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당신만 몰랐던 부동산 투자 - 입지의 신 빠숑과 임장의 신 블루999의 투자 비법
김학렬(빠숑).김우람(블루999) 지음 / 베가북스 / 2021년 10월
평점 :
입지의 신 빠숑과 임장의 신 블루999님의
만남이라니 정말 최고의 조합이라
생각되어 읽어보게 되었다.
읽으면서 드는 생각은 책 제목 그대로였다.
'당신말 몰랐던 부동산투자'
나만 몰랐던 것이다. 규제로 인해
더이상 투자하기 힘들다고 생각했는데
착각이였다. 이렇게 투자할 기회가 많았다.
1.갭투자
시세차익을 목적으로 매매가격과 전세금의
차액이 적은 부동산을 매수하는 것.
부정적인 용어 아님
<장점>
투자금에 대한 부담을 낮출 수 있음
전세상승분만큼 투자금 회수 가능
<단점>
공실 및 역전세로 인한
추가 투자금발생할 수 있음
매매가가 하락할 수도 있음
2.썩빌
극초기 재개발 구역 상품을 현장에서는
'썩빌' 이라고 칭함.
신축 청약 당첨이 불가능하고
준공된 아파트는 가격이 많이 올라
먼 미래에 신축이 될 주택에 대한 투자
이말이 딱인거 같다.
'우리는 돈은 부족하지만 시간은 많아'
<극초기 재개발 투자 지역의 공통점>
1.소액으로 투자할 만한 매물이 많아야
2.공시주택가격이 1억원 이하
3.주로 법인 거래가 많음
3.오피스텔
수익형 상품이지만 대출규제 인해 아파트
투자가 어려워지자 아파트 대용 상품으로
관심과 투자수요가 많아짐
아파텔: 2~3룸으로 구조가 아파트와 유사
4.지식산업센터, 꼬마빌딩, 토지
지식산업센터: 업무용으로만 사용가능
본질은 수익형 상품임을 인지
꼬마빌딩: 매수하는 것이 중요한 것이 아니라
언제,어떻게 매도할 것인가가 중요
토지: 가장 큰 수익을 볼 수 있는 부동산
투자의 최고 단계이며 소액도 가능
각각의 투자대상에 대한 설명과 더불어
실제 지역을 예로 들어 케이스 스터디를
해주는 구성으로 되어 있어
보통 책을 읽을 때 느끼던 애매함이나
답답함을 시원하게 해결해주고 있다.
거기다가 마지막 Q&A 를 읽으며
현재 부동산 투자 트렌드에 대해
파악을 할 수 있어 좋았다.
계속되는 규제로 인해 더이상 부동산
투자를 못 할거 같단 생각이 들었는데
이 책을 읽고나니 가뭄의 단비처럼 느껴졌다.
#당신만몰랐던부동산투자 #김학렬 #김우람 #빠숑 #블루999