월급쟁이의 일본부동산 투자성공기서울을 팔고 도쿄를 샀습니다이 책의 저자는 코인이나 주식, 서울 아파트가 아니라 일본 부동산에 투자하여 월세 800만원을 받는 건물주가 되었습니다.한창 부동산 가격이 상승하던 2019년에 부동산차익을 본 저자는 그 돈으로 한국에 투자하기가 어렵다는 것을 깨닫게 되었습니다.실거주 집을 제외하고 부동산을 추가로 한채 더 사게되면 세금적으로도 부담이었고, 부동산 가격이 많이 올라 가지고 있는 돈으로 살수 있는 부동산에 한계가 있었습니다.그렇게 해외로 눈을 돌리게 되었는데미국이나 캐나다는 거리적 부담감으로베트남이나 필리핀쪽은 개발도상국이라 부동산 법규와 외국인에 대한 차별적 규제로 망설이게 되었습니다.그러다가 일본에 대해 알게되었는데 일본 부동산 시장은 2017년부터 호황이었고,도쿄 도심의 맨션이 서울 대비 저렴하고 절세도 가능했습니다.저자는 5억으로 도쿄 신주쿠 내 5.8% 수익률의 40평정도의 상가주택을 샀고현재는 13%의 월세를 받고 있다고 합니다.저자는 약 20개의 주택을 안내받아 직접 임장해보고 매수결정을 했습니다. 상가와 주택이 합쳐져 있는 상가주택을 매수했는데 일본에는 체계적인 부동산 관리회사가 있어서 한달에 1번씩 직접 건물을 방문하여 상태를 점검하기 때문에 해외에 있는 집주인이라고 하더라도 관리에 큰 신경을 쓰지 않아도 되어서 괜찮은것 같습니다.저자가 임장을 다니면서 도쿄의 여러지역을 구경하고 지역별 특색을 보는 것도 재미있었습니다. 은행에서 대출을 하고 매도자와 매매의향서를 주고받으며 거래하는 과정도 볼수 있어서실제 일본부동산을 매매하려고 준비하는 사람들이 보면 큰 도움이 될것 같습니다. 은행 업무도 외국인이라 한가지 특이한점이 있는데해외 투자신고업무를 전담할 은행지점을 지정하는 해외투자지정은행신고를 해야합니다. 그리고 외화통장 만들어 해외투자신고를 해야합니다.요즘 엔저로 일본여행 가는 분들 많으신데일본 여행대신 일본 부동산 마련하기에도 좋은것 같습니다. #서울을팔고도쿄를샀습니다 #일본부동산 #해외부동산 #투자 #부동산 #재테크 #꼬마빌딩투자 #수익형부동산 출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다