나는 1만원으로 부동산한다 - 연체율과 부실률이 0%라고 해서 무조건 우량한 플랫폼은 아니다.

나는 1만 원으로 부동산 한다 - 요즘 뜨는 부동산 P2P 투자 완전 정복
칸데오 지음 / 리더스북 / 2018년 6월

나는 1만원으로 부동산 한다 l 칸데오 지음 l 리더스북 l 251쪽

안녕하세요~! 꿈의향해입니다!

투표가 끝났네요. 민주당의 승리! 오호~ 지형도 많이 변화됐군요~

피투피~! 얼마만큼 알고 계시나요?
네이버 재테크 카페 <흥부야>를 통해 처음으로 P2P를 알게 되었어요~! 재테크 카페와 제휴 마케팅을 하는 P2P회사가 많은데요~ 저 같은 경우, <흥부야>에서 P2P라는 개념을 회원들에게 소개를 할즈음~! <흥부야>에서 제휴업체로 소개된 업체, 세 곳~!
테라펀딩, 천사펀딩, 피플펀드를 피투피 투자처로 선택했답니다. ^_^ 벌써 2년 전 일이네요..!

투자할 때는 <당장 쓰지 않아도 되는 돈>으로 투자해야, 손실을 입어도 흔들림이 없겠죠~! 저는 대학생 때 모은 장학금 1000만원을 재테크 예비비로 삼아 피투피를 시작했는데요. 천사펀딩, 테라펀딩, 피플펀드에 각각 100만원씩 투자금으로 소분하여 P2P를 시작했던 기억이 납니다. 예전에 2000만원을 기부한 적이 있기에 기부하는 마음으로 맘껏 투자를 시작했답니다. ㅋㅋ  샤샤샥~

그래~ 잃어도 경험~ 불려도 경험이다~ 그런 마음으로 말이죠. 
비움의 상태로~!
그당시 정기예금 이율이 1.4%였는데요~!
재테크 목표로 예금이자 1.4%는 넘어보자~! 라는 마음가짐으로 시작했답니다~! +_+ ♥

어느덧 피투피 투자 2년차인데요. 지금까지는 정기예금 이자보다 나은 수익률에 만족하고 있답니다. 이제까지 원금회수는 잘 되었나고요? 약 2년동안.. 연체된 부분은 거의 없었지만요.
2018년 06월 13일 기준, 천사펀딩에 약 80만원 정도가 연체되어 있는 상태입니다. 연체 후, P2P에 대한 신뢰도가 낮아진 상태입니다만~!
역으로 P2P 투자금을 상향하여 투자하고 있답니다~ ^_^♥ 

I LOVE P2P ♥

책을 읽다보면 나만 이 정보를 움켜쥐고 싶은 책이 종종 있습니다.
권광훈, 박영훈 저서 / <디지털 노마드>나 
이현정 저서 / <이제, 돈되는 경매다> 도서가 제겐 그랬는데요.

이 책도 나만 이 정보를 움켜쥐고 싶은 책중 하나였답니다 ㅋㅋㅋ
어쩔... 지금 베스트셀러라니~~ 역시나,, 사람이 갈구하는 정보는 늘 같은 것 같습니다.
헉~! 최근에 읽은 책들이 죄다 베스트셀러더라고요~ 가급적 손품을 팔아.. 책을 구해 읽는 편인데.. 어찌나 감사하던지요. 좋은 책을 만나게 되어 감사했답니다. 
무지를 팍팍 깨준 칸데오 님께 감사인사드립니다~!

