2030 소액, 저평가 아파트에 이렇게 투자하라!

2030 소액, 저평가 아파트에 이렇게 투자하라!
허군 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 3월

한동안 계속되던 고금리로 인해 부동산 투자, 특히 아파트와 주택에 대한 투자가 쉽지 않았었다. 그도 그럴것이 아파트 매수를 하는 실수요자든 투자자든 자기 자본을 전부 100% 사용하는 사람은 없을 것이고 대부분은 대출을 이용하기 때문이다. 높은 금리로 이한 이자에 대한 부담은 과거에 아파트를 매입했던 사람들에게는 힘든 경제적 부담으로 작용하게 되었고 지금 새로운 매수를 하고자 하는 사람들도 여전히 내리지 않은 금리로 인해 고민을 하는 모습들이 보인다.

올 초부터 금리 인하의 움직임이 보였으나 최근에 미국 연준에서 올해 금리 인하의 어려움을 내비친 이후 한국은행도 금리 인하에 소극적인 모습을 보이면서 한동안은 금리 인하를 기대하기는 쉽지 않을 것 같다. 이런 분위기 때문에 아파트 매수는 점점 쉽지 않은 선택지이고 특히 과거에 영끌로 매수했던 주택들이 경매로 쏟아져 나오는 지금의 상황은 더욱 매수 결정을 어렵게 만들고 있다.

그러나 이런 시기에 실수요자든 투자자든 손을 놓고 있는 것이 아니라 공부를 하고 시장을 보면서 매수에 대한 준비를 하는 것도 좋을 것이다. 특히 부동산의 다양한 자산 중에 아파트는 현금화가 비교적 쉬운 자산으로 알려져 있기 때문에 부린이라면 지금이 바로 공부를 하며 준비를 해야 할 시기일 것이다.

이런 시기에 아파트에 대해 공부를 하는데 좋은 책이 나왔다. 바로 허군 저자님의 '2030 소액, 저평가 아파트에 이렇게 투자하라!'이다. 이 책은 부린이로 대변되는 2030 초보 투자가들에게 입문서로서 적합한 책이라고 생각한다.

저자는 책 속에서 아파트란 자산이 향후에 오를 수 밖에 없는 이유, 그리고 이런 아파트 투자에 대한 첫걸음은 어떻게 띄어야 하는지를 설명하고 있다. 위에서 말한 공부의 이유를 차근차근히 소개하고 있는 것이다.

이 외에도 우리가 저평가 되었다고 말하는 아파트를 검색하고 찾는 방법, 이를 위해서 우리가 살펴봐야 할 지표와 내용들을 다양한 사이트와 부동산 프롭테크 (호갱노노, 부동산지인, 아실, 손품왕)을 통해 확인하는 방법을 알려주고 있다.

그리고 아파트를 매수하기 전에 임장을 통해 살펴봐야 할 내용과 부동산을 방문할 때 팁, 아파트 매수 이후에 어떤식으로 가치를 높일 수 있는지까지 매도를 제외한 아파트 투자의 상당 부분을 꼼꼼하게 소개하고 있다. 나아가 사회초년생인 2030 세대의 경제 규모를 고려해 소형/소액 아파트를 접근하는 방법까지.. 부동산을 처음 접하는, 그리고 아파트와 주택을 처음 접하는 청년들과 부린이들이 한번은 꼭 짚고 넘어가봐야 할 내용들로 지면을 가득 채우고 있다.

아파트 매수를 고민하는 사람들, 어떤 방법으로 좋은 아파트를 선택해야 되는지 고민하는 사람들 등 아파트로 부동산 투자를 시작하고 싶어하는 부린이 들에게 꼭 권하고 싶은 책이다.

나만 알고 싶은 제주 부동산 투자 비법

나만 알고 싶은 제주 부동산 투자 비법
장혁철 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 3월

우리 나라 사람들에게 국내 여행지 하면 떠오르는 곳, 특히 비행기를 타고 가는 국내 여행지라고 하면 열에 열명은 제주도를 생각하게 된다. 코로나 이후 해외 여행 붐과 저가 항공의 공격적인 마케팅으로 일본이나 동남아로 눈길을 돌리는 여행객들이 많아져 과거의 성수기 만큼은 아니지만 여전히 제주도는 국내 여행지에서 손에 꼽히는 곳이라고 할 수 있다.

