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부동산 투자 1만 시간의 법칙 - 미래의 부를 위한
추동훈 지음 / 원앤원북스 / 2021년 10월
평점 : 
부동산 투자 자체 보단 저자가 기자로써
접한 많은 정보와 내집마련 때 경험한
부동산 매수를 토대로 써놓은 책이다.
그래서 미래의 부를 쌓기 위한 절대법칙
보다는 미래의 부를 쌓기 위한 출발점이라
할 수 있는 내집 마련에 촛점을
두고 쓴 책이라고 할 수 있다.
'인구론과 세대론'
미래 부동산 가격을 예측하는데 있어 변수로
꼽히는 것이 인구구조의 변화라고 한다.
확실히 관련이 있지만 당장 적용되는 변수가
아니라는 생각을 갖는게 중요하다고 생각된다.
아니면 언젠가 하락할거란 생각 때문에
내집마련을 위한 부동산 매수를 절대
못할거기때문이다. 과거 인구감소로 인해
부동산은 하락할 수 밖에 없다는 생각을
가졌었을 땐 무조건 임차로 살 생각이였던
나였는데, 인구감소가 언제쯤 영향을 미칠지
냉정히 판단하고 나니, 내집마련을 하게 됐다.
'청약 점수는 얼마나 필요할까'
청약당첨에 필요한 청약가점인데
청약통장가입기간, 무주택기간, 부양가족의 수
등의 항목을 계산해 총 84점이다.
굉장히 중요한 부분인거 같다. 내집마련에 있어
최고의 가성비는 청약이 확실하다. 근데
아무나 당첨이 되는게 아니기 때문에 괜한
희망고문에 매여있기 싫으면 내 청약점수가
얼마인지 파악한 후, 당첨이 될지 안될지 냉정
하게 판단해봐야 한다. 마치 서울대가 최고지만,
내 주제파악을 해야하는 것처럼 말이다.
'부동산 세금의 모든 것'
취득세: 취득할 때 내는 세금
보유세: 보유하면서 내는 세금
양도세: 양도할 때 내는 세금
부동산에 있어 정말 다양한 세금이 있다.
내집마련만 할거면 크게 상관없을지도 모르지만
매수시 자금마련시 취득세부분도 있으니
어느정도 알고는 있어야 할거 같다.
'입지의 5대 요소'
1.직주근접
직장과 주거지가 얼마나 가까운지
2.교통
대중교통과 차량이용 편의성
3.생활 편의
백화점,마트,쇼핑몰,병원 등등의 편의시설 유무
4.자연환경
한강공원이나 호수공원같은 녹지공간
5.교육환경
초품아 및 학군이 좋은지 등
부동산 살 때 고려해야할 대상이긴 한데
5개 모두 만족하는 부동산을 사기는 쉽지
않을 거다. 특히 가격적인 때문에 저걸
다 감안하려면 선택장애가 올 수 있기 때문에
우선순위를 두고 선택하는게 좋을거 같다.
'수요와 공급, 시장의 원리'
가격을 결정 짓는 수요와 공급이라고
경제학의 기초적인 원리이자 상식적인
방정식이라고 한다.
근데 이걸 정부가 몰랐을까?
물론 가격이 단순하게 수요와 공급만으로만
결정되는건 아니겠지만, 개인적인 생각은
수요와 공급을 베이스로 두고 정책을
짜야하는게 아닐까 생각이 든다.
'정책이 시장을 이기기 힘든 이유'
시장이 정책보다 기민하게 한발 앞서서 움직이
는걸 간과, 즉 시장은 영리하다는 것이다.
특히 요즘은 유동성이 풍부한 환경이라
더더욱 시장의 흐름을 막기 힘들거라고
만약 부동산 시장이 곧 잡히더라고
그건 정책때문이 아니라 더이상 상승할
에너지가 없어서지 않을까 싶다.
이 책은 저자가 말한 것처럼 부린이를 위한
책이다. 특히, 내집마련을 하면서 경험한
프로세스는 내집마련을 한번도 해보지 못한
분들에게 좋은 간접체험이 될 것이며,
후반부에 과거 20여년간의 부동산 정책에
대해 설명해 놓은 부분은 다소 어렵고
딱딱딱하게 느껴질 수 있겠지만 부동산
시장에 대한 흐름을 어느정도 익힐 수 있다.
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