부동산법인

절세의 모든 기술 부동산 법인에 있다! - 절세訓남 이상욱 세무사의
이상욱 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 7월

최근 부동산 시장이 매우 뜨겁습니다. 특히 수도권의 부동산은 거품이 의심될 정도로 매수세가 핫합니다.

정부는 다주택자들에게 각종 규제를 쏟아부으며 주택 가격을 안정화시키려 하지요.

그러나 좋은 투자처를 향한 수요를 누르는 것은 쉽지 않아 보입니다.

미국이 금리 인하를 하는 상황에서 우리나라만 금리를 인상하기는 쉽지 않을 것이고, 그럼 유동자산이 인플레이션을 극복할 수 있는 강력한 대안이죠. 그래서 좋은 부동산에 대한 수요는 계속될 것으로 보입니다.

투자자들은 투자이익을 극대화하기 위해 절세에 대한 중요성을 인식하였고, 그래서 부동산 법인에 관심이 많이 쏠리고 있는 것으로 보입니다.

부동산 법인에 관련한 책들과 강의들이 많아지고 있는 것도 그 이유이겠지요.

부동산 법인은 어떤 매력을 가지고 있는 걸까요?

저는 부동산 법인과는 막연하게 거리가 멀다고 생각했는데요.

이 책은 부동산 투자자이면서 부동산 절세 강의를 하고 있는 이상욱 세무사가 법인에 대해서 기초부터 차근히 쉽게 설명해줍니다. 그리고 부동산 법인의 이해를 통해 절세방안을 마련하도록 안내합니다.

저자는 부동산 법인의 기초부터 시작해서 부동산 법인을 만들려면 어떻게 하는지, 부동산 법인은 사업자등록을 꼭 내야 하는데 어떻게 하는지, 운영을 어떻게 할지 등 초보자들이 궁금할 만한 질문과 답으로 책을 구성했습니다.

그리고 절세에 관련해서 상속세, 증여세, 누진세 등 세금에 관한 부분도 정리가 되어있어서 도움이 되었습니다.

저자는 다주택자들에게는 부동산 법인 필요하다고 제안합니다. 부동산 추가 취득으로 발생하는 임대료는 누진세율 적용으로 세금이 많이 발생할 수 있고, 재산세와 종부세가 많이 발생하기 때문입니다.

요즘 다주택자들이 법인을 많이 내는 이유가 여기에 있는 것이죠.

부동산 법인에 대해 하나도 몰랐던 제가 부동산 법인에 대해 소상히 알게 되고 절세방안에 대해 고민해 볼 수 있는 계기가 되었습니다.

그리고 "부동산 구입은 가치 상승 전에 하면서, 절세는 왜 가격 상승 후에 하는가?"라는 저자의 말에 동감합니다.

부동산 투자자들은 매도 시 가격을 산정하지 않고 매수하는 경우가 많아 보입니다. 그래서 매도할 때 세금이 많이 나오니 양도세가 너무 아까운 거죠. 부동산 구입 전에 세금에 대한 절세 방안을 마련 후에 취득해보는 게 어떨까요?

부동산 투자자로서 세금에 대한 기본적인 지식과 세법 변화를 알고 있어야 하겠지만 세금같이 케바케 사례가 많은 분야는 관련 전문가인 세무사에게 맡기는 것이 효율적인 것 같습니다.

부동산 법인을 낼지 말지 고민이신 분들은 이 책을 참고한다면 많은 도움을 받을 수 있겠습니다.

곁에 두고 궁금한 부분만 찾아서 읽어봐도 좋을 것 같습니다.

- 이 책은 출판사로부터 제공받아 주관적으로 도서만을 제공받아 주관적으로 작성한 서평입니다.

마음속 아이를 부탁해

마음속 아이를 부탁해 - 새로운 나의 발견! 치유의 삶!
한영임 지음 / 행복에너지 / 2019년 7월

저자는 창원에서 남편과 함께 슈퍼마켓을 운영하는 평범한 사람이다.

