서울 재개발 투자지도

한 권으로 끝내는 서울 재개발 투자지도
이은홍.김인만 지음 / 원앤원북스 / 2021년 5월

재개발 투자의 모든 것
한권으로 끝내는 서울 재개발 투자지도


서울 부동산가격이 심상치않게 오르고 있습니다.
몇년동안 끝없이 오르고 부동산 규제가 자주 바뀌는 탓에 피로함을 호소하는 사람들도 많습니다.
그래사 아예 내집마련을 포기하는 사람도 있고
좌절감에 휩싸여 어떻게 해야할지 몰라하는 사람들도 있습니다.



서울의 새 아파트는 청약당첨이 되더라도 부담해야하는 가격이 크기 때문에 현금이 많은 사람이 아니라면 힘듭니다. 그래서 차라리 재개발에 투자하는 것이 좋은 방법이 될 수 있습니다.
상대적으로 분양가보다 저렴한 가격에 투자할 수 있으며
청약당첨되기도 힘들기 때문에
재개발투자가 내집마련하는 좋은 방법이 될 수 있습니다.



재개발이 무엇인지부터 시작하여
재개발의 절차, 재개발과 재건축의 차이점,
재개발과 관련된 모든 규제와 법 조례들과 대출규제 등
서울 재개발 핵심 구역들까지 모든 정보들이 들어있는 책입니다.


재개발사업은 기본계획수립부터 준공까지 아무리 빨라도 10년이상 걸리며 20년 이상 걸리는 경우도 많습니다



도시 및 주거환경정비법과 관련된 조례와 부칙이 그대로 인용이 되어있어 재개발에 대한 내용을 구체적이면서 정확하게 배울수 있습니다. 

재개발지역에 포함된 주택이라고 하더라도
지분쪼개기가 언제 일어났는지에 따라
현금청산대상이 될 수도 있습니다.


재개발투자시 수익률을 계산할 때는 대지지분이 중요합니다.
건물 자체가 노후화되었기 때문에 건물가치가 크지 않으며 대부분 땅의 가치로 감정평가를 하기 때문입니다.
그래서 토지공시가에 120%를 곱하고 건물가격을 더해 감정평가액을 구할 수도 있습니다. 

재개발 수익율은 간단하게 아래 계산식을 사용할 수 있습니다. 

주변아파트시세 ㅡ (추가분담금 + 감정평가액*비례율 110%)




인터넷에 검색하거나 재개발투자와 관련된 강의를 듣는다고 하더라도
요즘처럼 부동산규제가 심해지고 관련 법이 자주 바뀌는 때에는 어느 것이 최신정보인지 어느 법을 따라야 하는건지 너무나도 헷갈립니다.
단편적인 정보만 알고 있다가 뒤통수 맞는 경우도 종종 생기기 때문에 정확한 정보를 알고 있어야 합니다.





정부에서 서울에 주택공급이 너무나도 부족하다는 것을 뒤늦게 깨닫기 시작하면서 공공재개발과 공공재건축, 그리고 2.4대책으로 발표한 3080선도사업 등 
기간을 줄이고 공급물량을 높일 수 있는 여러가지 정책들을 내놓고 있습니다.


공공재개발과 3080 선도사업 주택공급 차이점으로는
3080 공공주도 도심공공복합사업은 LH 등 공공이 토지를 받아 사업을 진행하며
재개발은 토지 소유주들이 소유권을 가집니다 

3080의 가장 큰 문제는
재개발이 이루어지려면 최소한 10년에서 20년이 걸리는데 그 기간동안 집을 사고팔수가 없습니다. 

21년 2월 4일 이후에 주택거래가 일어날경우
이후에 3080선도사업 대상지에 포함되면
현금청산 대상이 됩니다.
그래서 최근 빌라거래가 줄어들고 있으며
3080사업지에 해당된 지역에서 반발이 많이 일어나고 있습니다.



서울에서 진행되고 있는 주요 재개발 사업지가 나와있습니다.
책에서는 대부분 사업시행인가가 나고 관리처분인가를 기다리거나 인가받은 사업지를 소개해주고 있습니다.
이런 사업지는 확실하지만 초기단계가 아니기 때문에 가격이 비쌉니다.
새 아파트 입주를 원하시는 분들은 여기에 나와있는 아파트를 눈여겨보면 좋을것 같습니다.







출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다 

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