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원룸 마스터 - 당신도 건물주가 될 수 있다!
강준현 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 10월
평점 : 
마스터란 제목이 이 책 한권이면
원룸을 정복할 수 있겠다는 느낌을 받았습니다.
근데 얼핏 원룸을 마스터 해봤자
큰 이익이 있을까 싶은데 저자가 말하는
원룸은 하나가 아니라 이런 원룸들이 여러개로
구성되있는 원룸건물을 말하는 것입니다.
저자는 이런 원룸 건물에서 매월 월세로
800만원씩 받고 있다고 합니다.
먼저 저자가 프롤로그에서
강조하는 부분은 아래와 같습니다.
1.실행력
2.앞서 경험한 사람들을 참고
3.항상 배움에 굶주려있어야
4.겸손한 마음으로 정보를 받아들이고 분석해야
열심히 공부해봤자 실행하지 않으면
아무런 일도 일어나지 않을테고
또 새로운 길을 가보는데 있어 시행착오가
있을 거기에 먼저 경험한 분들의
의견을 귀담아 들을 필요가 있다고 합니다.
그리고 새로운 분야를 하는 것이니
무엇이든 닥치는대로 뭐든지 하나라도
배우겠다는 의지가 있어야 한다고 합니다.
결국 겸손한 자세를 가져야 한다는 것입니다.
다가구 건물들이라면 보통 몇억씩 하고
상품 자체가 빌라여서 많은 사람들이
선뜻 투자에 나서진 않습니다.
흔히들 은퇴한 사람들이 퇴직금으로
현금흐름을 위해 많이들 알아보는데
프렌차이즈 창업처럼 쉽게 생각하고
접근했다가 실패를 많이 한다고 합니다.
그래서 Part3. 원룸 투자의 기초에서
원룸건물 접근시 체크해야할 부분들을
알려주고 있습니다.
그럴듯한 수익률로 유혹을 하니 꼭 직접
수익률 계산을 해보라고 하고, 대출 시
주의해야할 사항, 원룸 매수 시 대출 더 받는
방법이나 원룸 매수 시 위치 선정 시 체크해야할 사항들을 담고 있습니다.
첫째. 중소도시 원룸은 쳐다보지 않는다
둘째.수요가 있는 곳은 무조건 대도시
셋째.무조건역세권
넷째. 대학가
다섯째. 상업지역 인근 원룸 투자
아무래도 원룸의 특성 상 1~2인가구와 관련이
있을거고 그사람들도 일을 할테니 일자리근처나
일자리로 편하게 갈 수 있는 입지를 찾는게 중요하겠단 생각이 들었습니다.
Part6.50명의 세입자를 경험하며 배운
세입자 관리 부분은 50명이라는 숫자만 봐도
힘들겠다는 생각이 드는데요. 특히 골치아픈
세입자를 대응하는 사례들은 읽어보면서
원룸건물주에 대한 목표가
사라질 정도로 힘들어보였습니다.
근데 쉬우면 누구나 하겠죠?
후반부에는 빌라건물이다보니 수리할 일이
많을거기에 인테리어와 건물 수선에 대한
내용을 담고 있습니다. 저자는 셀프인테리어를
한다고 하는데 이부분을 쉽게 써놓긴 했지만
사실 직접 해보고 싶은 생각은 안들었습니다.
그래도 원룸 수십개를 관리하기 위해선
어느정도 기본적인 수리는 알고 있어야 할거
같습니다. 물론 전문가에게 맡길 수도 있지만
원룸 수익률이 6~8%선인 상황에서
모든걸 전문가에게 맡기기엔 남는게 별로
없다고 하니 되도록이면 셀프 인테리어를
잘 알아야 할거 같습니다.
이 책은 원룸 건물주에 대한 꿈이 있다면
어느정도 개념을 잡아 보고 싶다면
괜찮을거 같습니다.
#원룸마스터 #다가구건물 #원룸투자