소소한 일상을 담은 사진들을 보면 정겹고 따뜻한 우리네 이웃의 모습을 볼 수 있다.

그렇지만 저자가 세상과 자신을 대하는 눈길은 마냥 평범하지 않아 보인다.

슈퍼마켓 업무가 단순한 돈벌이로 갇혀 있었을 수 있지만 그 일을 통해 의미를 찾아가고, 주변 손님들을 통해 교훈을 찾고 인생의 의미를 배워나간다.

더 나아가 진짜 나를 찾아서 드림 리스트도 작성해보고, 마음에 대해 공부를 하고 이렇게 책까지 내게 되었다.

현재는 슈퍼마켓 운영에서 한 걸음 더 나아가 요가강사 봉사도 하고, 서부청사, 창원교도소, 기업체에서 마음코칭 강사 활동을 한다.

마음코칭 강사답게 책에서 마음을 다스리는 자신만의 방법에 대해 많이 할애했고, 딱딱한 정보 전달이 아닌, 저자의 보통의 일상과 함께 담담하게 풀어낸다.

저자는 역경을 이겨내는 과정과 마음코칭을 어떻게 시작할 수 있는지, 코칭을 내면화하는 조언들을 해준다.

사소한 것에도 의미를 부여해서 긍정적으로 살아가는 모습은 배울 만하다.

작가라는 꿈을 막연히만 갖고 있는 것이 아니라 구체적으로 목표를 세우고 세세하게 실천하는 모습이 아름다워 보인다.

마음을 치유하는 첫걸음은 나를 아는 것일 터.

p85 나를 알아가는 쉬운 방법은 나는 무엇을 할 때 가장 행복한지 내가 좋아하는 것은 무엇인지 스스로에게 물어보는 것이다. 내 몸에 집중하고 내 마음을 들여다보아야 한다.... 그리고 하고 싶은 것을 당당하게 시작할 수 있는 용기를 내야 한다.

결국 나 자신이 가장 중요하다. 나에게 집중하고 내 마음속 아이를 찬찬히 살펴보자.

저자는 드림 리스트를 작성할 것을 추천한다. 목표에 최종 기한을 정하고, 시각화, 공표를 하며, 구체화된 언어로, 현재형으로 쓰면 더욱 좋다고 한다. 예를 들면 "나는 2019년 6월까지 작가가 된다" "오전 1시간 오후 1시간 책을 읽는다" 이런 식으로 작성해서 작가라는 꿈도 이뤘다고 한다.

나도 한 번 정해보았다. '똑똑해지기 위해 내년 7월까지 100권의 책을 읽는다'

요가와 명상을 통해 또 다른 세계를 발견했다는 저자는 독자들에게 호흡법부터 시도해보라고 한다.

p141 호흡법을 처음 시작할 때는 복식호흡을 열 번만 제대로 해보자는 마음으로 하자. 처음 시작은 오전에 열 번 제대로 하기, 오후에 열 번 제대로 하기, 저녁에 잠들기 전 열 번 제대로 하기로 해보자. 일주일은 일단 쭉 해보는 것이다.

아주 간단하지 않은가?

일단 아침부터 호흡법을 열 번만 도전해보자!

그리고 내 안에 부정적인 감정인 질투, 불안, 두려움 등이 내 안에 찾아왔을 때 어떻게 할까?

p142 내 마음에 질투가 생겼다면 '질투가 내 몸에 찾아왔구나'하고 알아차림을 한다. 그런 다음 "안녕 질투야. 우리 친해보도록 하자" 이렇게 맞이하는 것이다

부정적인 감정을 억지로 밀어내지 말고 그 감정과 일단 친해짐으로써 부정적인 감정이 긍정적인 다른 형태의 에너지로 변하게 해보자.

저자는 역경을 이겨내는 과정과 마음코칭을 어떻게 시작할 수 있는지, 코칭을 내면화하는 조언들을 해준다.

사소한 것에도 의미를 부여해서 긍정적으로 살아가는 모습은 배울 만하다.

