청약 당첨의 기술

그 누구도 알려주지 않았던 청약 당첨의 기술 - 청년들을 위한 최고의 내 집 마련 전략
배홍민.공민규 지음 / 나비의활주로 / 2021년 9월

이 글에는 스포일러가 포함되어 있습니다.

올해 50권을 맞이한 이 책을 읽고 정부 규제 및 반복되는 정책에 대한민국 젊은이들이 내집 마련하기가 힘들어짐을 느껴서 기성세대로서 책임감이 앞선다.

부동산의 재테크는 나의 경험으로 소액의 금액으로 접근하기 좋은 투자 방법이 청약이 1순위라고 본다.

종자돈을 만들어서 일단 청약통장을 만들고 괜찮은 분양아파트에 청약을 넣어서 매 순간 자기 사는 지역에 관심을 가지게 된다.

그리고 분양아파트의 모델하우스에 가는 것을 추천한다.

분양하는 지역도 보고 모델하우스에서의 정보가 유용하기 때문이다.

자꾸 넣다가 보면 당첨이 되는 순간을 맛볼 것이다.

우선 계약금 10%를 만들어 놓고 나면 중도금은 무이자 및 유이자로 준공하는 날까지 열심히 모을 수 있는 시간을 확보할 수 있다.

이 책에서 저자는 다음과 같이 부동산 투자의 기본을 이야기 한다.

첫째, 투자의 시작은 바로 현실을 직시하여 내 자산의 상황을 파악하고 아무리 힘들어도 직장은 절대로 그만두지 말아야 된다.

직장 유무가 신용도와 대출 심사에 큰 영향을 미친다.

부동산은 입지, 즉 교통이 가장 크게 가격을 좌우하기 때문에 유튜버들의 말에 지레 겁먹지 말고 똘똘한 한 채를 매입하기 위해 노력해야 된다.

둘째, 부동산 투자의 기본, 청약은 핵심입지에 도전하는 것이다.

이것이 있으면 청약 실전 준비가 완료이며 생애 최초의 찬스를 노려야 된다. 운 좋으면 당첨이 되고 예비 당첨도 노려 볼 수 있다.

미분양 줍줍을 적극적으로 도전하는 건 매우 좋은 경험이 될 것이다.

셋째, 누구도 가르쳐주지 않았던 부동산 알짜 분석이다.

아파트 평면 제대로 분석하고 아파트의 가격 차이를 가져오는 부가가치 요소 및 입지 분석법, 당첨 확률이 높아지는 타입은 따로 있다.

넷째, 당황하지 않게 알차게 세우는 진짜 자금 계획이다.

장.단기 상황별로 투자금 계획을 세우고 분양 자금 마련하는 방법, 잔금 마련을 겁내지 말고 쏟아지는 부동산 정책에 반드시 알아두어야 할 것을 살펴봐야 된다.

다섯째, 세금도 모르고 부동산을 사면 안 되기에 먼저 세금을 줄 일수 있는 방법을 공부하여 계약을 체결해야 된다.

여섯째, 과거에서 배우는 꼼수 투자법의 미래다.

현재의 부동산 상황에서는 쉽게 청약에 당첨되긴 어렵겠지만 부동산 정책이 강화되는 시기가 있으면 반드시 완화되는 때도 있는 법이다. 항상 정책에 귀를 기울이고 꼼수와 틈새를 찾아 연구하다 보면 새로운 길이 열리고 그 길을 따라가다 보면 어느새 훌륭한 부동산 투자자가 되어 있을 것이다.

혹여나 부동산 시장의 하락장이 온다고 해도 오늘을 잊지 말고 차근차근 준비하여 다가오는 기회를 잡자. 아직 시간은 많이 있다.

이 책은 부린이를 위한 맞춤형 내집 마련을 위한 지침서라고 생각한다. 저도 부동산 공부를 하면서 도서관에 가서 부동산 관련 책을 많이 읽고, 평생교육 부동산 관련 공부도 하고 주말이면 열심히 분양하는 모델하우스도 많이 다녔다.

그 결과로 양도소득세를 천만원 이상 납부한 것을 환급 받았다.

부동산 공부는 타인이 아닌 자기 자신을 위해서 공부할 가치가 충분하다는 것을 제 경험으로 느꼈다.

