해커스 공인중개사 1차 핵심요약집

2021 해커스 공인중개사 7일완성 핵심요약집 1차 - 공인중개사 1차 부동산학개론ㅣ민법 및 민사특별법ㅣ2021 최신판 ㅣ 2021 해커스 공인중개사 핵심요약집
신관식.채희대.해커스 공인중개사시험 연구소 지음 / 해커스공인중개사 / 2021년 4월

해커스 공인중개사 7일완성 핵심요약집 1차


1차 과목수 대로 부동산학개론과 부동산민법 핵심요약집 책으로 나누어져 있어서 총 2권으로 구성되어있습니다.



먼저 공인중개사 시험 당일 챙겨가야할 준비물이 나와있습니다.
신분증, 검정색 사인펜과 수정테이프, 시계, 수험증을 챙겨가면 됩니다.

혼자서 공부하고 있고 올해 처음으로 시험장에 가서 시험을 볼 예정이라서 이런 기본적인 것들도 잘 몰랐어요.
이렇세 공인중개사 핵심요약집에 시험준비물도 나와있어서 시험공부 뿐만 아니라 마음준비도 할수 있게 합니다.




공인중개사 1차 과목은 2개로 부동산학개론과 부동산민법이 있습니다.
각 과목별 일주일동안 핵심요약을 끝낼수 있는 스케쥴이 나와있습니다.
우선 첫날은 부동산학개론 1장과 2장을 공부합니다.
핵심요약집이지만 기본서처럼 긴 설명이 아예 없는 것은 아니에요.
각 챕터별 내용을 표와 문장으로 정리가 잘 되어 있고 기출문제도 사이드에 나와있습니다.
그리고 해커스 공인중개사 책은 글씨가 크게 나와있어서
오랫동안 책을 보아도 불편하지 않아서 좋더라고요



핵심요약집으로 자주 출제되는 개념들을 정리하면서
잘 모르거나 자신이 약한부분을 체크해가면서 마무리공부하기에 좋습니다.

10월말에 있을 공인중개사 1차 시험까지는 5개월이 넘게 많이 남아있습니다.
그래서 모르는 것을 하나도 빠짐없이 짚고 넘어간다고 생각하며 공부하면 좋을 것 같아요.





1차 과목들의 빈출지문 요약집이 부록으로 나와있습니다.
1차 과목인 부동산학개론과 민법의 각 챕터마다 빈출지문들이 정리되어 있습니다.

공인중개사 시험 당일에는 긴장도 많이 되고 떨려서 알고있는 것도 잊어버리게 될 것 같아요
그때 이 빈출지문부록을 가져가면 좋을것 같습니다!
손바닥만한 크기의 작은 미니북이라서
공인중개사 시험 당일에 들고가서 시험전까지 보면서 마음을 가라앉히는데 도움이 될 것 같아요







#해커스공인중개사7일완성핵심요약집1차
#공인중개사핵심요약 #해커스공인중개사

출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다

[100자평] 부의 계단

부의 계단 - 금융전문가 아빠가 전하는 투자 레벨 올리는 법
신현준.김학균 지음 / 매일경제신문사 / 2021년 4월

투자를 왜 해야하는지에 대한 이유부터 차근차근 설명해주고 현명한 투자자가 되는법과 투자레벨을 올리는 방법에대해 알려줍니다

부의계단

부의 계단 - 금융전문가 아빠가 전하는 투자 레벨 올리는 법
신현준.김학균 지음 / 매일경제신문사 / 2021년 4월

금융전문가 아빠가 전하는 투자레벨 올리는 법
부의 계단


투자를 왜 해야하는지에 대한 이유부터 차근차근 설명해주고 현명한 투자자가 되는법과 투자레벨을 올리는 방법에 대해 말하고 있는 책입니다.



각자의 상황에 따라 적합한 투자방법은 다 다릅니다.
수익률이 높은 주식투자가 모든 사람에게 맞는 방법은 아니라는 소리죠.

요즘에는 주식뿐만 아니라 코인에도 투자를 많이 하고 있습니다.
금리가 낮아지고 있고 유동성이 풍부해서 재테크는 무조간 해야하는 시기이지만
잘 모르는 것에는 함부로 투자하면 안됩니다.
사고싶은 것 안사고 절제하며 아끼고 모은 돈을 한순간에 모두 날려버릴 수도 있기 때문입니다.

"투자시장은 준비가 부족하거나 겸손을 잃은 사람에게 한없이 냉혹하다"

그래서 돈이 걸려있는 만큼 공부를 많이 해야하고
아는 만큼만 보이기 때문에
알고 있는 범위를 넓히기 위해 끝없이 노력해야 합니다.



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동학개미와 같이 과감한 투자에 나서는 개인들도 있지만 바람직한 것은 2~3년 대세 상승기의 초입에 여유 자금으로 투자해서 시장과열시기에 이익을 실현하고 나오는 것이다



요즘 주식은 상승기 입니다. 그 기세가 어느정도 누그려뜨려지긴 했습니다만 상승기는 단기간에 끝나지 않기 때문에 아직 상승기 초입 2~3년안에 있다고 생각이 됩니다.



주식을 포함한 모든 투자에서 가장 중요한 것은
재무상태표와 포괄손익계산서입니다.
기업이 얼마의 매출을 내고 그 중 영업이익은 얼마인지
자산구조가 어떠한지 알수 있습니다.

금융레벨을 올리기위해서 종잣돈을 모으고
그 돈을 주식투자를 활용해 돈을 굴리는 법을 알려주고 있습니다.
주식에 대한 기본적인 설명이 나와있습니다.