작가라는 꿈을 막연히만 갖고 있는 것이 아니라 구체적으로 목표를 세우고 세세하게 실천하는 모습이 아름다워 보인다.

마음코칭으로 새로운 나를 발견해보고 내 마음속 상처받은 내면도 쓰다듬어 주자. 일상 속에서 나를 사랑하고 가족과 이웃들에게 따뜻한 마음을 전달해본다면 매일이 평온하고 즐거울 것이다.

이 책을 통해 마음속 아이를 한 번 들여다보면 어떨까.

그냥 해

그냥, 해! - 100가지 도전에 성공한 청년 모험가의 이야기
최지훈 지음, 김형기 그림 / 처음북스 / 2019년 8월

대학 입학을 목전에 두고 버킷리스트를 써보신 적 있다.

젊을 때만 누릴 수 있는 특권을 모두 누려보리라!라는 굳은 일념으로 마구 써 내려갔다.

그리고 하나하나씩 버킷리스트를 이뤄갈 때면 깊은 성취감을 맛볼 수 있었지만

취업을 하고 일상에 찌들어 살다 보니 그때 적었던 버킷리스트는 내 머릿속에서 지워졌다.

그런데 100가지 도전에 성공한 청년 모험가가 있다니!

저자는 평균 이하의 찌질이었다가 버킷리스트들에 도전하며 때론 부상을 당해 아파하기도 하고, 시련을 통해 강한 용기를 얻고 두려움을 극복해가는 젊은이의 패기를 엿볼 수 있었다.

책에 나온 저자의 버킷리스트 목록을 보자면, 철인 3종 출전, 장거리 마라톤, 스쿠버 다이빙 자격증 등 쉽지 않은 목록들이다. 나는 이렇게 많은 도전들을 하고 있는데, 당신은 어떤 삶을 살고 있냐고 독자들의 마음을 톡톡 치는 것 같다. 저자가 많은 도전들을 이뤄가는 사진들을 보면 내 가슴도 같이 뛴다.

그는 버킷리스트를 어떻게 작성하고 이뤄왔을까?

버킷리스트 작성법은 이렇다.

1. 디테일하게 적는다.

2. 숫자로 수치화한다.

3. 단기, 중기, 장기적인 목표를 세운다.

4. 리스트는 수시로 수정하고 확인한다.

5. 말도 안 되는 것이라도 상상하는 대로 다 적는다.

6. 나만의 꿈이 아닌 타인을 기쁘게 할 목록도 적는다.

7. 작성 후 우선순위를 정하고 가장 쉽고 작은 것부터 실천한다.

8. 매일 볼 수 있는 곳에 붙인다.

이런 버킷리스트를 도전하다 보면 포기하는 마음이 그도 생기지 않았을까?

버킷리스트를 도전하는 과정에서 가슴 뛰는 꿈을 가지고 한계에 부딪치는 날이 온다.

그러나 이 한계를 넘어보면, 혹여 제자리로 돌아간다 해도 나만이 알 수 있는 미지의 영역을 얻게 될 거라고, 저자는 격려한다.

그리고 좋을 때나 슬플 때나 늘 평정심을 유지하고 정리되지 않은 잡념을 정리하고 비우는 연습을 하는 것, 비웠다면 그곳에 다시 좋은 생각을 채우고 이를 반복하라고 한다.

끝맺음 말에서는 도전은 별것 없다고, 보물 상자를 열어보니 그 속에는 평범함이 들어있었다고 한다.

의미 있는 작은 행동들이 모여 위대한 도전을 만들고 우리의 보물을 찾게 해주는 것 아닐까?

우리는 모두 그 자체로 충분히 가치 있고 아름다운 삶을 살고 있으니까.

무언가를 하기 전에 이득을 계산하지 않고 그냥 일단 하라고, 저질러 보라고, 가슴이 시키는 대로 해보라고 강조한다. 모험가로서 살아 하는 그의 앞날이 기대된다.

