초보자를 위한 ‘부동산 투자 입문서‘

부동산 투자 입문서
고상철 외 지음 / 랜드프로 / 2017년 4월

부동산 분야별 전문가가 추천하는 부동산 투자방법!!

초보자를 위한 '부동산 투자 입문서'

11.3 대책 이후 얼어붙었던 부동산 시작 새로운 대통령의 임기시작과 함께 부동산시장도

꿈틀거리더니, 다시금 상향제로 돌아서고 있습니다.

은행이율 1%대 은행에 돈을 넣어두어도 불어나는 금액은 소액이기에 많은 분들으 부동산으로 눈을 돌리는 것 같네요.

하지만... 자칫 잘못하면 폐가 망신할 수 있는 부동산 투자!!

부동산 초보자라면 반드시 '부동산 투자 입문서'를 읽고 정보력을 키운뒤 투자를 향해 발걸음을 옮기시길 바랍니다.

어디에 투자하고, 어떻게 투자해야 할지 모른다면 반드시 이 책을 읽고 부동산 투자를 시작하라!!
이 책은 부동산 각 분야의 전문가가 강력 추천하는 부동산 투자 비법을 기초부터 고수 단계까지 쉽고 친절하게 설명하였으며,

마치 함께 현장 답사를 가는 느낌으로 생생하게 전달해주고 있습니다.

아직도 많은 사람들이 같은 생각으로 투자의 패턴을 버리지 못하고 있다.

2008년 이후 부동산 침체기라서 투자를 하지 않았고, 2015년 이후 부동산 가격이 너무 많이 올라서 투자를 못하겠다고 한다.

매년 정부는 공시 지가를 발표한다. 내가 소유한 토지와 주택에 세금을 책정하기 위해 공시 지가, 기준 시가 등을 알려주는 것인데,

이것에는 물가 상승률을 반영하기 때문에 기본적으로 헤지 효과가 있다.

그리고 입지가 좋은 부동산 투자를 할 경우 공시 지가의 오름세는 높게 나타난다.

많은 사람들이 기초를 무시하는 경향이 있는데, 부동산 기초가 튼튼해야 좋은 투자를 할 수 있다.

여러 부동산 관련 서적이 나오는 투자 전략을 총망라하여 다음의 10가지로 정리해보았다.

1. 부동산 정보는 돈이다. 2. 실패를 두려워하지마라. 3. 일시적 동향에 '일희일비'하지마라

4. 시작은 종잣돈이다. 5. 타이밍을 잘 선택하라. 6. 집에서 먼 곳, 생소한 지역은 피하라.

7. 레버리지 효과(지렛대의 원리)를 활용하라. 8. 머니머니해도 돈이 되는 부동산을 골라라.

9.경제 동향이나 관련 정책에 관심을 가져라. 10. 내 집 마련 방법은 단순하게 시작하라.

부동산 투자에 있어 반드시 기억해야 할 것은 수익형 부동산과 차익형 부동산의 가격 상승 과정은 다르다는 것이다.

수익형 부동산의 투자목적은 고점 임대수익이며, 종류로는 오피스텔, 상가, 대단지 도시형 생활 주택등을 볼 수 있다.

수익형 부동산은 월세 수익으로 노후 대비가 가능하지만, 부동산 자체의 가격 상승은 쉽지 않고, 시설 및 임차인 관리의 어려움이나,

연체나 공실의 위험, 노후화로 건물 감가상각의 위험이 있다.

반면 차익형 부동산은 투자목적으로 시세차익을 볼 수 있으며, 종류로는 단독,다세대 주택, 토지, 아파트등을 들 수 있다.

거주와 투자 목적을 함께 달성하여 전세 관리가 용이하지만,
부동산 하락시 손실 발생 위험이 있으며, 대출 이용시 레버리지 효과가 발생할 수 있다.

부동산 투자의 장단점은 언제나 있어 왔고, 앞으로도 그러할 것이다.

다만 투자의 환경이 바뀌는 것인데 이제는 과거의 부동산

투자 방법을 잊어야 한다. 부동산 시장의 흐름을 읽고 시장의 변화에 맞춰 투자해야한다.

특히 미국 시장의 변동은 우리나라의 경제상황에서 매우 반응이 민감한데, 미국이 금리를 인상하면

수출 기조를 이어가기 위해 국내에서도 금리 인상을 고려하는 것이다.

금리 인상이 단행되면 부동산 가격이 떨어지고 대출이자 부담이 커지면서 수익율과 매매 가격의 하락이 동반된다.

2017년 부동산 투자를 망설이고 있는 사람들은 부동산 폭락 10년 주기설을 믿고 있다.

IMF 시기부터 금융 위기가 오는 시기가 2018년이고, 이에 2017년에는

절대로 부동산에 투자하지 않을 것이라고 한다. 하지만 이렇게 폭락하던 부동산 시장에서도 살아남은 부동산 상품있다.

또 금융위기 이후 서울시를 비롯한 광역시 및 대도시에서는 소형 아파트가 인기를 끌었다.

경제 위기 속에서 개발 호재와 교통 호재가 있는 지역은 부동산 가격 오름세를 지속할 것이다.

따라서 우리는 이곳이야 말로 '투자'를 해야한다.

이런 지역은 부동산 관련 행정 계획을 찾아서 분석하면 찾을 수 있으며, 각 시.도.군의

부동산 관련 행정 계획 및 업무 계획들을 꼼꼼히 분석해서

언제나 오르는 지역이 있음을 확인하고 투자할 수 있도록 해야한다.