미래의 고급 일자리, 주택 가격을 결정한다

미래의 고급 일자리, 주택 가격을 결정한다 - 직주근접, 미래 부동산 투자의 핵심 키워드
심형석 지음 / 두드림미디어 / 2024년 1월

최근들어 주택(아파트)으로 대변되는 부동산 시장을 두고 아직 지속적인 하락론과 하락장의 바닥을 다지고 당분간은 쉽지 않겠지만 보합 이후 결국에는 다시 상승하리라는 재상승론이 팽팽하게 맞서고 있다.

물론 경기나 금리 상황으로 인해 부동산 시장의 빠른 회복과 가격 상승을 예단하기에는 쉽지 않지만 경매 시장의 뜨거운 모습을 보면 상당수의 사람들이 지금이 바닥 시점이고 이제는 아파트를 매입해야 할 시기라고 생각하는 것 같다.

이렇게 집을 매수하는 데 있어 여러가지 고려 요소가 있을 것이다. 실거주 용으로도 필요하지만 우리나라에서 주택(아파트)는 자산의 상당 부분을 차지하고 있기에 투자용으로 매수 하는데 있어 여러 가지 요인을 고려하게 된다.

주로 교육, 교통, 편의 환경, 직장 접근성 등을 들수가 있는데.. 아직까지는 교육과 일자리 접근성이 중요한 고려 사항이라고 할 수 있다. 그러나 결혼 연령이 늦어지고 출산도 주저하는 상황속에서 우리 나라의 인구 구조가 변화하고 있는 가운데 향후에는 자녀의 교육에 대한 고려 사항보다 일자리 즉 직장으로의 접근성을 더 많이 고려하게 될 수도 있다.

이런 상황에 비추어 '직주근접'이라는 일자리, 그것도 고급 일자리가 향후 주택의 선택에 있어 중요한 내용이 될 것이라 이야기하는 책이 출판되었다. 바로 심형석 저자의 '미래의 고급 일자리, 주택 가격을 결정한다' 라는 책이다.

이 책에서 저자는 다양한 주택 선정의 고려 사항 가운데 일자리, 그것도 미래의 핵심 고급 일자리의 중요성을 이야기한다. 저자의 오랜 현장과 학교에서의 경험을 바탕으로 부동산에 대한 일반적인 내용을 풀어내고 있으며 향후에는 주택 선정시 고급 일자리가 풍부한 지역으로 젊은 사람들(생산 가능 인구)을 끌어 모으게 될 것이고 따라서 이런 지역의 주택 가격이 안정적으로 상승할 것이라고 저자는 이야기를 하고 있다.

저자는 책을 통해 직주근접이 중요한 이유를 밝히고 고급 일자리의 중요성을 강조해 향후에 어느 지역에 주택을 매입해야 하는지 이야기하고 있다. 저자가 미래 고급 일자리 지역이라고 밝히는 곳을 보면 먼저 게임과 IT, 바이오 업체가 들어서는 서울의 마곡과 바이오테크 기업들이 지금도 그리고 미래에도 넘쳐날 경기도의 판교과 광교, 마찬가지고 국내 최대 바이오사이언스 단지인 송도를 언급하면서 이런 고급 일자리가 생기는 곳의 주택을 매수해야 한다고 이야기 하고 있다.

안타까운 점은 고급 일자리의 직주근접이라는 맥락에서 살펴보게 되면 주로 서울, 경기의 핵심 지역이라고 할 수 있고, 이는 미래에는 수도권 집중화가 더 강화될 수도 있다는 사실을 의미한다. 고급 일자리가 서울, 경기 지역에 들어서고 인구가 감소하면서 대부분의 젊은 사람들이 일자리를 찾기 위해 몰려 들테니 지역적 불균형이 더 심해지지 않을까 하는 우려도 제기된다.

여하튼 책을 통해서 미래 투자의 방향성과 트랜드를 살펴볼 수 있을 것이다. 저자가 오랜 경험에서 체득한 부동산과 관련된 다양한 견해를 쉽게 풀어내서 가독성도 뛰어난 책이지만 대출과 같은 부분은  과거 정보를 그대로 설명하고 있어 현재와는 상황이 맞지 않는 내용이 있는 점이 아쉽기도 하다.

그러나 미래의 부동산 투자의 방향성을 확인하고 투자 지역을 찾는데 도움이 되는 책이라고 생각된다. 혼란스러운 시장에서 부동산 투자에 참고가 되는 책이라고 생각된다.

업종별 상장기업 재무제표 하이라이트

업종별 상장기업 재무제표 하이라이트 - 빠르고, 정확하게, 핵심만, ‘맞춤형 재무제표 분석 노하우!’
김대욱 지음 / 스마트비즈니스 / 2023년 12월

모든 투자가 마찬가지겠지만 주식 투자에 있어서 가장 중요한 것은 투자하려는 회사에 대한 올바른 평가일 것이다. 회사의 가치를 평가하는 여러 방법이 있겠지만 그 중에서 재무제표를 통한 분석은 기본이지만 중요하다고 할 수 있다.