제가 독서법을 살짝 바꿨어요 ㅋㅋ
이잡듯이 읽는 독서에서, 회독수를 높여 읽는 방식으로 변화했거든요~ 예전에는 문해가 되질 않아, 글귀를 옮겨적어야 글이 이해가 되었답니다. 헤헷ㅋ 무작정 메모하고, 쓰고, 암기하고 했지요.
어느 순간부터 책을 읽어도 머릿속에 아스팔트가 깔리듯이 부드럽게 책이 읽히더라고요~! +_+♥ 엄훠낫~! 내 머리 맞니?? +_+★ 머릿속에 담겨있는 스키마도 예전보다 많아졌고요~! <꼼꼼독서>에서 <회독수높이기 독서>로 바꾸게 되었답니다~! +_+

아마도 이곳에 남긴 <본깨적>은 많지 않을듯해요~
회독수를 높여 이곳에 흔적을 남길 예정이니 나중에 이 포스팅을 확인해주셔요~~ 덧붙여 읽기를 할 예정이니까요~! ♥
<본깨적> 스타뜨~!

/ 본 /

<저당권>, <근저당권>

both

모두 소유권은 넘겨받지 않았지만

등기를 통해 채무를 변제받을 권리

- 점유권은 행사 X

P2P가 부동산, 경매와 많이 닮은 플랫폼이더라고요~ 10시 땡~! 하면 투자금 넣고, 완료처리하면 끝인줄 알았는데요. 아참~! 천사펀딩, 테라펀딩, 피플펀딩은 최소 10만원부터 투자가 가능합니다.

최근 코엑스에서 열린 머니쇼에서 8퍼센트&테라펀딩&피플펀드 대표님들의 P2P강연도 들었거든요~! 놀랍게도 연사 중에, 8퍼센트 대표님은 유일한 여성분이셨는데요~! 8퍼센트는 주로 중소기업에 투자를 한다고 하더라고요~ 8퍼센트는 최소 1만원부터 투자가 가능하다고 합니다.

이 책은 P2P 플랫폼 (주) 소딧의 심사팀장으로 재직중인 칸데오 님이 저술하신 도서입니다. (주) 소딧의 최소 투자금액도 궁금했는데요. 아하~! (주) 소딧은 최소 투자 금액이 1만원이군요~!

이미 P2P를 투자하고 있는 상태였기 때문에~~
앞부분에 서술되어 있는 P2P의 개념보다는 P2P를 투자를 하면서 부동산이나 경매 공부로 확장할 수 있는 부분에 초점을 두어 읽어보았습니다. 눈에 들어온 글자가 <저당권>, <근저당권>이었는데요~!
<저당권>, <근저당권>은요.
모두 소유권은 넘겨받지 않았지만 등기를 통해 채무를 변제 받을 권리라고 하네요~! 음 어렵다;; 어렵다;
아직은 부동산 용어가 어렵네요 ㅠ_ㅠ 점유권은 행사 안 한다고 제가 메모를 해두었는데요..;; 좀.. 경매 용어에 익숙해져야겠어요..!

<근저당권> 

; 원금과 이자에 대한 권리

채권액이 확정된건가?

불확정된건가?

배당금 담보상품

P2P에도 주식 배당금처럼~

<배당금 담보 상품>이 있다는 사실을 이 책을 통해 알게 되었어요~!
무지 깨주심에 감사 +_ +♥

NPL ; 부실채권

떨이상품

<NPL>이라는 단어 자체를 처음 봐서요~ 아하~! 이런 것도 있구나! 눈에 콩콩 눈도장~ ^_^♥

<연체>란?

원리금 상환 약정 기일을 30일 이상 어기는 상태

90일을 넘기면 부실로 분류!

정말 대박대박~! +_ + 속이 다 후련한 ~~~
아무도 말해주지 않은 이야기!!!
이 책에 다 들어있더군요!

PF대출 ; 프로젝트 파이낸싱

부동산의 미래가치를 따져 대출을 해주는 것

PF대출을 읽으면서 테라펀딩이 생각났답니다~! 역시나.. 확인해보니~!
프로젝트 파이낸싱 상품~! PF라고 명시되어 있군요. P2P가 어려우시다면, 직접 해보시는게 빠를듯요~!

/ 깨 /

부동산 p2p에 투자하는 분들이

<예금보다 높은 수익만 얻으면 그만>이라는

생각에 갇히지 않았으면 합니다!

