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파란만장 부부 재테크 - 저성장시대 우리집 가정경제 해법서
김재형.이숙연 지음 / 피톤치드 / 2017년 10월
평점 :
안녕하세요! 꿈의향해입니다!
오늘은 재테크 책을 읽어봅시다! 룰루~
「파란만장 부부 재테크」입니다~
저희 동네에는 xx부부치과가 있어요~
제가 유치원시절 앞니가 빠지는 시절부터 , 지금도 운영중이신데요~
그곳에서 치아를 빼면 가족적인 유대감에서 나오는 분위기 탓인지, 편안한 마음으로 치아를 뺄 수 있었지요
( 사실 유치원생이 뭘 그렇게 세세히 기억이 나겠냐만은 ㅋㅋ )
「파란만장 부부 재테크」가 시중에 나오는 재테크 책과 상이한 점은
저자가 두 명인데 그 두 저자의 관계가 " 부부 " 라는 사실입니다-
부부가 일심동체!
한마음 한 뜻으로
" 우리 부자되자 ! "
" 우리 아이 잘 키워보자 "
" 우리집 노후 은행에 맡기지 말고 우리가 책임지자 ! " 다짐하고 실행한다면
홀로 가는 재테크보단 더 든든하고, 힘이 날거예요! 그쵸??
단, 주의할 점!
아내 몰래 적금 깨서, 주식에 몰아 붓고 -
남편 월급 빼내서 명품 가방 사고 ㅋㅋㅋ
그러시면 아니아니 아니되오 !!
그러다가는....
노후때 박스 주울지도 몰라요....
자자, 나를 포함한 우리 모두 경각심을 가지면서~
본/깨/적 포스팅 출발합니다~
우선 차례부터 훑어보시죠~
총 5부로 구성되어 있으며
중간중간 역할극처럼,
최만장 씨, 김파란 씨, 알파남 알파녀 부부를 주인공 삼아 돈이 없는 우리집 상황을 현실감있게 그려 놓았습니다.
미혼인 독자에게는
앞으로 가정을 꾸릴 시 자신에게 닥쳐올 현실적인 경제적 어려움을 미리 체감할 수 있고
현재 가정생활을 하는 부부는 " 어, 우리집 얘기네! 어, 내 친구 얘기네! " 라고 끄덕끄덕 공감을 하며 술술 읽히실 겁니다.
또한 [ 문제 상황 + 솔루션 제공]으로 구성되어 있는데요.
이 책에서 꼭 읽어야 할 파트는
각 챕터 마지막에 놓인,
솔루션 제공 부분입니다.
이 부분만 모아 얇은 책을 내도 될 정도로,
이 책에서 말하고 싶은 알짜는 솔루션 파트에 담겨 있습니다.
시간이 부족한 직장인, 자영업 부부께서는
각 챕터 마지막에 있는 솔루션 파트만 회독하시기를 권장합니다.
뭐든 공부를 할 때는 " 기초 " , " 기본 ", " 베이스 " 가 가장 중요하다고 합니다.
국어의 음운을 공부한다면
음운에 대한 정의.
사회혁명을 공부한다면
사회혁명의 원인 / 결과 / 미친 영향 .
술술 읊을 수 있어야,
오~ 쟤는 공부를 좀 했네! 라고 생각하지요.
「파란만장 부부 재테크」는
재테크 기본을 복습하기 좋은 책입니다.
당연히 '난 알고 있어!' 라고 넘겨짚기 쉬운 내용을
매우 쉽게 풀이해놓았습니다.
" 독자님, 잊지마세요 ! "라고 친절하게 확인해준다고 할까요???
자, 잡설은 뒤로 하고 실속을 챙겨봅시다!
