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마법의 재건축 투자
김선철 지음 / 원앤원북스 / 2021년 11월
평점 : 
재건축 투자는 가격이 비싸다는 생각에
지금까지 별 관심을 가져오지 않았었는데
책에 소개된 6개월 만에 수익률 367% 를
올렸다고 해서 읽어보게되었다.
<1부 투자금 1억 원이 35억이 되다.>
제주도에 2007년에 재건축으로 투자한
사례라서 그때니깐 가능했겠지라고
단정지을 수 있겠지만 투자란 절대
늘 투자할 당시엔 확실한건 없다.
그리고 수익률로 따지면 3,250%인데
저만큼의 수익률을 얻으려면 요즘같이
대부분이 상승을 예상하는 분위기가
아니였을 것이다. 절대 잊지 말아야 할건
'하이리스크 하이리턴'
재건축 진행방식 중에 하나인 신탁방식에
대해 언급이 있는데 읽어보니 신탁에 대한
오해가 있었다. 책에서도 말한 과거 해방 후,
우리나라가 겪었던 신탁통치로 인해
부정적인 이미지를 가지고 있는 사람들이
많다고 하는데 나도 그런 사람중에 하나였다
사실 신탁이란게 더 좋은 결과를 내기 위한
방법 중에 하나인데 신탁통치때는 강대국들이
신탁을 나쁜쪽으로 이용해 먹은 것이지
신탁 자체가 나쁜것은 아닌거 같다.
신탁방식 재건축은 요즘 이슈인 신속통합
재개발이랑 비슷하다고 생각하면 될거 같다.
<2부 3천만원으로 재건축 실전 투자>
저자의 제자중에 실제로 투자했던 사례를
다루고 있는데, 재건축 투자를 단돈 3천만원에
그것도 6개월만에 367%나 수익률을 올렸다니
정말 엄청난 결과였기에 가장 집중해서 읽었던 부분이다.
재건축 투자를 어디서부터 어떻게 해야할지
감이 안잡히는 분이라면 이 부분이
도움이 될 거 같다.
<3부 재건축 투자를 위해 알아야 할 지식>
재건축의 핵심인 안전진단과 재건축
사업추진 10단계, 입지이론 등 재건축 투자에
있어 필요한 지식들을 설명해주는데
다소 어려운 파트이긴 하지만 재건축에
진심으로 투자하고 싶다면 꼭 알아둬야할
내용이고, 읽고 소화해야할 거 같다.
<4부 부의 축척을 위한 도구, 부동산>
부동산 투자에 있어 더 필요한 내용을
다루고 있다. 레버리지와 수요와 공급 등등
꼭 재건축에 국한되서가 아니라 투자를
한다면 알아야 내용들을 다루고 있어
이 파트도 흥미롭게 집중해서 읽었다.
재건축에 대해 다루고 있다보니 책의 난이도가
제법 있지만 읽고 모두 소화한다면 책제목처럼
마법의 재건축 투자를 할 수 있게 해줄 거 같다.
지금까지 재건축 투자에 대해 투자금이 많이
들거나 어렵다는 오해를 하고 있었다면
한번 읽어보면 도움이 될거 같다.
#재건축투자 #오남진주아파트