대학생 때 패기로운 나의 버킷리스트를 다시 한 번 꺼내보고 나도 도전해볼까? 대학생이나 고등학생들이 읽어보면 특히 좋을 것 같다. 한 살이라도 어릴 때 도전하면 인생이 더 풍요로워지니까.

성공하고 싶다면

성공의 공식 포뮬러
앨버트 라슬로 바라바시 지음, 홍지수 옮김 / 한국경제신문 / 2019년 6월

공한 사람들의 공통점은 무엇일까?

어떤 핵심 요인들이 그들을 성공으로 이끌었을까?

세계적인 복잡계 네트워크 과학자가 저자가 빅데이터 분석 체계를 이용해서 성공에 이르는 공식들을 발견해냈다고 한다.

성공에 이르는 공식이 있다니 솔깃하지 않은가? 공식만 안다면 누구나 성공에 이를 수 있지 않을까?

제1공식 성과는 성공의 원동력이지만, 성과를 측정할 수 없을 때는 연결망이 성공의 원동력이다.

성공은 집단적인 현상이므로 우리가 속한 연결망을 먼저 살펴보라고 한다.

레드 배런과 르네 퐁크가 대중에게 기억되는 정도가 크게 다른 이유는 바로 연결망 때문이라고 한다.

레드 배런은 독일의 선전선동에 요긴한 인물이었고, 그의 명성은 사기를 진작시키기 위해 영웅이 필요했던 사람들에 의해 만들어진 영웅이었다. 그래서 그는 영웅이 되었고 명예의 전당에 오르며, 만화 <피넛>에서 주인공 스누피가 개집 지붕에서 비행기를 타고 이륙한 뒤 추락하면서 레드 배런에게 경례를 붙이는 장면까지 등장한 것이다.

제2공식 성과를 내는 데는 한계가 있지만, 성공은 무한하다.

슈퍼스타가 일단 되면 그 보상에는 한계가 없다. 요즘처럼 인터넷, tv 등이 발달한 시대에서는 슈퍼스타 반열에 오르면 엄청난 부와 명예를 얻게 된다. 그가 비록 작품성 없는 음악을 내놓든지 간에 말이다. 성과와 성공은 불균형적인 관계인 것이다.

와인 경진 대회 감정사들을 상대로 실험을 했다. 첫 시음을 하게 한 뒤 똑같은 와인을 무작위 순서로 세 차례 제공받았다. 그 결과 똑같은 와인에 전혀 다른 점수를 매겼다.

감정사들이 철저하지 못해서 실수한 걸까? 그들이 시음하는 와인은 모두 훌륭한 와인이었기 때문이다.

성과는 성공의 원동력이지만 결국 최고의 경지에 오르면 그 차이는 매우 미미하다.

제3공식 과거의 성공 경험이 적합성과 만나면 미래의 성공을 보장한다.

구글은 인터넷 후발주자로서 밑바닥에서 시작했는데 어떻게 성공했을까?

그 까닭은 독특하면서도 고품질의 제품으로 시장을 사로잡는 데에 성공했기 때문이다.

적합성을 갖추자 더 많은 링크를 확보하게 되었고, 지배적인 위치로 올라서게 되었다.

제4공식 팀이 성공하려면 다양성과 균형이 필요하지만, 팀이 성과를 올리면 오직 한 사람만이 공을 독차지한다.

팀워크에 대한 논공행상은 성과가 아니라 인식을 바탕으로 이뤄진다. 예시로 든 러브라는 가수에서도 알 수 있듯이 잘 알려진 인물과 공동 작업을 해서 평안을 구축한 뒤, 어느 시점에 다다르면 독자적인 성과를 내야 한다고 한다.

제5공식 부단히 노력하면 성공은 언제든 찾아올 가능성이 있다.

나에게 제일 희망을 주었던 공식이다. 과학자들의 생산성이 폭발하는 시기는 언제일까? 경력의 첫 20년 동안에 이뤄진다고 한다. 젊을 때는 일단 도전하지 않는가? 실패해도 다시 일어설 수 있는 젊음으로 끊임없이 시도하게 된다.

