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난생처음 토지 투자 - 1,000만 원으로 시작해 100억 부자 만드는 실패 없는 토지 투자
이라희 지음 / 라온북 / 2018년 9월
평점 :
구판절판
부동산 투자 종목 중에 아마 가장 어려운게 토지분야일 것이다.
그래서인지 토지관련 책들도 별로 없기도 하고,
그나마 있는 책들도 어렵다.
어려우니, 책으로도 많이 나오지 않는게 당연하기도 하다.
저자는 정말 쉬운 토지투자책을 썼다고 한다.
제목도 난생처음 토지투자이다.
우선, 토지 투자의 필요성으로 다른 종목에 비해 월등히 높은 수익률이다.
적게는 100% 많게는 1000%까지도 가능하다.
물론, 모든 땅이 다 그러진 않을테고, 이건 어느 부동산 투자든 마찬가지이다.
돈 되는 부동산을 사야하고, 잘 골랐을때의 수익률이 토지만큼 큰 종목은 없을 것이다.
그리고 특이하게 대한민국 국민이라면 대한민국 땅을 가져야 한다고 한다.
몰랐는데 세계 여러나라 중 토지의 개인소유를 인정해주는 나라는
20여개국 밖에 안된다고 하고 대한민국이 그 중에 하나이다.
또한, 제4차 국토종합개발계획 관련 각종 사업들이 속속 마무리 되는 시점이 2020년인데,
그즈음부터 땅 지가가 올라가는 가속도가 붙어서 소액으로 투자하기 점점 어려워 질거라고 한다.
이 부분은 맞는 말 같다.
생각해보면 아무리 개발할 수 있는 땅이 많다고 해도, 개발할 만한 땅은 점점 없어지고 있기 때문이다.
정부도 수요가 급증하지 않는한 새로운 도시를 계속 짓거나 확장할 수지을 수도 없기 떄문에
이제는 지어진 도시들을 관리하는 쪽으로 치중할거 같다.
대부분의 자산가들은 부동산으로 부자가 됐는데, 많은 이유중에 하나가 토지를 통해서이다.
토지투자와 상관없어 보이는 사업가나 기업들도 사업을 하기위한 공장부지 등의
토지 지가가 크게 상승하여, 자산이 크게 증가하는 사례를 종종 접하게 된다.
책을 읽는 내내, 토지투자가 어렵게 느껴지진 않았다.
보통의 책보다 큰 사이즈에 많은 여백을 둬서 가독성을 높인 탓에 읽기도 쉬웠지만
누구가 할 수 있고, 쉽게 할 수 있는 토지투자 준비나 방법들을 소개하고 있다.
그 중에서는 토지고수들이나 알법한 팁들도 있다.
황토가 쌓여있거나 덤프트럭이 있는 장소라면
먼가가 개발 된다는 신호이니 유심히 살펴보길 바라고 있다.
알고나면 "아 그게 그거였어?" 라고 대수롭지 않게 여길 수 있겠지만
누구나 볼 수 있는 똑같은 모습을 보고, 어떻게 행동하냐에 따라 초보와 고수로 갈리는 거 같다.
그런데 이렇게 알고나서도 아마 관심이 없으면 이내 무심코 지나칠 것이다.
토지투자가 어려운 것중에 하나가 무엇을 사야할지 몰라서일텐데
아마 아파트나 상가처럼 눈에 보이지 않아서일 것이다.
눈에 보여야 주변 환경과 같이 보며 가치를 판단할 텐데
토지는 아무것도 없는 상태에서 보고, 또 주변 환경이 전혀 없는 상태에서 보는 경우가 많기 때문에
그 토지의 가치를 판단하기가 참 힘들다.
저자는 객관적으로 볼 수 있는 방법들을 자세히 알려주고 있긴 하지만,
초보 입장에선 감을 잡기가 힘들긴 하다.
결국 과거의 비슷한 패턴을 보며 상상력을 잘 발휘하는 방법밖에 없다.
그렇게 하나 둘 해봐야 경험이 쌓이고, 감이 생겨 가치를 알아보는 안목이 생길 것이다.
아래는 저자가 말하는 돈이 될 땅 선점 3가지 조건이다.
사람이 늘고 있는 지역: 토지의 쓰임이 가속화 된다.
정책적으로 밀어주는 지역: SOC사업이 늘어난다.
돈이 쓰이고 돈이 도는 지역: 상업시설이 늘어난다.
가만 생각해보면 지금 땅값이 비싸거나 비싸지고 있는 곳들은 다 저기에 해당된다.
어떤 지역이 저렇게 될지 찾아보면 된다.
그런 지역을 책에서 알려주긴 했다.
1. 대기업 옆에만 투자해도 망하지 않는다.
2. 신규 산업단지 진입로 입지를 선점하라.
3. 역세권은 소액 지분 땅이라도 사놔라.
4. 신공항과 신항만 발표는 대규모 개발을 예고한다.
5. 관광벨트를 주목하라
6. 중요성과 시급성이 높은 교통망 신설, 확충지역을 주목하라
7. 신도시 진입로 주변에 상가를 건출할 땅을 선점하라.
또 누구나 알고 있는 사실이라 생각하게 되지만,
알고 찾는 사람은 몇 안될 것이고- 나도 그중에 한사람이되겠지만 -
그 중에서 좋은 땅을 찾긴 쉽진 않을 것이다.
이 책은 토지투자가 어려워 책 조차 읽기 부담스러워하 하는 사람이 읽어보면 좋을 거 같다.