대한민국 부동산은 언제까지 오를것인가 최근 몇년간 서울뿐만 아니라 전국의 부동산 가격이 상승하고 있습니다. 상승하는 폭이 너무 큰 나머지 낙담하여 내집마련의 꿈을 포기하는 자포자기하는 사람들도 많고 집이 있는 사람과의 자산 격차로 인해 상대적 박탈감을 느끼는 사람들도 많아졌습니다. 이렇게 부동산 가격이 자꾸만 올라가고 있는데 지금이라도 부동산을 사야하는 건지 고민하시는 분들이 많을 것 같습니다. 괜히 내가 사면 꼭지에 사는 것 같고 이미 부동산 가격이 너무 많이 올라서 이젠 내려가지 않을까 하고 걱정이 될 것 같아요. 계속되는 부동산 정책과 규제가 집값상승뿐만 아니라 임대차법으로 인해 전세난도 야기했습니다. 임대차3법은 계약갱신청구권, 전월세상한제, 전월세신고제가 있습니다. 부동산 가격 상승기에 전월세 상한제로 인하여 임차료도 시세대로 올리지 못하고 있습니다. 그러다보니 임차료도 갭차이가 많이 나는 지경에 이르러서 전월세 매물도 시장에 잘 나오지 않게 되었습니다. 문재인 정부가 들어선 후에 부동산 투기와의 전쟁을 선포하고 부동산 규제가 많이 나왔습니다. 이러한 부동산 대책을 시간대별로 볼수 있게 잘 정리가 되어있습니다. 초기에 정부는 사람들에게 집값을 잡겠다고 집을 사지 말라고 했지만 4년 사이에 서울의 집 값이 3배가 올랐습니다. 그래서 집 없이 가만히 있었는데 갑자기 벼락거지가 된 사람들도 많이 있습니다. 지금 부동산 가격이 많이 올랐고 주식 시장도 상승장을 달리고 있습니다. 그만큼 유동성이 풍부하니 부동산에 꼭 투자해야 합니다. 우리나라도 일본처럼 되는 것이 아니냐고 말하는 사람들이 있을 수 있습니다. 하지만 우리나라는 일본과는 경우가 다르다는 것을 이 책에서 볼 수 있습니다. 부동산규제의 실패 이유로는 핀셋규제로 인해 주변 지역으로 부동산 투자 심리가 옮겨갔기 때문입니다. 서울을 투기과열지구로 지정하니 인근 수도권으로 투자자들이 옮겨갔고 수도권을 규제하니 지방으로 투자자들이 이동하여 결국 전국이 올랐습니다. 이후 종부세와 양도세 등 세금규제를 하니 똘똘한 한채로 집중되어 다시 서울 부동산 가격이 오르기 시작했습니다. 게다가 서울의 공급도 부족합니다. 부동산은 시차가 많이 걸리는 규모가 큰 사업입니다. 지금 당장 공급계획을 세운다고 하더라도 실제로 공급이 되는건 빨라야 5년 이후입니다. 아파트를 짓는 데만 2~3년이 걸리는 데 그 이전에 계획 설립부터 인허가, 시공사 선정 및 이주 등 해야할 일들이 많고 시간도 오래걸립니다. 그래서 정부에서 지금 공급계획을 내놓는다고 하더라도 실제로 입주까지는 몇년이 걸리기 때문에 당분간은 계속 부동산 가격이 오를것 같습니다. 부동산 정책에 대한 흐름과 앞으로 어떻게 될지에 대한 예측도 있으며 좋은 부동산을 구하기위해 알아야할 것들도 나와있습니다. 좋은 아파트를 구하려면 4가지를 봐야합니다. 내재가치 미래가치 시장가치 현재가치 이 책의 마지막 챕터인 4부에는 지금당장 적용해야하는 부동산투자 꿀팁 10가지가 나와있습니다. 부동산에는 여러가지 세금이 있는데 최근 부동산 규제로 세금정책이 많이 바뀌었습니다. 올해 바뀌는 세금 정책중에서 6월1일 기준으로 양도세관련 세법과 종부세가 크게 바뀝니다. 그래서 올해 6월 이후에는 매물이 더 잠기고 부동산 가격이 더 오를 것 같습니다. 일자에 따라 적용되는 세금이 달라질수도 있어서 세금부분을 유의해서 잘 봐야합니다. 이 책 한권으로 앞으로 부동산 시장에 대한 전망과 실제 부동산 투자할때 알아야할 지식들에 대해 배울 수 있습니다. #경제경영 #대한민국부동산은언제까지오를것인가 출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다