경제적 여유가 있다면
우리는 하기싫은 일을 하지않을 자유가 있습니다.
그렇다고 돈이 인생의 목표가 되지는 않습니다.
보람을 느끼는 일을 하면서 경제적으로 여유가 있는 상태를 만들어야 합니다.


이 책의 저자는 50대의 나이에 아직 미취학 쌍둥이가 있습니다. 그렇다보니 아이들에게 경제개념을 넣어주고자 아이들과 경제계획을 세우는 과정을 책속에서 넣어놨습니다.

아이들에게 어떻게 경제와 재테크를 알려줘야할지 모르겠는 분들은 이책을 아이들에게 읽어주면 좋을 것 같습니다.







#부의계단 #재테크

출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다

[100자평] 한 권으로 끝내는 서울 재개발 투자지도

한 권으로 끝내는 서울 재개발 투자지도
이은홍.김인만 지음 / 원앤원북스 / 2021년 5월

재개발과 관련된 모든 규제와 법 조례들과 대출규제 등
서울 재개발 핵심 구역들까지 모든 정보들이 들어있는 책입니다.

서울 재개발 투자지도

한 권으로 끝내는 서울 재개발 투자지도
이은홍.김인만 지음 / 원앤원북스 / 2021년 5월

재개발 투자의 모든 것
한권으로 끝내는 서울 재개발 투자지도


서울 부동산가격이 심상치않게 오르고 있습니다.
몇년동안 끝없이 오르고 부동산 규제가 자주 바뀌는 탓에 피로함을 호소하는 사람들도 많습니다.
그래사 아예 내집마련을 포기하는 사람도 있고
좌절감에 휩싸여 어떻게 해야할지 몰라하는 사람들도 있습니다.



서울의 새 아파트는 청약당첨이 되더라도 부담해야하는 가격이 크기 때문에 현금이 많은 사람이 아니라면 힘듭니다. 그래서 차라리 재개발에 투자하는 것이 좋은 방법이 될 수 있습니다.
상대적으로 분양가보다 저렴한 가격에 투자할 수 있으며
청약당첨되기도 힘들기 때문에
재개발투자가 내집마련하는 좋은 방법이 될 수 있습니다.



재개발이 무엇인지부터 시작하여
재개발의 절차, 재개발과 재건축의 차이점,
재개발과 관련된 모든 규제와 법 조례들과 대출규제 등
서울 재개발 핵심 구역들까지 모든 정보들이 들어있는 책입니다.


재개발사업은 기본계획수립부터 준공까지 아무리 빨라도 10년이상 걸리며 20년 이상 걸리는 경우도 많습니다



도시 및 주거환경정비법과 관련된 조례와 부칙이 그대로 인용이 되어있어 재개발에 대한 내용을 구체적이면서 정확하게 배울수 있습니다. 

재개발지역에 포함된 주택이라고 하더라도
지분쪼개기가 언제 일어났는지에 따라
현금청산대상이 될 수도 있습니다.


재개발투자시 수익률을 계산할 때는 대지지분이 중요합니다.
건물 자체가 노후화되었기 때문에 건물가치가 크지 않으며 대부분 땅의 가치로 감정평가를 하기 때문입니다.
그래서 토지공시가에 120%를 곱하고 건물가격을 더해 감정평가액을 구할 수도 있습니다. 

재개발 수익율은 간단하게 아래 계산식을 사용할 수 있습니다. 

주변아파트시세 ㅡ (추가분담금 + 감정평가액*비례율 110%)




인터넷에 검색하거나 재개발투자와 관련된 강의를 듣는다고 하더라도
요즘처럼 부동산규제가 심해지고 관련 법이 자주 바뀌는 때에는 어느 것이 최신정보인지 어느 법을 따라야 하는건지 너무나도 헷갈립니다.
단편적인 정보만 알고 있다가 뒤통수 맞는 경우도 종종 생기기 때문에 정확한 정보를 알고 있어야 합니다.





정부에서 서울에 주택공급이 너무나도 부족하다는 것을 뒤늦게 깨닫기 시작하면서 공공재개발과 공공재건축, 그리고 2.4대책으로 발표한 3080선도사업 등 
기간을 줄이고 공급물량을 높일 수 있는 여러가지 정책들을 내놓고 있습니다.


공공재개발과 3080 선도사업 주택공급 차이점으로는
3080 공공주도 도심공공복합사업은 LH 등 공공이 토지를 받아 사업을 진행하며
재개발은 토지 소유주들이 소유권을 가집니다 

3080의 가장 큰 문제는
재개발이 이루어지려면 최소한 10년에서 20년이 걸리는데 그 기간동안 집을 사고팔수가 없습니다. 

21년 2월 4일 이후에 주택거래가 일어날경우
이후에 3080선도사업 대상지에 포함되면
현금청산 대상이 됩니다.
그래서 최근 빌라거래가 줄어들고 있으며
3080사업지에 해당된 지역에서 반발이 많이 일어나고 있습니다.



서울에서 진행되고 있는 주요 재개발 사업지가 나와있습니다.
책에서는 대부분 사업시행인가가 나고 관리처분인가를 기다리거나 인가받은 사업지를 소개해주고 있습니다.
이런 사업지는 확실하지만 초기단계가 아니기 때문에 가격이 비쌉니다.
새 아파트 입주를 원하시는 분들은 여기에 나와있는 아파트를 눈여겨보면 좋을것 같습니다.







출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다 

#한권으로끝내는서울재개발투자지도 #서울재개발 #재개발 #투자