지금은 주위에서 부동산 관련하여 문의도 하고 어떤 사람은 부동산 중개소보다 더 많은 지식을 가지고 있다고도 한다.

공부를 하는 만큼, 그리고 이론보다 경험을 하다보면 반드시 내 집 마련의 꿈을 이루고 한걸음 더 나아가 경제적 자유를 누릴 수 있다고 확신한다.

강방천의 관점을 읽고

강방천의 관점 - 주식투자 대가가 가치를 찾는 법
강방천 지음 / 한국경제신문 / 2021년 3월

2021년도는 나에게 의미 있는 한해이다.

회갑을 맞이하기도 하고 직장에서 퇴직을 하는 해 이기도 하다.

독서 100권 도전 중에 이 책이 18권째를 마주하는 책이다.

먼저 읽은 책이 강방천의 투자기야기를 작년에 접하게 되었다.

참 호탕하신 분이고 미래의 가치를 항상 생각하는 통찰력이 있으신 분이라 관점이라는 책을 보면서 호기심이 발동하였고 428p의 방대한 책이지만 이번 주말 오롯이 이 책과 하나가 되어 즐겁게 공감하며 읽었다.

주식의 관점에서 저자는 다음과 같이 설명한다.

충실한 과정을 거치고 실패를 하는 것이, 과정이 생략된 성공보다 훨씬 값지다.는 말에 삶의 흔적에서 우리가 살아가면서 많은 실패속에 얻는 교훈이 되는 말이며, 실패가 헛되지 않음을 증명하는 글귀이기도 하다.

기본적 이해로부터 풍부한 상상력을 펼쳐야 온전한 가치를 찾는다.

관점은 공포를 견딜수 있는 힘을 주기 때문이며, 가치만이 가격을 결정한다.

관점에는 합리성과 충분한 인과관계가 전제되어야 하며, 자신만의 관점을 가지고 능동적으로 가치 추정을 하길 바란다고 한다.

이익의 질 4가지 중 첫째는 이익의 지속성, 둘째는 이익의 변동성, 셋째는 이익의 확장 가능성, 넷째는 이익의 예측 가능성이라고 한다.

프리미엄을 잘 부여하기 위해선 통찰력과 해석 능력이 필요하며 이 네가지 중에서 확장 가능성에 크게 주목해야 한다고 한다.

확장의 종류는 2가지 중 첫째, 상품의 확장이고 둘째, 지역적 확장이다.

주식 투자는 아는 것도 중요하지만 행동하는 것이 훨씬 더 중요하다.

현미경적 분석이 현재의 가치를 읽고 해석하는 것이라면, 망원경적 분석은 미래 환경을 읽고 미래의 가치를 추정하는 것이다. 라고 한다.

좋아하는기업

첫째, 고객이 떠날 수 없는 기업

둘째, 고객이 늘수록 고객이 좋아하는 기업

셋째, 내 삶을 지탱하고 깨우는 기업

넷째, 불황을 즐기는 일등기업

다섯째, 누적적 수요를 쌓아가는 기업

여섯째, 소비의 끝단을 장악하고 있는 기업

일곱째, 시간의 가치를 쌓는 기업

여덟째, 소요의 소비에서 경험의 소비로의 이동을 만드는 기업

아홉째, 늘어나는 인구를 고객으로 하는 기업

열번째, 멋진 자회사를 보석처럼 품고 있는 기업

열한번째, 유능한 리더가 있는 기업

주식 투자는 미래의 꿈을 먹고살고 미래 환경은 늘 바뀐다.

과거의 데이터나 환경만 볼게 아니라 미래 환경을 의심하며 해석하고 이에 근거해서 과거 데이터를 정복해야 한다.

항상 진보를 위해 의심하고 남들과 다른 해석을 해서 나만을 가설을 만들어야 한다.

그리고 정반합적 충돌을 통해 그 가설을 나만의 관점으로 정립해야 한다.

해석되지 않는 과거의 잣대로 미래를 예측해서 안 된다는 것이 저자가 강조하고 싶은 말이다.

우리가 인생을 살면서 노력하고 공부하는 만큼 즉 “준비된 자에게 행운이 온다는 것”을 온몸으로 깨닫은 귀한 시간이며, 저도 작년에 주린이가 되었다.

