상승장은 물론 하락장에도 통하는 김사부 김원철의 부동산 투자의 정석평생 돈걱정 없이 사는 방법은 있습니다.저자가 2007년도에 낸 책에서 제안한 방법은 지금도 유효하다고 합니다.바로 소액으로 전세껴서 부동산을 매입하고 전세상승분으로 다시 부동산을 반복해서 매입하는 것입니다.4년동안 매년 3천만원 투자해서 한채씩 사게되면, 그 이후로는 자금을 투입하지 않더라도 전세 상승분으로 신규 주택이나 수익형 부동산을 매입할수 있게 됩니다.이렇게 20년간 투자하게 되면 총 주택 23채와 수익형 부동산 10채를 보유하게 되고 매년 1억이 넘는 수익이 발생합니다. 역세권의 소형아파트는 선호도가 그리 높지 않아 비교적 저렴하게 투자하기 좋습니다. 안정적인 레버리지를 잘 활용해야합니다. 요즘 금리가 높아지고 있는데 그러다보니 영끌해서 산 사람들이 대출이자를 감당하지 못할정도가 되어 문제가 되고 있습니다.안좋은 일은 항상 같이 오므로, 항상 최악의 경우에 대비해야하며 감당할수 있을정도로 레버리지를 이용해야합니다. '전세 보증금이 꾸준히 상승할수 있는지가 기준이 된다.장기적으로 보유하면서 꾸준히 현금흐름을 발생시킨다.'지금은 취득세때문에 저자가 알려준 방식으로 매년 새 주택을 살수 없지만 이런 비정상적인 상황이 되돌아갈때까지 기다리면 됩니다.그리고 관리처분인가가 나고 철거된 재개발 지역의 조합원 입주권이나 오피스텔은 몇채를 사도 4.6% 취득세로 동일하여 입주권이나 오피스텔을 살수 있습니다.고수들은 적당한 타이밍이 오면 하는 투자들이 나와있습니다. 전세가율 90~90%, 주변시세와 비슷한 분양권, 임대수익률 20~30% 수익형 부동산 등 고수들의 투자타이밍을 보면서 때가 오기를 기다려야 겠습니다. 이 책을 보면서 부동산 투자를 장기적인 관점으로 다시 생각하게 되었습니다.불황에도 성공하고 상승장에도 성공하는 부동산투자를 위해서 타이밍을 맞추려는 요행을 바라지 말고 기본에 집중해야겠습니다. 처음 경매공부를 시작할때처럼 조급한 마음이 아니라, 경기는 순환하기 때문에 돌고돌아 다시 적당한 때가 올것입니다.사람들이 떠나가며 관심을 갖지않을 그때가 얼른 오기를 기다리며 이책으로 마음의 준비를 해두면 좋을것 같습니다.#부동산투자의정석 출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다