이렇듯 사람이 몰리는 곳에는 돈이 돌게 마련이고 부동산도 들썩이기 마련이다. 제주도는 육지와는 다른 특이한 자연 환경 탓에 부동산 투자 및 개발시에 고려해야 할 내용이나 조례 등이 많은 곳이다. 육지에서 적용하던 부동산 투자 공식을 그대로 적용하면 자칫 큰 실패를 볼 수 있는 곳이다.

이렇듯 부동산 투자에 있어 살짝 생소한 제주도 환경을 이해할 수 있는 좋은 길라잡이 책이 출판 되었다. 바로 장혁철 저자님의 '나만 알고 싶은 제주 부동산 투자 비법'이 그 책이다. 저자는 15년이상 투자를 해온 제주도민으로서 현재 부동산 중개업과 제주를 알리는 활동을 하는 현직 투자자이기도 하다.

제주도민과 투자자의 경험을 살려 저자는 제주도 부동산 투자에 있어 다양한 팁을 책에서 소개하고 있다. 책은 크게 두 파트로 나누어져 있는데 전반부는 제주도 부동산에 대한 기본적인 이해를 높이는 내용을 소개하고 있고 후반부에서 실제적으로 제주도 부동산에 투자하는 다양한 방법과 주의 사항, 고려해야할 내용 들을 소개하고 있다.

저자는 제주도 투자의 기본으로서 '제주도 도시기본계획'을 숙지할 것을 강조하고 있다. 부동산 투자의 큰틀에서 국토종합계획인 중요하듯이 지역에서는 해당 지역에 해당하는 개발계획을 숙지해야 하는데 저자는 이런 맥락에서 제주도 도시기본계획을 여러차례 강조하고 있다.

이런 계획을 숙지해 향후 개발과 발전이 될 지역을 미리 학습하고 임장을 통해 다양한 방법으로 투자를 하고 이런 투자를 진행할 경우, 제주도에서만 적용되는 법령이나 규제 사항에 대해서도 자세히 설명을 하고 있다.

향후 제주도 부동산 투자에 관심이 있는 사람이라면 투자 결정전에 한번쯤 읽어 보기를 권하고 싶다. 그러면 혹시라도 법령이나 조례에 막혀 투자에 어려움을 겪거나 신공항 건설과 관련된 지역에 투자할 시에 소음지역이나 투자에 적합한 업종과 그렇지 않은 업종을 결정하는데도 도움이 될 것이라 생각된다.

한가지 아쉬운 점은 이 책이 제주도 토지 투자에 대해 주로 소개를 하다보니 일반 주택이나 아파트, 오피스텔, 상가, 공장/창고와 같은 다른 부동산 투자 내용에 대한 현황이나 정보가 조금 부족하다는 점이다.

그러나 부동산 투자의 기본은 토지이고 토지를 통해 다양한 부동산 내용으로 파생될 수 있으니 제주도 부동산 투자에 관심이 있는 사람들은 이 책을 한번쯤은 읽어 보기를 권한다. 제주도 특유의 법령, 조례 뿐만 아니라 육지 사람들이 투자하는데 제약이 있을 수 있는 내용들도 있으니 이러한 내용을 투자 전에 꼭 숙지해서 아름다운 제주의 땅에 부동산을 통해 힐링할 수 있는 거처도 마련하고 수익도 올릴 수 있도록 하자.

부동산 부자가 되는 대출의 비밀

부동산 부자가 되는 대출의 비밀 - 대출 경력 10년 은행원이 알려주는
이훈규 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 2월

부동산 투자는 내집 마련과 더불어 자산 증식에 많은 도움이 되는 방법임에는 틀림이 없다. 이런 부동산 투자를 위해서는 다양한 공부와 지식이 필요하며 여러 단계를 거쳐야 투자를 통한 과실을 맛볼 수 있을 것이다. 물건을 검색하고 조사하고 일반 매매/ 경공매 등을 통해 매입을 하고 보유를 한 후에 매각을 통해서 수익을 보는 일련의 사이클을 거쳐야 한다.

부동산 투자의 모든 과정이 다 중요하고 의미가 있겠지만 잘 사고 잘 파는 것 만큼 중요한 것이 대출을 이용하는 것일 것이다. 자금이 많아서 온전히 자신의 자산을 투자해 부동산을 매수할 수도 있겠지만, 아마도 이런 사람은 정말 손에 꼽을 수 있을 만큼 극소수 일 것이고 대부분의 사람은 은행 대출을 통해 부동산을 매입하게 될 것이다.