공부하고 한발 한발 욕심내지 않은 주식은 나름 수익이 났지만, 순간의 욕심 과욕으로 큰 돈을 벌기 위해 많은 금액을 한꺼번에 투자한 주식은 손실을 나았다.

나 스스로에게 자책을 하며, 지나친 욕심은 금물이라는 것을 몸소 체험하였다.

주린이의 댓가라 여기며, 차근차근 욕심내지 않고 관점을 다각도로 예측하면서, 이 책은 다른 주식이론보다도 삶의 생활속에서의 통찰을 공감하며, 재미있고 진솔한 책이기에 많은 공감대를 느끼며, 주린이 일수록 이 책을 읽기를 권장하고 싶다.

경매가 보이면 부동산이 보인다

경매가 보이면 부동산이 보인다 - 경매초보 탈출을 위한 실전 바이블
이영욱 지음 / 랜드프로 / 2021년 2월

어느새 내 나이 회갑을 맞이하는 해가 되었다.

올해 목표 책100권 읽기 도전 중에 이 책이 13권째 읽은 책이다.

부동산은 “아는 만큼 보인다”는 것은 경매에 있어서도 진리이다.

운에 맡기는 건 투기고, 알고 맡기는 건 투자라고 한다.

경매의 목적은 일반 매매보다 더 큰 차익과 수익이라고 했고 차익도 일반 매매와는 달리 취득 시 차익과 양도 시 차익으로 2번의 차익이 존재한다.

경매 투자에 있어서 가장 시간과 노력이 필요한 부분이 물건 선정에 있고 지역 선정이 제일 어렵다.

초보의 부동산 공부는 어떻게 시작해야 하나?

첫째, 나의 위치와 수준을 아는 것부터가 시작이다.

둘째, 부동산 투자 시 미리 결정해야 할 목적을 정하고, 나만의 관심지역 3군데를 정하고. 무엇에 투자하고 싶은지 정해야 된다.

셋째, 부동산 정책에 귀 기울이고 나의 관심지역, 관심물건과 관련된 정보를 파악해 두며, 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 등 지역별 규제상황을 모니터링 하며, 내가“찜”한 관심지역의 행정계획을 알아보고 그 진행상황을 체크하며, 취득세, 보유세, 양도소득세에 대한 기본적인 이해를 갖고 있어야 한다.

부동산시장과 경매시장의 공통점, 수요와 공급이기 전에 심리다.

넷째, 수익률, 차익률 계산만 잘 해도 이미 초보탈출이다.

멘토 이영욱의 실전경매의 단계를 나열해 보면

물건 선정-권리 분석-물건 분석-현장 분석-입찰가 분석-입찰-명도라고 한다.

저자는 100세 시대를 살아 나아가는데 있어 “언제나 꿈꾸는 청춘”이기를 바란다고 하는 말에 공감을 느낀다.

“새로울 것이 없는 관계를 맺는 것은 타성 때문만이 아니다. 새로운 경험에 앞서오는 두려움과 수줍음 때문이다. 모든 걸 감수할 준비가 된 자만이 살아있는 관계를 지속할 수 있다”_라이너 마리아 릴케-

요즈음은 유튜버, 책, 강의 부동산 사이트 등으로 본인의 의지만 있으면 공부할 수 있는 체널이 많다.

제 인생을 살면서 부동산 공부로 인하여 양도소득세를 천만원 가까이 환불받기도 하고 재테크로 인하여 상가 주택을 짓는게 저의 꿈이었는데 올해는 그 꿈을 이루기 위해 택지를 구입하게 되었습니다.

제 목표를 위해 한걸음씩 가다보니 꿈이 어느새 제 곁에 다가오는 것을 느낍니다.

노력은 배신을 하지 않는다는 말이 있습니다.

저는 부동산에 관련된 일이 재미가 있고 배움이 헛되지 않음을 깨우쳤기 때문에 젊은이들에게 부동산 관심과 공부를 해라고 강조합니다.

아무리 강조해도 지나침이 없는 것이 부동산 공부라고 생각합니다.

자신의 삶속에 집은 휴식처이고 보금자리이니까요.