1000만원으로 시작하는 부동산 경매투자

1000만 원으로 시작하는 짬짬이 부동산 경매 투자 - 경매, NPL, 매매 등 소자본으로 하는 부동산 투자 비법
박진혁 지음 / 미래지식 / 2014년 11월

1.

많은 부동산 경매 책들은 이야기 합니다. 대박의 케이스들을 소개하며.. 큰 수익을 달성할 수 있다고~

하지만, 이 책의 저자는 조금 틀립니다. 먼저, 저자는 경매를 통해 부동산에 입문한지 올해로 10년이

되었지요. 현재 강사활동까지 겸하고 있는 그가, 10년이라는 시간을 전업 투자자로 살아남았다는

것이 바로 그의 실력을 어느 정도는 입증해 준다할 수 있습니다.  그는 말합니다. 

현재, 부동산 경매는 생각보다 낙찰을 받기가 쉽지 않으며, 비싸게 낙찰을 받아 손실을 보는 경우도

더러 있다고 말이죠.

그럼에도 불구하고 경매를 권하는 이유는 권리분석을 정확하게 하여 수익이 나는 가격에 꾸준히 입찰

하며 언젠가는 반드시 낙찰을 받을 수 있으며, 그것이 바로 수익을 안겨주는 꽤 안정적인 투자수단이

라고 말이죠.

2.

앞서 이야기한것처럼, 어떤 이들을 경매에 대해 금방이라도 대박을 터뜨릴 것 같이 안내하지만,

저자는 굉장히 현실적으로 접근하고 있습니다. 또한 이 책의 가장 큰 장점은 투자에 접근하는

마음가짐과 현실적으로 갖추어야 할 것들에 대해서 많은 부분 이야기해주고 있다는 점이지요.

경매를 하며 겪어나가고 이겨내야 하는 것들은 바로, 언제 낙찰을 받을지도 모르면서 매일 골목길을

쏘다닐때의 막막함. 떨어질 때마다 겪는 실망감, 낙찰 받아 명도할 때 점유자들과 얽혀 겪는 심리적

부담감, 목표가에 팔지 못하여 겪는 손실과 스트레스 등을 이겨내야 한다는 점입니다.

이렇게 시련을 겪어 단련된 독한 사람만이 경매로 나름의 목표를 이룰 수 있다고 반증하지요.

3.

경매투자의 방법과 더불어 3번째 장에서는 부동산투자를 하며 겪어온 고수와 초보자의 차이를 설명해

주는데, 개인적으론 가장 많은 도움이 된 부분입니다. 사람들이 집을 매수할때 어떠한 심리상태인지와

함께 집을 선택하는 이유에 대해 실증적으로 말해주고 있지요. 그리고 부동산 활황기가 아닌 침체기

에도 나름의 투자법이 있으며, 언론에서 이야기하는 전망이 아닌 현장에 답이 있다고 강조합니다.

이 장은, 저자가 진정으로 고수이기때문에 해 줄 수 있는 조언들로 넘쳐납니다. 부동산 경기가 침체

되고 매매가 줄어들었지만, 사람들은 여전히 집을 사고팔며 전월세를 구하지요. 그리고 현재에도

지역별로 그 수요가 꾸준히 늘어나는 지역들이 있습니다. 저자는 평택,송탄,동탄,오산 등을 눈여겨

보라고 귀뜸해주고 있습니다.

4.

소액으로 투자를 성공 시킬수 있는 방법은 간단합니다. 부동산을 사서 전세를 활용해 매입에 들어간

비용을 회수하고 이후 적당한 시기에 부동산을 파는 전략이지요. 중요한 건 전세가가 오를 수 있는

지역 이냐 아니냐에 달려 있습니다. 많은 자금이 들거나 오랜기간 투자금이 묶이는 물건에는 절대 손을

대지 않는 것이 비법입니다. 항상 현장에 답이 있기에, 수많은 발품이 결국 수익으로 이어지는 것이지요.

5.

저자는 지금까지는 주로 매매 위주로 투자를 하였지만 , 앞으로는 임대 수익을 높이는 방향으로

전환하려 한다 합니다. 그리고 유망한 지역으로 송도지역을 꼽습니다.

소형주거공간이 부족하고 거주민들의 소득 수준이 높은 지역이기에 앞으로 월세가 상승할 여지가

충분히 있어 수익률이 더 높아질거라 보는 것이지요. 거기에 더해 녹색기후기금 사무국과 각종 글로벌

대학과 아파트형 공장 및 대기업들이 입주하기 때문에 부동산 수요는 계속 증가할 예정이라는 판단인

것이지요. 이렇듯 현시점을 기준으로 바라보게 되면, 예전에 폭탄돌리기로 투자 피해자가 속출했던

지역 역시 수익 창출이 가능한 지역이 되는 것이지요. 다만, 해당 지역사람들이 어떤 성향을 지니고

있으며, 그들이 원하는 것이 월세인지, 소형전세인지 등의 정보를 지니고 있다면 이를 조합하여

얼마든지 수익이 있을만한 지역들을 찾아낼 수 있는 것이지요.

6.

최근들어 부동산투자와 관련하여 전문가들의 발언들을 살펴보면, 답답하기 그지 없습니다. 언론 역시

마찬가지 이구요. 이런 시기에 부동산 투자와 관련해서 그 중심을 잡아줄 수 있었던 책을 만난듯

합니다. 저자의 오랜 경험과 투자를 통해서 우리에게 투자자로서 갖추어야 할 마음가짐과 혜안을

선사해준 책 < 1,000만원으로 시작하는 짬짬이 부동산 경매투자> 였습니다.