[서평]서울 부동산 절대원칙

서울 부동산 절대원칙 - 일자리, 인구, 교통망, 상권, 학군, 인프라, 재개발&재건축 총망라
김학렬(빠숑) 지음 / 길벗 / 2023년 1월

서울 부동산 절대원칙  

- 김학렬(빠숑) 지음 –

어릴 쩍부터 서울은 아주 큰 도시, 특별한 도시이긴 하지만, 지방에서 살고 있는 나에게는 자주 갈 수 없는 도시, 뭔가 특별한 사람들이 사는 도시 라는 이미지를 가지고 있었다. 예전에 아주 가끔씩 서울 출장을 가게 될 경우 지하철을 타고 이동하곤 했다. 그럴 때마다 ‘이렇게 사람들이 많아 복잡한 곳에서 나는 못 살 것 같다.’ 라고 생각하는 게 전부였다. 그 당시 내가 부동산에 조금만 더 관심이 있었다면 ‘이렇게 사람들이 모여 사는 곳에는 분명 이유가 있을 거야’ 하는 생각을 할 수 있었더라면 지금의 상황이 좀 더 달라질 수 있었을까?

 부동산에 조금 관심이 생기기 전에는 서울에 몇 개의 구가 있는지, 서울에서 가장 잘 사는 동네가 어디인지 전혀 몰랐다. 그냥 상식으로라도 알고 있을 법도 한데 정말 부동산에 관심이 없었다는 것을 알 수 있었다. 하지만 부동산을 공부한다면 서울의 입지에 대해서는 반드시 공부해야 한다고 저자는 말하고 있다. 일자리, 인구, 교통망, 상권, 학군, 인프라 등 모든 입지의 조건이 녹아있는 서울을 모르고 부동산을 투자한다는 것은 Risk가 높다. 그만큼 서울만 제대로 공부해도 부동산 공부를 제대로 할 수 있다는 뜻일 것이다.

 사실 서울은 넘사벽이라고 생각했다. 국민평수 아파트가 이제는 10억이 넘고, 보통 20억, 30억 이상 하는 아파트를 내가 살 수 있을까? 하는 생각에 아예 범접할 수 없는 시장이라고 생각했다.
 서울 부동산에 조금이라도 관심이 있고 투자를 생각하고 있다면 우선 서울 부동산 입지에 대해서 공부가 필요할 것이다. 이 책은 총 7장으로 구성되어 서울 입지에 대한 완벽한 분석을 보여주고 있다. 

제1부     서울만큼 완벽한 도시는 없다
1장 생애 주기에 따라 변하는 부동산 입지
2장 서울의 높은 위상, 데이터로 확인해 보자!
3장 서울 부동산 프리미엄은 언제부터 시작되었나
4장 지난 10년간 서울시의 부동산 개발

제2부     제2부 실전 투자에 활용하는 ‘2040 서울도시기본계획’
5장 6대 키워드 속에 서울의 미래가 보인다!
6장 서울에 세계의 일자리를 모이게 하라!
7장 교통, 상권, 입지로 보는 서울 부동산 미래분석

부동산에 정답은 없지만 서울은 늘 모범답안이 될 것이라는 저자의 말처럼 부동산 ‘투자’를 하는 사람이라면 서울이라는 지역에 꾸준히 관심을 가지고 기회를 봐야 할 것이다. 서울은 나와 상관없는 도시에서 이제는 꾸준히 관심을 가지고 찬찬히 공부해 나가야 할 도시로 바뀌게 되었다.서울 부동산에 대해 알고 싶다면 저자의 날카로운 분석과 열정이 담겨 있는 한 권의 교과서 같은 이 책과 함께 하기를 강력히 추천한다.