그러나 대다수의 사람들이 학창 시절에 경제 공부, 부동산 공부, 특히 대출에 대해서는 공부를 하지 않고 사회에 나와서도 부동산을 취득하거나 임대하기 전까지는 대출을 잘 모르는 것이 사실이다. 심지어 대출을 이용하고 있으면서도 내가 사용하는 대출이 올바른 대출인지도 아는 사람이 드물 것이다.

이렇게 꼭 필요하지만 어렵다고 느껴지는 부동산 투자 대출과 관련해서 10년 이상의 대출 경력을 가지고 있는 이훈규 저자의 '부동산 부자가 되는 대출의 비밀'이란 책이 출판 되었다. 

책 속에서 저자는 대출이 필요한 이유와 대출의 기본부터 우리가 많이 사용하는 주택 담보 대출과 신탁대출, 최근 더 많이 사용하고 있는 전세자금대출 및 개인적으로 관심이 있는 경공매에 꼭 필요한 경락잔금대출, 비주택 담보대출과 대출을 잘 받기 위해 필요한 개인의 신용관리 방법까지 다양한 내용을 다루고 있다.

예전 어르신들은 대출은 좋지 않은 것이라서 왠만하면 돈을 빌리지 말아야 한다는 인식이 강하셨지만 현대 사회에서는 대출 없이 부동산 자산을 취득하는 것이 불가능하다. 따라서 꼭 필요한 부동산 대출을 잘 받아서 금융 레버리지를 일으키는 것이 필요한데 나의 경제 상황과 취득하려는 부동산 자산과 방법에 맞는 올바른 대출을 개인적으로 확인하는 것이 쉬운일은 아니다.

이런 어려운 대출의 세계에 입문한다는 마음으로 이 책을 접해봤으면 한다. 저자는 다양한 종류의 대출을 이해하기 쉽게 설명하고 있으며  LTV, DTI, DSR과 같은 기본적인 대출 개념부터 올바른 대출의 순서나 대출자에게 유리한 방향으로 대출을 이용할 수 있는 다양한 꿀팁을 책에서 제시하고 있다.

전체적으로 읽어 나가면서 대출의 감을 잡기도 좋지만 자신이 현재 필요한 대출 내용을 설명하는 파트를 찾아 읽어 봐도 많은 도움이 될 것이다. 부동산 투자에 꼭 필요한 금융 레버리지를 통해 내가 살 집을 마련하거나 부동산 자산을 매입하고자 하는 사람들에게 권하고 싶은 책이다. 무분별한 대출은 지양해야 겠지만 열심히 공부하고 조사해서 나에게 맞는 대출을 잘 활용하는 것이 지금보다 효과적인 부동산 투자를 하는데 도움이 될 것이다.

내 상가·건물에 어떤 업종이 적합할까?

내 상가·건물에 어떤 업종이 적합할까? - 상가 공실 해소 전략
박균우 지음 / 두드림미디어 / 2024년 2월

부동산 투자의 목적은 다양하겠지만 그중 가장 큰 이유중의 하나는 자산의 증식 또는 경제적인 독립일 것이다. 특히 경제적인 독립을 위해서는 시세차익이 많이 날 수 있는 아파트와 같은 주택 투자도 있겠지만 매달매달 따박따박 월급이 들어오는 수익형 부동산에 투자를 해야할 것이다.

이런 수익형 부동산 투자 중에는 공장이나 오피스텔 등도 있겠지만 그중에서도 상가 투자가 수익형 부동산 투자의 꽃이라고 할 수 있을 것이다. 하지만 주택 투자와는 달리 상가는 일반인이 공부 없이 접근하기는 어려운 대상인 것이 사실이다. 

이런 상가 투자의 어려움, 즉 어떤 상가를 사야하고 특히 내가 산 상가나 건물에 어떤 업종이나 매장을 입점시켜야 할지 고민이 될텐데.. 이런 고민과 어려움 해소에 조금이나마 도움이 되는 책이 출판되었다. 바로 박균우 저자님의 '내 상가/건물에 어떤 업종이 적합할까?'라는 책이다.

이 책은 상가 투자의 기본적인 내용과 방법을 알려주는 책이라기 보다는 상가나 혹은 건물을 매입해 그 안에 올바른 매장이나 업종을 유치하려는 투자가에게 적합한 책이 아닌가 싶다. 대부분의 사람들이 상가를 매입할때는 기존의 상가 임차인이 있는 가운데 인수를 하는 경우가 많을텐데.. 경공매나 분양 혹은 신축을 통해서 공실 상가를 매입한 경우, 지역 상권이나 주변 상권을 분석하고 확인해 올바른 매장/업종을 입점시켜야 할때 도움이 되는 책이라고 할 수 있다.