그러나 상당수의 주식 투자가가 재무제표를 해석하는 방법을 모르거나 혹은 알고 있어도 분석을 제대로 하지 않고 투자하고 있을 것이다. 익숙하지 않은 내용과 용어 때문에 반드시 투자 전에 확인해야 할 내용을 확인하지 않고 다른 사람의 말에 이끌려 소중한 돈을 투자하는 투자가들이 많은 것이 사실이다.

기업의 가치 평가에 있어 기본이라 할 수 있는 재무제표 해석과 관련된 책이 한권 출간 되었다. 바로 김대욱 저자님의 '업종별 상장기업 재무제표 하이라이트'이다. 저자는 증권사에 근무하면서 오랜시간 기업 탐방과 기업 분석을 해온 투자 전문가이다.

지금까지 재무제표를 통한 기업의 가치 해석에 대해 언급한 책이 많이 있었으나 김대욱 저자의 책은 업종별로 세분화된 재무제표 분석을 다루었다는 점이 차별성이라고 할 수 있다. 보편적으로 적용되는 재무제표의 내용이 아니라 업종에 따라서 다르게 살펴 봐야할 내용을 책을 통해서 알려주고 있다.

기업은 총 19개 업종으로 세분화해 각 업종별로 우리나라 대표 기업들의 재무제표를 소개하고 있다. 책을 통해 저자는 재무상태표, 손익계산서, 현금흐름표의 각 요소에서 주요하게 확인해야 할 내용과 업종별로 특히 중요한 내용이 무엇인지 설명하고 있다. 예를 들면 '음식료 업종의 재무상태표, 손익계산서, 현금흐름표에서 살펴 봐야할 항목이 무엇이며.. 각 항목이 의미하는 것이 무엇인지를 설명하고 전반적으로 이런 해석을 바탕으로 회사의 모습을 어떻게 그려야 하는지를 알려주고 있다.

업종별로 소개되는 대표 기업들의 재무제표 분석을 보다보면 반복적인 학습을 통해 어떤 내용이 중요하고 어떤 내용을 봐야 하는지를 빠르게 습득할 수 있는 기회가 될 것이다. 더군다나 책에서 소개하는 기업들이 우리나라 대표 기업들이라서 기업의 내용이 생소하지 않아 보다 쉽게 전달되는 장점이 있다.

그러나 이런 재무제표 분석을 통해 100% 수익을 올리는 투자를 할 수는 없다. 저자도 책에서 밝히고 있는 것처럼 재무제표 분석은 투자에 있어 기본으로서, 수익을 바로 내는 것이 아닌 소중한 투자금을 잃지 않도록 올바른 기업을 선별하는 데 있어 기본적으로 살펴봐야 하는 것이다. 돈을 버는 것도 좋지만 가장 중요한 것은 절대로 잃지 않는 것이다.

잃지 않는 투자를 하기 위해서는 올바른 기업을 선별하는 것이 무엇보다 중요한데 투자전에 기업의 가치를 파악하기 위해 재무제표를 먼저 확인하는 것이 필요하다. 책에서 다양한 업종에 대한 재무제표를 소개하고 있으므로, 자신이 투자하고 있는 혹은 투자하고자 하는 분야의 재무제표를 빠르게 검토하고 싶은 사람에게 권하고 싶은 책이다.

감정평가에 이의 있소!

감정평가에 이의 있소!
정석 지음 / 두드림미디어 / 2023년 11월

부동산 투자를 할때 일반적으로 주택/아파트 물건으로 시작을 한다. 이중에서도 아파트는 상대적으로 가치 파악이 쉬운 편이라고 할 수 있다. 이미 온라인 상에서도 정보가 충분하게 공개되어 있는 상황이고 관심있는 아파트가 있는 지역 부동산에 문의하면 거의 정확한 아파트의 시세를 파악할 수 있다.

이렇게 부동산의 가치를 쉽게 파악할 수 있는 대상이 있는가 하면, 재건축/재개발 주택, 토지, 임야 등 가치를 파악하기가 조금은 어려운 부동산 물건도 존재한다. 그리고 내가 가지고 있는 부동산 물건이 정부의 사업이나 민간 개발 사업지에 포함되어 보상을 받게 되는 경우, 어떻게 해야 올바른 가치를 인정받을 수 있는지 혹은 감정과 평가를 통해 더 많은 가치를 인정 받을 수 있는지 일반 투자가가 알기는 쉽지 않은 편이다.

