히 자기의 것으로 소화할 수 있게

되지요. 마지막으로 저자의 첫번째 단락에 계시된 글귀를 소개하며 마칩니다.

부동산 시장은 살아 움직이는 생명체와 같다.

굴곡이 심한 부동산으로 돈을 벌기 위해서는

시장의 트렌드를 잘 읽어야 한다.