그래서 신참일 때 대박을 터트리는 경우가 많다.

그러나 <가나가와 해변의 높은 파도 아래>로 유명한 호쿠사이는 그의 걸작품들을 생의 마지막 20년 동안에 만들었다. 끊임없이 품질 높은 결과물을 만들어 낸다면 결국 성공할 수 있다.

충실히 보내는 날들이 쌓이면 언젠가는 성공을 맞이할 것이다.

나는 직장 대신 부동산 간다

나는 직장 대신 부동산에 간다 - 나 대신 일할 부동산 시스템 만드는 법
김석준 지음, 김태광(김도사) 기획 / 위닝북스 / 2019년 7월

직장에서 열심히 일하고, 저축하면 내 집 마련은 절로 되는 줄만 알았다.

내 월급은 통장을 스쳐 지나간다. 빛의 속도로. 그런데 집값은 저 멀리 멀어져만 간다.

저자는 종잣돈 9천만 원으로 시작해 서울에 소형 아파트로 내 집 마련에 성공했다고 한다.

게다가 부동산 투자 코치를 해주는 경지에까지 올랐다.

그는 자신이 금수저가 아니었다고 말한다. 그렇지만 아파트 가격이 왜 오르는지 궁금했고, 내 집 마련할 수 있을지 궁금해졌다. 그래서 부동산 공부와 경제 공부를 열심히 했다.

저자는 사람들이 왜 부동산 투자를 해야 하는지 알려주고, 내 집 마련을 할 수 있도록 그가 가진 노하우를 책에 담아 놓았다.

그중 몇 가지 꾸러 팁들을 실제 생활에 적용하고 싶다.

- 적금을 1년 단위로 가입하라고 한다. 1년 만기가 되면 원금과 이자 모두 1년 만기 예금에 저축한다....강제로 종잣돈을 모으는 데 있다. 그래서 이자를 받는 것보다 만기까지 해지하지 않는 습관을 들이는 것이 중요하다고 한다.

실제로 적금은 중간에 깨는 경우가 종종 있다. 급하게 사정이 생기면 적금부터 깨는데, 저자는 일단 적금을 해지하지 않는 습관이 생겨야 적금 습관을 유지할 수 있다고 강조한다.

- 맞벌이 부부라면 연봉이 높은 쪽의 월급은 전부를 저축하는 것이 좋다. 그러면 최소한 월수입의 50% 이상을 저축할 수 있다고 한다. 저자가 맞벌이 부부들은 부부의 월급의 모으면 금액이 꽤 되지만 막상 저축할 돈이 없다는 것이 함정이지 않는가? 일단 저축이 먼저 해보자.

- 매매가는 같지만 전세가는 다른 두 아파트가 있다면 둘 중에서 전세가가 높은 아파트를 선택해야 한다.... 반대로 전세가가 같지만 매매가가 다른 두 아파트의 경우에는 매매가가 낮은 아파트를 선택하는 것이 좋다고 한다.

사실 지금 정부의 정책에서는 갭투자가 많이 어렵지만 그래도 틈새는 있다. 그 틈새로 투자할 때 참고해보자.

- 재무제표를 출력해서 냉장고에 붙여 놓았다. 시각화해보라는 조언이다. 실제로 재무제표를 작성해보았는데 등골이 서늘해졌다. 내 노후를 이대로 맞이할 수 없겠다는 다짐이 생겼다.

저자는 부알못(부동산을 알지 못하는 사람들)에게 부동산을 쉽게 접근할 수 있도록 필요한 내용을 책에 담아두었다. 부동산을 이제 막 접하는 사람들이 한번 읽어보면 좋을 것 같다.

누구나 내 집에서 편안하게 두 다리 뻗고 잘 수 있을 미래를 꿈꾸지 않는가?

그럼 부동산 공부를 시작해보자. 그리고 내 집 마련할 때 이 책을 참고하여 기초를 쌓고 자산을 불려가보자.