이런 부동산 감정에 관심이 있는 부동산 투자가들이 감정평가에 대해 기본적인 개념과 내용을 접해 볼 수 있는 책이 나왔다. 바로 감정평가사이지 공인중개사인 정석 작가가 집필한 '감정평가에 이의 있소!'라는 책이다. 

이 책은 총 3장으로 구성되어져 있는데, 1장에서는 감정평가를 잘 받는 방법, 2장에서는 감정평가에 대해 이의를 제기하는 방법, 3장에서는 감정평가 이후의 제도적, 현실적 대처 방안에 대해 소개를 하고 있다.

책을 통해 작가는 주택 물건과 토지, 임야, 도로에 이르기까지 다양한 부동산의 감정 평가 사례와 감정 평가시 좋은 평가를 받기 위해 살펴봐야 할 내용과 이의를 제기할 때 논리적으로 갖추어야 할 내용들을 설명해 주고 있다.

이 책을 통해 지금까지는 감정평가사가 내려준 감정 평가 결과를 무조건 받아들였던 내용들이 꼭 올바른 것은 아니며, 내 부동산에 대한 더 나은 평가를 받기 위해 적극적으로 대응하는 방법 등을 알 수 있을 것이다. 부동산 감평은 일방적인 데이터를 적용하는 것이 아니라, 사용 지역, 방향, 주변 환경 등 모든 것을 고려해서 하나 하나 따로 평가를 해야 하는 것이라는 사실도 알 수 있게 된다.

감정평가에 대한 책이다 보니 감정 평가에 사용되는 생소한 용어와 개념 등이 등장하는데.. 이에 대한 충분한 설명이 없다 보니 처음 접하는 사람들에게는 다소 이해가 어려울 수 있는 부분이 있으나 토지 보상 투자에 관심이 있는 사람들에게는 토지 보상시 감정 평가를 유리하게 받는 방법 등을 살펴 볼 수 있는 좋은 책이라고 할 수 있다.

공부하고 배우는 것이 자산을 불리고 지킬 수 있는 길일 것이다. 보상 투자나 재개발, 재건축 투자를 하는 투자가들이 읽으면 얻어 갈 수 있는 내용이 많은 책이라고 생각된다. 감정평가에 관심이 있는 사람, 적극적인 부동산 투자를 원하는 투자가들에게 권하고 싶은 책이다.

공유지분 투자 비밀 노트

공유지분 투자 비밀 노트
차건환 지음 / 두드림미디어 / 2023년 9월

쌀쌀한 날씨 만큼 부동산 시장도 쌀쌀한 모습이다. 전쟁, 대외 금리 여건, 국내 경제 악화 등 대내외 적인 요인들로 인해 반등 기미를 보이던 부동산이 다시 움츠려 드는 모습이다. 그러나 부동산을 통해 자산을 늘려가기를 원하는 사람들에게는 바로 이런 시기가 또 투자의 기회가 아닌가 싶기도 하다.

부동산 투자에는 다양한 방식이 존재한다. 일반 매매, 경공매 등.. 이중에서 경공매를 통한 부동산 매수도 과거와는 달리 많은 사람들이 시장에 참여하여 아파트와 같은 주택 물건 입찰에는 높은 경쟁률을 보이고 있는 것 또한 사실이다.

이런 어려운 시기에 꾸준한 부동산 투자, 특히 경공매를 통한 투자로 자산을 늘려가고 싶은 사람들과 또한 자본금이 충분하지 않아 소액으로 접근할 수 밖에 없는, 사람들이 소위 말하는 특수물건에 관심을 가지게 된다. 이런 특수 물건 중에 하나가 바로 지분 물건에 대한 투자이다.

그러나 이런 공유지분 물건에 대한 투자는 지식이 없는 관계로 혹은 두렵다는 생각으로 아직까지는 경공매 시장에서도 경쟁률이 덜한 편이다. 이런 소액 특수 경매인 공유지분 물건 투자에 대한 좋은 길라잡이가 될 만한 책이 출판되었다. 바로 차건환 감정평가사님의 '공유지분 투자 비밀 노트'이다.

책 내용이 대중적이지는 않을 것 같다. 그런데 경공매 투자, 특히 지분투자를 하려고 하는 투자가들에게는 참 보물같은 책이라고 할 수 있다. 책은 지분투자에 대한 이론을 먼저 설명하고 이후에 사건 사례를 위주로 내용을 소개하고 관련된 판례 근거까지 소개해 주고 있어서 나중에 전자소송에도 적용할 수 있는 내용들로 가득하다.

공유지분 투자에 대한 기본지식이 없는 초보자에게는 어렵고 지루한 내용일 수도 있지만 관심이 있는 투자가에게는 바로 수익으로 연결시킬 수 있는 팁이 들어있는 책이다. 공유지분 투자에 대해 고민을 했던 사람들은 책을 읽으면서 물건에 대한 처리 해법을 생각하고 깨달을 수 있는 기회가 될 것이라고 생각한다.

