부동산재벌들

부동산 재벌들 - 평범했던 그들의 인생을 바꾼 부동산 경매 강의
고준석 지음 / 흐름출판 / 2022년 9월

인생을 바꾼 부동산 경매 강의
부동산경매를 통해서 부자가 된 부동산 재벌들



이 책은 부동산재벌들의 경매를 초보자들이 접근하기 가장 쉬운 아파트부터 수익형 부동산, 토지까지 부동산 유형별로 투자하는 방법이 나와있습니다.



경매은 시세보다 저렴하게 낙찰받을수 있고
청약과는 다르게 경쟁률도 낮습니다.
청약가점이 낮아 청약에 도전하지 못하는 사람들도, 해당지역에 살지 않는 사람들도 도전할수 있습니다.


경매에서 가장 중요한 것은 두가지라고 합니다.
경매물건에 대해 정확한 정보를 얻어야하고
싸게사더라도 미래가치가 있는 물건을 사야합니다.


물건에 대한 정보는 권리분석과 현장조사를 통해 알수 있습니다.
권리분석이 안전한 물건을 낙찰받으면
명도소송으로 점유자를 내보낼수 있고
경매로 인해 권리도 정리됩니다.
손품으로 정보를 모은다고 하더라도 현장에 직접가서 현장조사를 해야합니다.






부동산 재벌 마인드 6가지가 나와있습니다.
첫번째 시류에 휩쓸리지 않기
두번째 미래가치 보기
세번째 목표를 분명히 하기
네번째 기대수익 세우기
다섯번째 현장답사 꼭하기
여섯번째 투자자 입장에서 생각하기


투자를 하다보면 여러가지 일이 발생하기 때문에 중심을 꽉 잡지 못하면 이리저리 흔들리는 일이 발생합니다.
오래걸리더라도 중심을 잃지말고
부동산재벌 마인드대로 잘 지켜나가면 좋을것 같습니다.




경매절차는 어떻게 진행되는지
권리분석은 어떻게 해야하고 어떤부분에서 조심해야하는지 차근차근 알려줍니다.

경매로 아파트 투자, 수익형 부동산 투자, 토지 투자 그리고 갭투자까지 가능합니다.

경기가 좋지않아 앞으로 경매에 도전하면 좋을것 같아 이 책으로 미리 공부해두면 좋을것 같습니다.




#부동산재벌들 #부동산경매 #책리뷰

출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다

[100자평] 와인의 맛 (스페셜 에디션)

와인의 맛 (스페셜 에디션) - 좋은 와인 맛있는 와인 제대로 즐기기
Romanee 24 지음 / 미문사 / 2022년 11월

와인 초보자들이 와인에 대해 제대로 알수 있는 테이스팅 노트입니다.

와인의 맛

와인의 맛 (스페셜 에디션) - 좋은 와인 맛있는 와인 제대로 즐기기
Romanee 24 지음 / 미문사 / 2022년 11월

좋은 와인 맛있는 와인 제대로 즐기기
와인의 맛 스페셜 에디션


이 책의 저자 Romanee24는 펀드매니저를 거쳐 현재 투자회사를 운영하고 있다고 합니다.
1만원짜리 와인으로 와인을 마시기 시작했고,
지금은 와인셀러에 600병이 넘는 와인을 보관하고 있다고 합니다.
와인 초보자에서 벗어나 중급입문을 위해서 <와인의 맛> 테이스닝 노트를 집필했습니다. 


저자가 마신 와인 중에서 명품 와인이나 비싼 와인은 제외하고
좋은 와인, 맛있는 와인, 숙성 이후 기대되는 와인에 대한 노트를 모아놓았습니다.



와인은 어디에서 생산되는지, 
어느 해에 만들어지는지,
숙성을 얼마나 하고 포도 품종이 몇 퍼센트씩 블랜드 되는지, 어떤 과정으로 만들어지는 지 등에 따라 와인의 종류가 달라지고
맛과 가격이 달라집니다. 


