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대한민국 부자들의 부동산 절세전략 - 투자자가 알아야만 하는
유윤수 지음 / 렛츠북 / 2021년 1월
평점 : 
부동산투자를 한다면
아니 부동산을 소유한다면
세금공부는 필수이다.
특히 이번 정부 들어서 더 그렇다.
보통 사람들이 부동산 세금에 대해서
무조건인 생각을 하는 부분들이 있다.
'세금은 공동명의가 유리하다'
책에선 종합부동산세에 관해선
59세미만인지, 65세이상인지
그리고 거주기간이 얼마냐 되느냐에 따라
시뮬레이션을 돌려봤는데
공동명의가 유리한 경우도 있고
단독명의가 유리한 경우가 있었다.
즉, 케이스바이케이스다.
각자의 상황에 맞게 따져봐야한다는 것이다.
그래서 부동산 세금에 대해선 어느정도
이런이런게 있다정도만 알고나서
자신의 상황에 맞게 좀 더 깊게
파고 들어야 한다.
이번 정부들어 정말 많은 대책이 쏟아져 나왔고
세금관련해서도 엄청나게 많았다.
처음 대책이 나올 때 세금쪽을
겨우겨우 적응할만하면
또 다른 대책이 나오고
그 대책을 기존대책에 업데이트해서
겨우겨우 알만하면
또 다른 대책이 나오고
저자도 책에서 이런 말을 했다.
'부동산세금을 모르면 투자하지 말아야 한다'
부동산이 여느 다른 투자상품보다
세금의 중요성이 크지만, 특히 요즘은
정말 저자의 말처럼 세금을 모르면
투자를 안하는게 맞을수도 있다.
섣불리 시작했다가 돌이킬 수 없는
상황이 벌어질 수 있기 때문이다.
그래서 많이들 강조하는게 부동산은
매수하기 전부터 매도까지의 세금에 대해
검토한 후, 사기를 권하고 있다.
부동산투자가 꽤 큰 금액이 투입되는 만큼
차익도 큰데, 여차하면 차익의 대부분을
세금으로 납부할 수 도 있다.
이러니 부동산투자에 있어 세금공부는
필수라고 할 수 있다.
물론 세금은 어렵기 때문에
전문가의 도움을 받는게 좋을 것이다.
책은 부동산 세금에 대해 전반적으로 다루면서
자금출처와 자금조달계획서
부동산 양도세 시뮬레이션
부동산 증여세율 시뮬레이션
상속세 시뮬레이션
다주택자 종부세 시뮬레이션
증여 vs 양도 시뮬레이션
등등
어렵고 귀찮아서 하기 힘들었던
시뮬레이션에 대한 설명이 있어
어떤게 나을지 고민이던 사람에겐
도움이 될 부분이다.
읽는 내내 아쉬웠던 점은
표나 이미지가 흑백인거도 그렇지만
해상도가 낮아 알아보기 힘들었던 점
정책이나 세금관련이니 그래픽이 중요하지
않을 수도 있지만 뭐든 글로 설명하는 것보단
표나 이미지가 더 쉽게 느껴져서
자세히 보는 편이라 그 부분이 아쉬웠다.
아래는 저자가 말하는 부동산 투자고수이다.
1.양도소득세 비과세를 잘 활용하는 사람
2.수익형 부동산을 임대사업자로 투자할 줄 아는 사람
3.세금계산구조를 파악하고 있는 사람
4.주택 수를 조절하며 양도할 줄 아는 살람
5.명의를 분산할 줄 알고 장기보유특별공제를 활용할 줄 아는 사람
6.정부정책과 각종 세법, 통계를 기획할 줄 아는 사람
대부분이 다 세금과 정책과 관련있다.
그만큼 이번정부의 대책이 많고
복잡하고 어렵기 때문이다.
'부동산 세금, 각종 부동산 세율, 매도의 타이밍 기술을 모르면 절대 부자의 길로 들어설 수 없다'
-본문중에서-
#부동산절세전략 #유윤수 #렛츠북