이 책을 읽으며 얻은 가장 큰 깨달음이었답니다~! 예금보다 높은 수익만 얻으면 그만이라는 사고방식으로 2년간 투자를 해왔기 때문에~! 칸데오 님의 말이 매우 소중하게 느껴졌습니다!!!

부동산 P2P가 아무리 간접투자라고 해도

등기부동본 정도는 직접 볼줄 알아야!

Wow, 등기부동본 보는 연습좀 해야겠다..!

명동 뒷골목에 있는 구둣방에 가면

백화점 상품권을 싸게 살 수 있구나!

혹시나 인생은 모른다. ^_^
명동 뒷골목에서 백화점 상품권을 살 날이 올는지~ 메모해서 싸게 사즈아~!

근저당권은 실제 부채와 등기부동본에 표시된

근저당 액수가 동일하지 않아도 되는구나!

빚을 다 갚은 뒤 <말소등기를 신청하지 않으면>

대출금을 다 갚았다 해도 등기부동본에

<근저당권 표시가 사라지지 않고> 남.아.있.을. 수 있구나!

실제로 30일 이내만 갚으면 연체로 정의되지 않는구나!

<연체율의 허상>

연체율과 부실률이 0%라고 해서 무조건 우량한 플랫폼은 아니구나!

연체율과 부실률은 계속 누적되는 구조가 아니구나!

연체율과 부실률이 0%라고 해서 무조건 우량한 플랫폼인 것은 아니다. 연체율과 부실률은 계속 누적되는 구조가 아니기 때문이다. /  68p

가장 큰 깨달음 중 하나~!
연체율과 부실률이 0%라고 해서, 무조건 우량한 플랫폼이 아니라는 점!
연체율과 부실률이 계속 누적되는 구조가 아니라네요? 허거덩~! 충격~!

강남 지역의 경매 물건은

<서울 남부 지방 법원>에서 관장하는구나!

대개 부동산을 담보로 하는 대출 상품에는

차주의 신용도를 크게 따지지 않는구나!

(이유; 문제 발생시 담보를 처분해 원리금을 받아내면 되기 때문)

/ 적 /

투자자 입장에서는 시세를 보수적으로 보는게 바람직!

최대한 보수적으로!!!

보수적인 시각으로 P2P를 보기~! Ok~! ^_^♥

담보 시세 확인

LTV : 60 ~ 70% 이하

LTV = (대출금 ÷ 시세) × 100%

LTV는 주택담보인정비율이예요~ 
<시세 대비, 몇 퍼센트>까지 대출이 되는지 한도를 알려주는 건데요~
예를 들어보죠~!
시세 10억짜리 집을 구매하려고 해요~! 근데 LTV가 70%예요.
그렇담 최대 7억까지 대출이 된다는 의미예요~! ^_^

반대로 가보죠~ LTV가 50%라고 가정을 해보죠. 그럼 ??
맞아요~ 최대 5억까지만 대출이 가능한거예요.

자~ 다 필요없고 ㅋㅋㅋ
이것만 기억하시면 되요~! 

LTV가 낮을수록 굿즈다!

LTV가 낮을수록 우량 상품이여요~!
아래는 테라펀딩에서 가져왔으니
LTV 비율이 낮을수록 안정성이 높다는 사실을 다시 한번 확인해주세요~! +_ +♥

등기부동본 보는법 공부!!

(84 - 89p)

① 제부 ② 갑구 ③ 을구 

을구 -> 붉은 선이 그어진 것은 말소된 등기라는 뜻

등기부동본을 읽을 줄 알아야 먹고 살수 있드아~!
이건 꼭 보는 법을 익혀보자~! 꿈의향해~!

채권순위 확인 _ 선순위

채권순위가 앞에 있는 게 안전합니다. 따라서 채권순위를 반드시 확인할 것을 강조하는데요~!
이 부분을 읽다가 피플펀드 개인채권 트렌치 A상품이 떠올랐어요~!