오늘도 부자되세요 ~
/ 본 /
- 순자산을 알아야 한다
현금화 자산 / 투자 자산 / 사용 자산 / 기타 자산
O 현금화자산 : 현금화가 즉시 가능한 자산. 유동성, 위험 부담이 낮은 자산
O 투자자산 : 미래수익 발생가능성 염두해 보유하고 있는 자산 예) 펀드, 채권, 투자용 부동산 자산
O 사용자산 : 거주 목적의 부동산 자산 (임차 보증금 포함)
- 젊은 부부의 실속주거 추천
아파트만 고집하기보다는 다세대, 연립주택 등에 살면서 자본을 모으는 쪽으로 선택하세요
● 코스트 에버리지 효과
::: 나눠서 투자함으로써 매입단가가 낮아지는 효과
( 이 책을 통해서 비로소 코스트 에버리지 효과 개념정리가 완벽하게 되었습니다 : ) 감사합니다!! )
- 퇴직연금
확정급여형 DB / 확정기여형 DC / 개인형 IRP
* 개인형 퇴직연금 TIP
퇴직연금 관련 수수료는 금융감독원에 신고하도록 되어 있으며, 각 퇴직 연금 사업자 홈페이지에 명시되어 있다
수수료가 싼 퇴직연금 사업자를 택할수도 있으나 무조건 수수료가 낮은 사업자를 선택해서는 안된다
내 퇴직금을 관리하는 금융사의 안전성이나 서비스의 질도 확인해야 한다.
○ 노후준비
/ 월지급식 상품으로 하는 노후 준비 /
1. 즉시연금
- 45세부터 가입가능
- 보험사에서만 판매
- 가입한 날부터 한달후 바로 연금 수령가능
- 종료 : 종신형 (죽을때까지) / 확정형 (일정기간 원금,이자받는) / 상속형 (매달 이자만 받다, 원금을 자식에게 수령)
- 주의 : 비과세 상품으로 10년이상 유지해야
- 비과세 한도는 1억원
2. 거치연금 : ( ↔ 즉시연금 )
- 부동산 공부를 처음 시작한 사람들은 도로가 나고, 상권이 커지고, 공장이 들어오고, 학군이 좋아지면 가격이 뛴다고 말한다
(?) 여기서 내공을 조금 더 쌓으면 공급될 물량이 없는 지역의 경우 가격이 오른다고 본다
이해가 안가요..ㅠ ㅠ
O 부동산 공부
1. 목표기간
2. 정부정책과 수요
3. 수요 : ★★★ 매수시점을 파악하는데 지표가 된다
- 부동산 시장은 정책을 발표하자마자 곧바로 받응하지 않는다
- 짧게는 2년, 길게는 3년이 지나야 시장이 움직인다
- 만약 억제 정책이 발표된다면 추격 매수는 자제하고 시장의 반응을 살피며 2-3년 내에 매도할 생각으로 접근해야 한다
반대로 활성화 정책이 발표되면 시장을 지켜보다가 바닥이 어느정도 확인된 시점에서 매수를 시도해야 한다.
O 부동산 수익률 계산법
예) 임대료 월60만. 60 x 12 = 720
1억주고 오피스텔 분양
720만원 x 100 = 수익률
1억
- 보증금이 있다면 분양가에서 보증금을 제하므로 수익률은 더 올라간다 ( ??? ) 이해안가...
< 부동산 매매의 경우의 수 >
1. 부동산 가격이 크게 상승한다는 뉴스가 자주 보도된다. 청약률도 꽤 높다!
::: 시장 과열 양상입니다. 그 다음 가격 하락이 기다리고 있어 신중해야 합니다
2. 분양 받을 때만 해도 분위기가 좋았다.
그로부터 약 2년이 흘러야 실제 입주가 시작된다.
가격이 최고점에서 꺾이거나 하락합니다.
::: 분양 시기와 입주 시기는 2년 6개월 정도 차이가 있다.
대기 수요 多 핵심지역인 경우 단기 매수 타이밍을 잘못 잡아도 장기적으로 본다면 분양가를 넘어설 가능성 ↑
핵심지역 아닌 경우 고정매수해, 원금 손실 보기 십상.. 주의 필요
★★★
3. 미분양 물건의 상당 부분이 이미 소화되고 신규 분양 단지들의 청약 경쟁률도 조금씩 높아진다. 224p
::: 청약하기 가장 좋은 시기.
부동산 고수들 - 신규분양 청약 나섬
::: 기존 아파트 매매 가격도 소폭 상승, 급매물도 소진 됨
일반인은 신규청약 나서지 못함
왜냐? 경우의 수 2처럼 미분양, 하우스 푸어 기사가 쏟아져 나왔기 때문에
::: 결론
: 지금 부동산 호조세라고 해서 바로 합류해서는 안 돼.
O 부동산 매수방법
1. 기존 부동산을 산다
2. 경매로 부동산을 낙찰받는다
3. 신규 분양에 청약한다
* DSR : 1년 동안 갚아야 하는 대출 이자 뿐 아니라 대출 원금까지 더한 금액이 연봉 대비 얼마나 되는 지를 계산하는 수치.