개인적으로 가로형 책이라서 읽기에 좀 불편한 부분이 있었다. 향후 개정판이 나온다면 일반 책처럼 세로형 판으로 다시 만들어주면 읽는데 편하지 않을까 싶다. 그러나 가독성에 불편함을 잊어 버릴 정도로 책 내용은 지분 투자에 대한 좋은 내용들로 꽉 채우고 있다. 소액으로 지분 투자라는 특수 물건 투자를 경험하고 도전해 보고 싶은 분들에게 추천하고 싶다.

신방수 세무사의 N잡러를 위한 1인사업자 세무 가이드북

신방수 세무사의 N잡러를 위한 1인사업자 세무 가이드북
신방수 지음 / 두드림미디어 / 2023년 9월

최근들어 많은 사람들이 월급 외 수입에 관심이 많아졌다. 그래서인지 부동산 투자도 하고 주식 투자도 하는 경우도 있고, 무인 상점이나 온라인 판매, 유튜브 운영 등 다양한 수입 모델을 찾기 위해 노력을 많이 하고 있다.

이런 월급 외 수입을 만들기 위해 공부도 하고 다양한 시도도 하면서 노력들을 하고 있지만 정작 실행한 내용에 비해서 소득이 많지 않고 때로는 손해를 보는 경우도 발생한다.  이렇게 소득이 생각보다 많지 않고 심지어 손해를 보는 상황은 세금과도 관계가 있다.

소득이 있는 곳에는 반드시 세금이 있기 마련인데.. 일단 세금은 어렵고 귀찮다는 이유로 소홀히 하게 되고, 이런 이유로 세금 관련 처리를 제때 올바로 하지 못해 손해를 보는 경우가 발생하는 것이다. 그리고 1인 기업이나 소규모로 자영업과 직장 외 활동을 하다 보니 매출액이나 규모가 크지 않아 세금을 더 등한시 하는 경우도 발생한다.

그래서 오히려 더 꼼꼼한 세금 및 세무 처리가 필요하고, 올바른 세금 관련 지식을 가지고 관리하게 되면 세는 돈을 막고 오히려 수익을 늘릴 수도 있을 것이다. 그런데 1인 기업이나 소규모 영업 활동 특성상 세무사를 고용해서 하는 것이 부담이 될 수도 있다. 이렇게 월급외 소득을 꿈꾸지만 세무사까지 고용하기에는 좀 부담스러운 분들을 위한 세금 책이 나왔다.

바로 다양한 세무 서적 출판으로 유명하신 신방수 세무사님의 'N잡러를 위한 1인사업자 세무 가이드북'이다. 제목에서도 알 수 있듯이 이 책은 월급외 소득을 꿈꾸는 1인 사업자들을 위한 세금 기본서라고 할 수 있다. 책은 총 7장으로 이루어져 1인사업자에 관한 많은 내용을 담고 있다.

먼저 1장에서는 사업자 세금의 기초적인 내용 부터 설명하며 1인사업자가 반드시 세금 공부를 해야 하는 이유를 설명하고 있으며, 2장에서는 사업자등록과 관련한 실질적인 정보를 이해하기 쉽게 풀고 있으며, 3장에서는 사업 시작 전에 기본으로 알아야 하는 세무 흐름이나 사업자 세금 관련 의무 등을 풀어주고 있으며, 4장에서는 부가가치세를 일반과세자/간이과세자/면세사업자/겸업사업자의 측면에서 설명하고 있으며, 5장에서는 소득과 직접적으로 연관되는 종합소득세 절세법과 세액공제를 받는 방법을 제시하고 있으며, 6장은 1인 프리랜서(유튜브, 연예인, 강사 등)와 관련된 세금 처리법과 종소세 신고 방법 등을 알려주고 있으며, 7장에서는 사업의 규모가 커져 법인을 꿈꾸는 사업자를 위한 법인의 장단점이나 법인 설립이나 전환 관련한 내용을 상세하게 설명하고 있다.

짧은 본문 소개 내용만 보더라도 1인사업자가 반드시 알아야 하는 세무 관련 내용들로 꽉 찬 책임을 알 수 있다. 생소하고 어렵더라도 소득으로 연결되는 내용이니 한두변 일독하는 것을 권하고 싶다. 그리고 사업을 하다가 세무 관련해 모르는 내용이나 해결해야 할 내용이 있으면 이 책을 주위에 두고 필요할 때마다 꺼내보는 것도 좋을 것이다. 세금 공부를 통해 사업 관련 불이익은 최소화하고 이익을 늘리고 싶은 사업자 분들께 권하고 싶은 책이다.