책에서는 MD라는 거시적 관점에서 다루고 있지만 상가에 대한 관심이 있으면 작은 상가를 가지고 이에 맞는 업종을 맞추어 갈때도 응용할 수 있을 것 같다. 앞부분의 이론적인 내용은 가볍게 읽어보고 후반부의 업종별 분석이나 지역별 상권 분석을 참고해서 나의 상가에 대한 그림을 그려 보는 것도 좋은 공부가 될 듯 하다.

상가 투자에 대한 막연한 두려움과 어려움을 느끼는 사람들에게 내가 만약 상가를 매입한다면 어떤 식으로 업종을 맞추어 갈지 생각해 볼 수 있는 기회를 제공해 주는 책인것 같다. 지금 공실인 상가나 건물을 가지고 있으면서 임차인을 구하지 못해 고민하는 상가주/건물주 분들께 권하고 싶은 책이다.

신방수 세무사의 2024 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석

신방수 세무사의 2024 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석
신방수 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 1월

부동산 시장 분위기가 예전과 달라서 아직은 시장이 조용한 상태이다. 단기 하락, 장기 하락, 보합 반등 등 다양한 시나리오와 예측이 나오고 있지만 시장에서 보여주는 지표는 좋지 않은 것이 사실이다.

혹자는 이렇게 어려운 시기, 남들이 투자를 꺼리거나 두려워 하는 시기가 부동산을 저렴한 가격에 매입할 수 있는 기회라고 한다. 부동산을 실거주로 매수하거나 혹은 투자 목적으로 매수하거나 어찌되었는 부동산은 향후 든든한 자산이 될 수 있다. 그러나 부동산이 향후 효자 노릇을 하려면 부동산과 뗄 수 없는 내용인 세금 부분을 늘 고민하고 살펴야 할 것이다.

그러나 대다수의 사람들은 부동산 관련 세금을 사전에 고려하기 보다는 일단 내가 부동산 자산을 취득한 이후에 살펴 보게 되고, 따라서 세금 문제를 간과하게 되어 경제적으로 큰 손실을 보는 경우가 있다. 

이렇듯 부동산은 매입부터 보유, 매도에 이르기까지 모든 과정에서 세금 문제를 고려해야 하는데 일반인이 이 모든 내용을 다 파악해서 핸들링 하기란 쉽지 않다. 일단 세금이라고 하면 고개부터 돌아가는 것이 현실이라고 할 수 있다. 하지만 힘들게 일구어 놓은 자산을 지키기 위해서는 세금 부분을 부동산 매수 전부터 꼭 살펴야 한다.

이런 맥락에서 이번에 나온 '신방수 세무사의 2024 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석'은 2024년에 맞춘 부동산 관련 세법을 살펴볼 수 있는 좋은 책이라고 할 수 있다. 저자는 부동산 세금 관련해 오랜 경험과 경력을 가진 세무사로서 그간 부동산 세금관련 서적을 다수 출판한 세금 전문가이다.

저자는 책을 통해서 올해 새롭게 변경된 세금에 대한 내용, 부동산 세금 관련 기초 지식, 그리고 취득세, 보유세, 양도세에 대한 정리 및 이외에도 분양권, 임대주택, 증여세에 대한 개념 설명 및 내용 정리, 마지막으로 개인 뿐만 아니라 법인 투자자에게도 적용되는 법인에 대한 세금 분석까지 책에서 설명하고 있다.

시장이 어려워지면 경기 부양책의 일환으로 부동산 세제 완화 조치가 나올 것이고 올해는 특히 취득세 부분에 대한 완화 조치가 기대되는 상황이다. 이런 경우에 어떤 식으로 부동산 매입의 방향을 정해야 할지도 이 책을 통해서 엿볼 수 있을 것이다.

세금이 쉬운 내용은 아니지만 내 소중한 자산을 지키기 위해서는 일정 부문은 꼭 알고 있어야 할 것이다. 내가 기본 지식을 가지고 세무사와 상담할 때 보다 올바른 정보와 방향을 선택할 수 있을 것이다. 이런 부동산 세금 기본 지식을 쌓은데 이 책이 좋은 디딤돌이 될 수 있을 것이다.

책의 전체를 완독하지 않아도 내가 필요한 세금 내용을 발췌해서 볼 수 있는 것도 이 책의 장점이라고 할 수 있다. 부동산 투자에 있어 세금 부분이 허들로 남아 있던 사람들에게 세금과 친해질 수 있는 기회를 이 책이 제공할 수 있을 것이다.