현명한 투자자를 위한 대한민국 부동산 팩트
체크
빅데이터 부동산
투자
투자 타이밍과 지역 선정에 대한
해답
"빅데이터를 읽으면 진짜 호재가
보인다!"
국내 1호 부동산 빅데이터 전문가
김기원(리치톡톡) 님이 알려주는 현명한 투자자를 위한
가장 과학적인 부동산 투자 전략을 담은
<빅데이터 부동산투자>
첫째, 지금 부동산 시장은 어디쯤 와
있는가? 혹시 지금이 끝물은 아닌가?
둘째, 투자를 해도 괜찮은 시점이라면 과연
어디에 하는 것이 좋은가?
우리가 부동산을 공부하는 이유는 사실 이
두 질문에 대한 답을 찾기 위한
것이라고 과언이 아닙니다. 그런데 아무리
뛰어난 성공을 거둔 부동산 고수라고
해도 개인의 경험은 한정적일 수밖에 없어서
이 질문에 완벽한 답을
얻기는 힘들기 때문에 책이나 강의를 통해
인사이트나 노하우를 배워 답을
스스로 찾아야 합니다.
투자를 결정하는 데 기준이 될 만한
무언가가 필요했다. 언론에서 접할 수 있는
데이터는 이미 가격이 많이 오른 지역에
대한 것뿐이었다. 일반인들은 이미 가격이
많이 오를 곳을 미리 알 수 있는
데이터다. 부동산 투자에도 빅데이터가 필요한
시대가 왔다는 것을 직감했다.
부동산에서 거래량은 어떤 의미를 가지고
있을까?
왜 이런 폭발적인 거래량 증가가 나타나는
걸까?
거래량은 절대 거짓말을 하지 않는다.
거래량이 늘어난다는 얘기는 결국 사고 싶은
사람이 많아진다는 얘기다. 부동산 시장에서
굉장히 좋은 신호라 할 수 있다.
부동산 시장에 영향일 미치는 주요 요소인
금리, 통화량, 대출, 소득,
공급 물량 등을 포함한다. 특정 요소
하나만 보고 판단하는 게 아니라
다양한 요소를 종합적으로 고려하여
판단하게끔 돕는 것이다.
시기와 정도에 따라 바로 먹히는 정책도
있고 시간이 좀 걸리는 정책도 있지만
결국 정부의 각종 정책은 분명 부동산
시장에 커다란 영향을 미친다.
그러나 그 영향력을 과신해서는 안 된다.
아무리 정부 정책이라 할지라도
시장의 큰 흐름을 마음대로 좌우하기는
어렵기 때문이다.
2017년 8.2 부동산 대책 역시 양도세
중과 정책이 핵심이다. 뜨거운 시장을
식혔다는 평가를 받고 있지만 그 효과가
계속 이어지리라고 보기는 어렵다.
앞서 다양한 데이터로 확인한 것처럼 상승
압력을 강하게 받고 있기 때문이다.
대한민국 부동산 시장에서 가장 큰
논란거리는 '현재 부동산 시장이 버블이냐 아니냐'일 것이다.
버블의 유무는 과거부터 현재까지의 데이터를
분석해 지금 시장이 과열되어 있는지
아닌지를 판단할 수 있다. 우리가 앞에서
다루었던 여러 데이터 분석이 바로 그 작업이다.
일본과 비교했을 때 한국은 어떠한가?
한국의 주택 가격은 꾸준히 오르고 있지만
엄청난 버블이 있었던 적은 없다. 일본을
제외하고는 대부분의 나라들이 장기간
꾸준히 우상향하고 있다. 그런데도 불고하고
전 세계적인 흐름인 저성장과 고령화를
근거로 한국의 부동산이 일본처럼 폭락할
것이라고 전망하는 사람들이 있다.
하지만 데이터로 따져 보았을 때 전혀
설득력 없게 들린다.
2010년부터 명목 주택 가격이 가장 많이
오른 국가는 인도다. 100에서 출발하여
거의 240까지 올라갔다. 엄청난 상승률이
아닐 수 없다. 그다음으로는 터키>뉴질랜드>스웨덴>
캐나다>중국 순서로 많이 올랐다.
모든 국가가 오른 것인 아니다.
오히려 주택 가격이 떨어진 국가도 있다.
그리스가 가장 많이 떨어졌고 이탈리아, 러시아가
그 뒤를 잇는다.
우리나라는 어디에 있는가? 한국은 일본
바로 위에 그래프의 중간쯤에 위치한다.
2010년 100에서 출발하여 2016년
120에도 미치지 못했다.
4차 산업혁명으로 부익부 빈익빈은 더욱
심화될 것으로 예상한다. 지금의 많은 일자리를
기계가 점점 대신하게 될 것이기 때문이다.
4차 산업혁명으로 인한 부의 편중 현상을
기본소득으로 극복할 수 있느냐 아니냐에
따라 향후 우리가 사는 사회의 성격이
정해질 것이다.
심화되는 빈부 격차는 부동산 시장에도
영향을 끼칠 것이다.
이처럼 4차 산업혁명은 부동산 시장에도
커다란 영향을 미칠 것이다.
현명한 투자자라면 이런 변화에 더 민감하게
반응하고 달라질 세상에 대비해야 한다.
투자자라면 누구나 성공 확률이 높은
투자법을 원한다. 4차 산업혁명과 빅데이터 시대에
투자 성공률을 높이는 길은 당연히
빅데이터에 있다. 이 책을 통해 빅데이터 부동산투자법을
보며 체계적인 투자방법을 통해 부동산
투자에 꼭! 성공하길 바란다.