건축학도이자 소소한 월급에서 벗어나고 싶은 서민으로서 항상 관심을 두는 건 재테크,
그 중에서도 건물이다.
특히 요즘 가장 눈여겨 보는 분야는 꼬마빌딩이나 상가다.
마침 이번에 상가와 꼬마빌딩 관련해 노하우를 가득 담은 책이 있길래 읽어봤다.
나는 5천만 원으로 두 번째 월급 받는다
홍성일 지음 / 페이지2북스
상가투자는 큰 목돈이 있어야만 시작할 수 있다는 편견이 있었다.
나 같은 선입견을 가진 사람이 많아서인지 저자는 이 부분부터 짚고 넘어간다.
실투자금 300만원 부터 어떻게 상가를 매입하고 수익을 만들 수 있는지 부터 알려주며 시작했다.
물론 300만원이면 서울이나 수도권에서 구하긴 어렵다.
평소 투자와 경매를 하며 쌓은 노하우가 있었던 저자는 충청도 상가부터 시작했다.
투자금은 단 300만원이지만 매월 대출 이자를 제외하고도 순수익 20만원 수익이 들어오는 구조였다.
예전에 비슷한 책을 읽은 적이 있다. 지방의 아파트만을 공략하는 분의 재테크 책이었는데, 이번 <나는 5천만 원으로 두 번째 월급 받는다> 에서는 반대로 상가와 빌딩을 집중공략 한다.
지방에서 어떤 길목과 어떤 환경의 상가를 사는 게 좋은지, 밑바닥부터 시작하지 않아도 먼저 알려주는 이 책 덕분에 안목이 넓어지고 상가에 대해 생각하는 영역이 커졌다.
상가 수익률 계산법을 알려줘서 임시로 계산해보기 좋다.
상가를 둘러볼 때 겉으로는 건물 용도를 확인하기 어렵다.
내 경우도 예전에 화장품제조업에 필요한 임대상가를 보러다닐 때 겉으로 보기엔 다 비슷한데 어디는 1종 근린, 어디는 2종 근린, 어디는 근린시설 자체가 아니었다.
이럴 때 필요한 건 건축물대장이다.
건물에도 호적이 있는데 책에서 그 부분을 잘 파고들어 알려줘서 참고하기 좋다.
어떤 상권이 좋은 지에 대해서도 아주 세밀하게 나와있다.
건물을 살 거라고 상상하며 책을 읽는데 여러 부분에서 참고하기 좋았다.
헌혈센터가 있는 곳이 왜 좋은지, 스타벅스 상권이 있는 곳이 왜 좋은지 분석해준 덕분에 훗날 상가 매매를 하는 날이 온다면 실제로 이런 곳을 찾아다녀야겠다고 생각했다.
내가 직접 발품을 팔아서 바닥에서부터 쌓아올리는 것만이 지식이 아니다. 누군가 이렇게 몸소 체험하고 연구한 지식을 내것 삼아 흡수하는 것도 값진 지식이다.
실제로 건물이나 상가에 투자할 계획이 있는 사람들이라면 이번 책이 큰 도움이 될 것 같다.
내가 가장 마음에 들었던 파트
바로 꼬마빌딩 부분이다.
요즘 유튜브에 계속 협소주택, 꼬마빌딩을 검색하곤 한다.
길을 걸어가다 마음에 드는 꼬마빌딩이나 협소주택을 발견하면 사진을 찍어두고 외관 도면을 그리며 참고하기도 한다. 특히 요즘은 네이버부동산에 리모델링 가능한 단독주택이나 꼬마빌딩을 검색하며 시세를 파악하고 있다.
땅이 점점 귀해지는 수도권, 특히 서울은 넓게 짓기보단 위로 올려 짓게 된다. 1층은 상가, 위로는 주택을 올려 세입자를 각각 다르게 받을 수도 있고 1층 부터 3층 이상까지 모두 다른 상가 임대인을 구할 수도 있다.
책이란 게 본래 한 번 읽으면 겉핡기 식이고 두 번, 세 번 읽으면 비로소 머리에서도 소화되어 내것이 된다.
앞으로 몇 번 더 회독하면서 가장 간절히 원하는 상가와 꼬마빌딩 투자에 한발자국 더 가까이 다가가고 싶다.