분야를 막론하고 경제적 자유를 이뤄 성공한 사람들에게 비결을 물으면 대부분 운이 좋았다고 말한다. 이 '운'이라는 것은 모두가 갈망하는 것이지만 한편으론 모호한 개념이기도 하다. 하지만 운의 세례를 받았다고 하는 이들의 주장 중 한결같은 대목은 운을 끌어올리려면 그에 맞는 행동이 필요하다는 것이다. 저자 김형민은 CPA 시험에 합격한 후 회계법인에서 조직생활을 시작했지만 새벽부터 늦은 밤까지 이어지는 고된 업무에 회의를 느낀다. 선배들을 보며 타성에 젖은 미래의 삶을 예감하고는 개인 사무소를 차려 독립한다. 이때부터 또 다른 고난의 시작이었지만 결과적으론 그에게 운을 가져다준 멋진 터닝 포인트였다.시간이 흐른 후 머리가 희끗해진 후에도 양복을 입고 서류 가방을 들고 고객을 찾아다니는 모습을 상상하고 싶지 않았던 저자는 아직 젊을 때 치열하게 살아보기로 한다. 그렇게 개업 회계사로 안정적인 수입을 확보하면서부터는 인간다운 삶을 위해 노동이나 근로 소득이 아닌 안정적인 자산 소득을 만들기로 결심한다."99보다는 1이 되자."가진 것도 특별한 재주도 없는 흑수저 출신이 세상의 허허벌판에 홀로서기를 하기 위해서는 남들과 비슷하게 살아서는 시장에서 살아남을 수 없을 것 같았다. 저자는 세상 사람들이 의심 없이 따라가는 방향을 거부하고 자신만의 길을 걷기로 결심한다.책에서는 자신만의 사업과 투자 원칙으로 99보다 1을 정한 후 재테크 수단으로 빌딩 매수를 택해 1000억 대 부동산 자산가로 이끈 과정을 여과 없이 보여준다. 당초 꿈이던 경제적 자유를 이뤘음에도 여전히 공부하며 회계와 세무, 부동산 투자와 관리 그리고 중개업무까지 하며 부동산을 투자 관리하고 있다. 책에서 다루는 부동산 투자는 주거용이나 토지가 아닌 수익용 부동산, 특히 빌딩 투자에 대한 경험을 바탕으로 한다. 여러 분야의 부동산 투자처 중 빌딩 투자를 선택한 가장 큰 이유는 여윳돈이 부족했기에 자신이 투자한 부동산에서 매달 수익이 발생해야 하기 때문이다.인생을 살면서 항상 고민했고 지금도 고민하는 것은 5년 후에 무엇을 먹고 살 것인가라는 아직도 이어지고 있다고 한다. 나 역시 평소 고민해왔던 일이라 더 눈길이 갔다. 저자는 만약 당신이 5년 혹은 10년 후 빌딩을 구입해 건물주가 될 목표를 정했다면 다음의 순서를 참고해 준비하라고 한다.1. 신문을 반드시 구독해라(경제지 1 / 일간지 1)2. 종잣돈을 모아라(거창한 금액일 필요는 없다)3. 은행과 친해지고 나의 신용도를 높여라.4. 충분한 시간을 들여내가 사고 싶은 곳의 상권 흐름을 파악하고그 지역의 부동산 중개업소와 친해져라.5. 조급하게 빌딩을 사지마라.기다려도 어디 안 간다.6. 매도인이 왜 빌딩을 매각하는지 분석해 봐라.7. 정말 마음에 드는 물건을 만났다면나 혼자 투자할 수 있는지 판단해라.8. 공동투자를 위한 믿을 만한 사람을 곁에 두어라.9. 시장에 나와 있는 매매가격은 신경 쓰지 말고내가 제시할 수 있는 가격의 기준점을 정해라.10. 거래가격에 대한 협의가 끝나면 대출 요청과감정평가 시 주거래 은행의 도움을 받아라.11. 건물 구입이 끝나면 믿을 만한임대관리인을 선정하며 신규 임대차계약을마무리하고 임대 및 건물관리를 맡겨라.12. 건물을 구입할 때 내가 향후매각할 가격을 정한 후 그 금액까지 기다려라. 우리가 선택해서 태어난 삶은 아니지만 내가 살아가는 길과 방법은 스스로 선택할 수 있다. 인생을 한 편의 영화로 생각하고 자신의 각본대로 살아가는 저자는 앞으로 10년 정도 더 부동산 투자를 해서 자신이 생각했던 엔딩이 다가오면 비로소 영화의 막을 내릴 예정이라고 한다.스스로와 약속한 원고를 마감하기로 한 날. 평소처럼 6시에 일어나 요거트를 먹고 스타일러에 준비해 놓은 옷을 꺼내 입고 지하 주차장으로 가 빨간 페라리를 타고 아침 운동을 위해 신라호텔로 간다는 저자. 하루를 시작할 때의 그 상쾌한 느낌은 나에게 에너지를 주고, 내가 아직 살아있음을 느낀다고 한다.봄날의 햇살이 차 안에 드리우는 아침, 음악과 함께 도로를 달리며 세상의 아름다움을 느끼며 남은 인생의 여유분을 생각하는 삶은 많은 이들이 꿈꾸는 삶이다. 성공으로 가는 다양한 길이 있지만 부동산 투자로 경제적 자유를 꿈꾸는 이라면 지금 당장 무엇을 해야 하는지 이 책은 알려주고 있다.