샴페인부터 리슬링, 샤르도네, 피노누아, 카베르네 소비뇽, 시라 등 와인이 어느지역에서 어떻게 만들어지는지에 대한 설명이 우선 나와있습니다.
와인초보자들에게도 도움이 되는 내용이 많이 나와있어서 초보자와 중급자들 모두 읽으면 좋을것 같습니다. 

저자가 가지고 있는 여러가지 와인잔과 페어링 등에 대해서도 나와있어서
새로운 와인잔과, 와인색깔을 보는 재미도 있었습니다.



와인은 1만원대부터 20만원대까지의 중저가 와인에 대한 테이스팅 노트가 나와있는데
눈에 익은 와인들도 많이 보여서 반가웠습니다. 


언제 먹으면 좋은지 시음적기에 대해서도 나오고
당도, 산도, 바디, 타닌 으로 나누어 맛에 대한 평가도 나와있어서
평소 좋아하는 맛이 있다면 찾아서 마셔봐도 좋을것 같습니다. 



평소에 와인과 위스키 마시는 것을 좋아해서 여러가지 마셔보는데 테이스팅 노트를 만드는 것은 한번도 생각해본적도 없었습니다.
저자처럼 와인과 감상평을 기록으로 남겨두면서 마시면 좋을것 같습니다.




#와인의맛 #술 

출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다

[100자평] 흙수저 루저, 부동산 경매로 금수저 되다

흙수저 루저, 부동산 경매로 금수저 되다 - 500만 원 종잣돈으로 3년 안에 10억 만드는 가장 현실적인 방법, 개정판
김상준 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 11월

흙수저를 금수저로 만들수 있는 부동산경매 하는 법을 배울수 있습니다.

흙수저 루저, 부동산 경매로 금수저 되다

흙수저 루저, 부동산 경매로 금수저 되다 - 500만 원 종잣돈으로 3년 안에 10억 만드는 가장 현실적인 방법, 개정판
김상준 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 11월

500만원으로 10년안에 10억만드는 방법
흙수저 루저, 부동산경매로 금수저되다


이 책의 저자 김상준은 흙수저 중의 흙수저였습니다. 할머니와 반지하 집에 살면서 어렸을때부터 신문배달, 막노동일을 했습니다.
대학을 졸업하고 일자리를 구할때 금수저가 아닌 이상 직장인이 되어도 부자가 될수 있는 가능성이 낮다는 것을 알게 되었습니다.
그래서 투자로 부동산 경매를 하게 되었고, 사업소득을 올릴수 있는 방법을 고민하게 되었습니다. 

월급받고 모은 500만원으로 경매에 도전하여 지금까지 10억의 자산을 투자로 만들었습니다.
경매는 왜 수익을 낼수 밖에 없는지, 
경매하는 방법을 이 책에서 볼수 있습니다.



경매는 시세보다 저렴한 가격에 구매할수 있다는 장점이 있습니다. 
한때 부동산 시장이 과열되어 감정가 100%가 넘는 가격으로 낙찰되어 이슈가 된적이 있었는데,
감정가는 기본적으로 6개월전에 이루어져서 그사이에 시세가 많이 올랐을수도 있고, 수익계산을 잘못하고 낙찰받고 싶은 조급한 마음에 낙찰가를 높게 써서 낙찰받는 경우도 있습니다. 

항상 수익계산을 하여서 수리비, 이사지원금 등을 잘 반영 하고, 수익을 볼수 있는 한에서 낙찰가를 써야 합니다. 



경매할때 물건분석이 중요합니다.
역세권 주변은 사람들이 많이 찾는 입지이기 때문에 시세는 올라갈수 밖에 없습니다. 


역세권에 건축한지 10년 이내인 새 아파트, 최소 500세대 이상인 아파트, 초등학교 10분 거리, 로얄동을 골라 투자하면 좋습니다. 


경매절차와 경매할때 주의해야할 점,
권리분석하는 법 등 자세하게 나와있습니다.
부동산경매투자에 관심있는 사람들이 보면 좋은 책입니다. 




#흙수저루저부동산경매로금수저되다 #재테크 #경매투자 

출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다