예. DSR이 300%이면 1년동안 내는 이자와 원금 상환액이 연봉의 세 배를 넘어서는 안된다는 의미.
(???)
시장이 많이 하락했을 때는 성장주 위주로,
주가가 많이 올랐을 때는 가치주 위주로 투자해요.
* 성장주 : 성장할 가능성이 있는 회사의 주식
* 가치주 : 자산이나 실적 가치에 비해 저평가되어서 낮은 가격에 거래되는 주식
배당주 펀드 :::
시장이 오르지도 떨어지지도 않으리라 생각될 때 투자
/ 깨 /
한국 사람들은 돈을 버는 방법은 열심히 연구하는데
번 돈이 모자랄 때 맞춰서 사는 방법은 공부가 되어 있지 않다
「한 미국 언론인이 보는 우리나라 사람들의 경제 관념 曰」
* 국민연금을 받는 시기를 연기하면 1년 연기시 연 7.2 % 이자와 함께 물가상승률을 더해준다.
다른 소득이 있고 당장 받을 필요가 없다면 최대 5년간 연기할 수 있다.
/ 적 /
★ 신혼부부 한국 주택 금융 공사의 디딤돌 대출 ★
1. 적용대상 : 부부의 합산 연소득 6천만원 이하인 경우 ( 생애 최초 주택 구입자는 연 7천만원 이하)
2. 세대주를 포함한 모든 세대원이 무주택인 가구를 대상으로 ( ? ) <- 이거 이해 안가요!!! 설명해주실분 ㅠ_ㅠ
3. 디딤돌 대출은 주택 구입 자금을 빌려주는 상품이다 ( O )
4. 금리 : 보통 연 2.25 ~ 3.15 %
★ 국민 주택 기금의 버팀목 전세 자금 대출 ★
1. 디딤돌과 다르다 : 버팀목은 전세 자금을 빌려주는 상품
2. 대상 :부부합산 연소득 5천만원 이하인 무주택자 대상
3. 신혼부부는 연소득이 6천만원 이하면 신청 가능
O 에코 마일리지
O 합리적인 경제인의 식단
Q . 불고기 만들 때 A . 설도
Q. 집에서 스테이크 구울 때 A. 채끝 등심
Q. 채끝 등심을 선택한 이유 A. 육질이 질긴 편이나 지방이 많아 고소하다. 찾는 사람이 드물다. 따라서 대폭 할인할 때가 많다.
Q. 채끝 등심 구매팁 A. 마트 할인행사를 활용하자
- 대출을 받은지 3년이 지나 중도 상환 수수료가 발생하지 않는다면 대출 갈아타기를 적극적으로 알아본다
- 경차 전용카드 : 세금 환급
예 ) 3만원 주유시 약 5천원 정도 할인효과
- 광역버스를 이용할 때는 서울버스가 유리하고,
- 시내버스를 이용할 때는 경기도 버스가 유리하다
정말 그런가요?? 수도권 여러분 ??
O 부동산 다운사이징 ( 노후 )
0. 다운사이징 : downsizing
1. 살고 있는 주택을 팔아서 작은 집으로 옮겨가는 다운사이징
2. 주택연금제로 활용
3. 상가 - 원룸처럼 임대료 수입을 확보할 수 있는 부동산 매입하기
* 국민연금을 받는 시기를 연기하면 1년 연기시 연 7.2 % 이자와 함께 물가상승률을 더해준다.
다른 소득이 있고 당장 받을 필요가 없다면 최대 5년간 연기할 수 있다.
- 만약 억제 정책이 발표된다면 추격 매수는 자제하고 시장의 반응을 살피며 2-3년 내에 매도할 생각으로 접근해야 한다
반대로 활성화 정책이 발표되면 시장을 지켜보다가 바닥이 어느정도 확인된 시점에서 매수를 시도해야 한다.
시장이 많이 하락했을 때는 성장주 위주로,
주가가 많이 올랐을 때는 가치주 위주로 투자해요.
왜요?? 왜요?? ㅠ_ㅠ
배당주 펀드 :::
시장이 오르지도 떨어지지도 않으리라 생각될 때 투자
* 연기 연금 제도 :::
연금받는 시기를 늦추는 연금 수령 방법
연 7.2%, 5년간 최대 36%의 이자가 붙는다-
모두 부자되세요~!
튼튼한 노후 마련하세요~!
당신을 응원하는
꿈의향해 드림