피플펀드 개인채권 트렌치 A / 선순위 상품이 후순위보다 빠른 시일내에 대출 상환이 가능하기 때문에 선순위 상품이 안전한 편이다. 다만 수익률이 높지는 않다.

/ 생각거리 /

나는 수익만 얻으면 OK인 투자자인가?

부동산에 대한 공부로 연결하고 싶은 사람인가?

/ 참고하면 좋은 사이트 /

금융감독원 금융소비자정보포털 ; 파인 (fine.fss.or.kr)

금융회사 -> 등록대부업체 통합조회 -> P2P연계대부업 순 클릭~!

피플펀드 개인채권 트렌치 A / 선순위 상품이 후순위보다 빠른 시일내에 대출 상환이 가능하기 때문에 선순위 상품이 안전한 편이다. 다만 수익률이 높지는 않다.

/ 생각거리 /

나는 수익만 얻으면 OK인 투자자인가?

부동산에 대한 공부로 연결하고 싶은 사람인가?

/ 참고하면 좋은 사이트 /

금융감독원 금융소비자정보포털 ; 파인 (fine.fss.or.kr)

금융회사 -> 등록대부업체 통합조회 -> P2P연계대부업 순 클릭~!

한국 p2p 금융협회

p2plending.or.kr

서울부동산정보광장 : land.seoul.go.kr

경기도부동산포털사이트 : gris.gg.go.kr

정말 놀라웠던 점은.. P2P도 부동산의 축소판이었다는 점~!
일일히 피투피 업체에 전화하고, 문의하고, 부동산 포털사이트도 뒤적거려보고, 등기부동본도 확인하고~! 여러가지 확인하고, 체크해야 할 부분이 많았다는 점~! 깜짝 놀랐습니다!!!

/ 8퍼센트 /

① 대표; 이효진 대표 (여성)

② 70%_ 남성, 20-30대_ 75%, 강남 3구_ 30대 직장인 多

③ 월향 막걸리회사 투자, 쏘카 투자

④ 중소기업 돕는 회사 / 착한 / 선한 / 나눔 / 지원

⑤ ★ 국내 최초 자동분산투자 적용, 1만명 이용~

/  메모  /

v 담보대출 후순위

v P2P 연계 등록

v 지분투자 유차 ?? ; 회사의 주식 매입한것 (유차?? 유치??)

v P2P회원사

왜 메모했는지 기억이 안나 ㅋㅋㅋ 히히

전화로 사기검증 +_ +♥

한 50대 여성의 사연입니다.

" 따르릉 따르릉 ☎ "

 8퍼센트 측은

신분 확인을 위해 한 50대 여성에게 전화를 했다고 합니다.

아니 웬걸~! 젊은 남성이 받았다고 하네요. ㅠ_ㅠ 

한달에 몇 번, 사기성 대출이 있다고 합니다~!

8퍼센트는 전화로 사기 검증을 한다고 하네요 !

( 45% -> 저축은행 대출 - P2P대출 )

저축은행에서 대출못하믄

가는 곳이 P2P대출이라는거 아시죠..? = _=;;

연 8% 복리 -> 복리 마법

태어날 아기에게 -> 예치금 계좌로 용돈 줌 (고객중 한분, 초등학교 4학년때 돌려줌)

첫째, 복리효과~!

둘째, 신용공부~! 으메~! 자녀교육에 좋은 것~! 돈빌려주고 플랫폼으로 공부를~!

