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부동산 절세고수의 100문 100답 - 누구나 쉽게 이해하는 부동산 세금 대책
김리석 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 8월
평점 :
부동산 투자를 통해서 자산을 늘리는 방법은 무엇이 있을까? 먼저 좋은 부동산을 잘 찾는 것이다. 이를 위해서 다양한 부동산 상품인 주택, 아파트, 상가, 토지, 지산, 공장, 창고 등에 대한 공부가 선행되어야 할 것이다. 상품 자체에 대한 공부 뿐만 아니라 해당 부동산이 소재한 지역에 대한 입지 분석과 향후 전망까지도 꼼꼼하게 해서 좋은 부동산을 가능하면 저렴하게 매수하는 것이 자산을 늘려가는 방법이다.
그런데 대부분의 투자가들은 좋은 부동산을 저렴하게 매수하는 것만이 자산 증식의 중요한 요소라고 생각을 한다. 이 지점에서 우리가 반드시 고려해야 할 또 한가지의 중요한 내용이 나온다. 바로 세금이다. 부동산은 매수하면서 발생하는 취득세, 보유하면서 발생하는 종합부동산세, 종합소득세, 부동산을 매도하면서 발생하는 양도세를 내야만 한다.
대부분의 투자가들이 부동산을 매수/보유/매도하면서 이런 세금이 발생한다는 것을 알고 있지만 보다 정밀하게 세금을 따져가면서 투자를 하는 투자가들은 생각보다 많지가 않다. 그렇기 때문에 세금 부분을 간과해서 주택을 취득하면서 과도한 취득세를 내게 되고 양도를 하면서 충분히 절세를 할 수 있었던 엄청난 금액의 양도세를 내게 된다.
세금은 일단 딱딱하고 어렵고 도저히 친해지는 것이 쉽지 않은 내용이다. 그러나 내가 먼저 알고 대응을 해야 어렵게 불려 놓은 소중한 부동산 자산을 지킬 수 있을 것이다. 바로 이렇게 이해하기 어려운 부동산 세금을 이해하기 쉬운 설명과 예를 통해 풀어준 책이 나왔다. 김리석 회계사의 '부동산 절세고수의 100문 100답'이 바로 그 책이다.
저자는 먼저 1장에서 2023년 새롭게 적용되는 부동산 세금에 대한 내용을 소개하고 있고, 2장과 3장에서는 부동산 분위기가 바뀌면서 정부에서 추가 개정을 논의 중인 세금에 대한 내용과 케이스 스터디를 소개하고, 4~7장에 걸쳐서는 부동산 취득/소유/양도시에 발생하는 취득세, 종합부동산세, 종합소득세, 양도소득세를 다양한 사례를 통해 설명하고 있으며, 8장에서는 오피스텔, 상가, 임대에 있어 필요한 부가가치세와 9장에서는 자녀에게 부동산을 증여 및 상속할 때 필요한 상속세와 증여세까지도 꼼꼼하게 살펴주고 있다.
일반 부동산 세금 책들이 어려운 이론 이야기를 길게 설명하는데 비해서 저자는 부동산 투자시에 만날수 있는 다양한 사례와 이에 대한 해법을 제시하면서 부동산 투자시 간과하지 않아야 할 세금의 중요성을 전달하기 위해 노력하고 있다.
특히 이 책은 개인 투자 뿐만 아니라 개인의 명의를 통한 매매 및 임대 사업자, 나아가 법인 투자에 이르기까지 다양한 투자 방법과 관련된 세금 사례를 설명해 주고 있으며, 사례를 통해 세금에 대한 내용을 설명하는 방식을 띄고 있기에 목차를 읽어보고 자신에게 필요한 내용을 발췌해 읽어 볼 수 있어 정보의 접근성도 뛰어난 편이다.
부동산을 싸게 사는 것도 중요하지만 어쩌면 매입보다 더 중요한 것이 잘 매도하는 것일 것이다. 그리고 이 매입, 매도 시 꼭 챙겨야 하는 것이 바로 세금이다. 공부한 사람이 소중한 자산을 지킬 수 있다. 어렵다고 포기하지 말고 공부를 통해 절세를 하고 자산을 늘려가는 투자가들이 되었으면 한다. 일단은 나의 상황에 해당하는 목차를 찾아서 관련된 세금 내용을 읽어보고 이후에 일독을 하면서 세금과 조금 더 친해질 수 있는 기회을 이 책을 통해 얻었으면 한다.