      _ 피플펀드 이효진 대표가 말한 P2P활용법

/ 피플펀드 /

① P2P플랫폼 중,

 2번째로 규모가 큼 ; 2000억 규모

② 예상매출 채권 -> 중소기업

③ 3년간 성과

④ P2P - 200여개

바쁜 직장인은 ☞ <트렌치 A>

부동산 전문가는 ☞  <부동산 직투> / 직접 투자

부동산 직투는 월 4건. 느긋한 / 시간이 많은/ 투자자 적합

재미있는 투자를 원한다면 ☞ <담보채권 분산투자>

바쁜 투자자라면 <자동분산투자>          

                                         _ 피플펀드 김대윤 대표가 말한 P2P활용법

/ 테라펀딩 /

① 테라펀딩 대표 ; 양태영 대표

( 가상화폐 선호 투자자 X, 부동산 8년간 경매투자 )

② ★ 건축교육 ; 은퇴자 -> 땅사서 -> 임대수익

(+) 컨설팅, 사업자..

Q. P2P와 블록체인 기술을 합친 <지퍼_ZPER>

어떻게 보십니까?

A. 테라펀딩은 ZPER에 연합 가입되어 있지 않습니다.

/  메  모  /

 건축사. 일일히 X

건축주 10억 -> 

v 공정률 나누어. 60개 정도.

 건설전문인력. 경력 10년. 1인당 - 10개 현장관리

유치권행사중 (???)

부동산

Q. 건축상품마다 건축사가 일일히 현장방문을 합니까?

A. 일일히 현장방문하지 않습니다. 

    경력 10년 이상 넘은 건설전문인력이

#1인당_#10개 정도 현장 관리합니다.

/ P2P 현황 /

중국 300조 돌파

미국 엔딩플럼 ; 2000억

/ P2P 첫걸음 /

처음 P2P를 접할 때, 수첩에 메모했던 공부 기록.. 가진 것은 <부자가 되겠다>는 열정뿐이었고, 지금도 가진 재산이 별로 없지만 사모펀드까지 공부한 흔적이 눈에 띤다. 돈을 끌어당기는 법, P2P, 크라우드 펀딩까지 공부를 했었구나.. ㅎ 즐거운 추억..

① 투게더앱스 : 2015년 9월 오픈 / 부동산 담보대출 중심 

                      / NPL 매입 전문회사 / 채권 매각 프로세스 / 투자금

                      / 투자기간 중도인출서비스 / 채권매매 중개서비스 제공

② 피플펀드 (투자) : 제1금융권 은행통합형 P2P 서비스 / 부동산 및 중소기업 투자

③ 테라펀딩 : 선두기업 / 신축건축자금 맞춤 / 부동산 담보

④ 천사펀딩 : 오프라인서 안정 서비스 / 근저당 설정을 통한 부동산 담보

⑤ 빌리. 이디움펀딩 : 18% - 19% 고수익채권

⑥ 8퍼센트 : 대출                                       

                                      _ 2년전 꿈의향해 수첩에 적어둔 P2P 메모 기록

어머니께서는 종종 그런 말씀을 하세요.
<P2P>가 뉴스에서 위험하다고 하더라.. 꿈의향해야, 넌 하지마라..
물론 P2P 부실업체가 우수수 쏟아지고 있죠.. 요즘..

투자는 본인 선택입니다.
P2P플랫폼에서는 수익률이 13%, 9%라고 합니다.
그렇지만 세금떼면 실질 이자는 실상 그렇게 높지는 않습니다.

P2P 처음 시작했을 때 성선화 기자님의 P2P 블로그 포스팅이 많은 도움이 되었답니다.

하나, 단기간 투자를 선택할것

둘, 고수익보다 안정을 선택할 것 (부실 위험이 있으므로)

셋, P2P업체 선정시, P2P업체 대표의 걸어온 길을 반드시 확인할 것

등등의 팁들이 떠오르네요..

아마 저는 이 책을 바이블로 삼아 투자를 계속할 것 같습니다.

/ 함께 읽으면 좋을 책 /

이현정 저 <이제, 돈 되는 경매다>

+ <나는 돈이 없어도 경매를 한다>

P2P와 부동산, 경매 공부를 같이하면 좋을것 같아서..ㅎㅎ

https://blog.naver.com/shsote21/221152654397

P2P에 대한 모든 것
<나는 1만원으로 부동산 한다>
꿈의향해 드림