서해안 골든벨트에 내 땅을 찍어라!

서해안 골든벨트에 내 땅을 찍어라! - 출구전략을 확보한 안전한 땅투자 비법
이라희.김현기 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 2월

최근들어 부동산 경기가 조금씩 살아나고 있다고 합니다. 작년부터 시작된 하락장이 최근들어 반등을 보이며 회복세를 보여주고 있는 것이지요. 여기서 우리가 말하는 부동산은 주로 아파트에 국한된 시장입니다. 대부분의 사람들이 부동산 하면 주택, 그 중에서도 아파트를 떠올리게 되고, 그래서인지 언론에서 말하는 부동산 시장은 아파트 시장을 대변하게 됩니다.

그러나 부동산은 아파트만을 지칭하지 않습니다. 아파트를 포함한 다양한 재산과 물건을 포함하게 되고 그 중에서도 부동산 투자의 끝판왕은 토지 투자라고 알려져 있습니다. 토자에 대한 투자를 할때는 사람과 물류의 이용이 많은 곳을 우선 순위로 해야 한다는 말이 있습니다. 이런 내용으로 봤을때 우리가 토지 투자에 있어 주목해야 할 곳은 아무래도 서해안 쪽이 아닐까 싶습니다. 

아시다시피 우리나라는 동쪽으로는 산악지형, 서쪽으로는 평야지형으로 구성되어 있지만 과거에 국토 발전 불균형에 의해 서쪽 지역은 동쪽 지역만큼 상대적으로 발전되지 못했던 것이 사실입니다. 그러나 지금은 평택, 화성, 당진, 새만금, 군산에 이르기까지 서해안 루트를 따라 발전이 이루어 지고 있습니다.

이 중심에는 서해안 고속도로가 있을 것이고 현재 공사중인 서해안 전철 복선화 사업 등에도 많은 영향을 받았을 것입니다. 이런 서해안 벨트 발전 및 토지 투자와 관련된 책이 이번에 나왔습니다. 이라희&김현기 작가의 공저로 저술된 '서해안 골든벨트에 내 땅을 찍어라!'입니다.

이 책은 토지 투자에 대해 생소하거나 두려움을 가지고 있는 사람, 서해안 발전이 좋은 것은 알겠는데 너무 막연했던 투자가 분들을 포함해  모든 분들에게 서해안 토지 투자에 대한 길라잡이가 되어줄 수 있는 책이라고 생각됩니다.

저자는 토지 투자와 관련된 기본 개념과 용어의 소개부터 토지를 투자해야 하는 이유와 필요성, 토지 투자의 장점과 토지 투자시 반드시 명심해야 하는 투자 십계명까지 상세한게 소개하고 있습니다. 그리고 이 책의 핵심이라고 할 수 있는 서해안 벨트 투자와 관련해서는 5장에서 서해안 중심 도시를 중점으로 하나씩 투자 방향과 기회를 보여주고 있습니다.

서술 형태가 조금은 늘어지는 면이 있어서 개인적으로 가독성은 조금 떨어지지만 그 피곤함을 이겨내면 서해안 토지 투자에 대한 좋은 내용을 접할 수 있는 책이라고 생각됩니다. 내 소중한 돈을 가지고 토지 투자를 그것도 서해안 지역 토지 투자를 고민하고 계신 분들에게 입문서로 권해 드리고 싶습니다.

주식투자 무작정 따라하기

주식투자 무작정 따라하기 - 100만 왕초보가 감동한 최고의 주식투자 입문서, 2023년 최신개정판 ㅣ 무작정 따라하기 경제경영/재테크
윤재수 지음 / 길벗 / 2023년 1월

작년 초부터 이어진 전쟁과 금리 상승, 물가 불안 등 외적인 요인으로 인해 국내 부동산 시장과 주식 시장이 불안한 상황이다. 특히 주식 시장은 코로나 이후 상승분을 모두 반납하고 오랜 숨고르기를 하는 모습이다. 코로나 시기 다른 사람을 따라서 준비 없이 뛰어든 주식 시장에서 호된 성적표를 받아 든 개인 투자가들도 많을 것이다.

투자는 특히 주식 투자는 좋은 기업과 동행하며 평생하는 것이라고 하는데.. 이렇게 힘든 시기에는 투자에 집중하기 보다는 다음을 위해 쉬어가며 공부를 하는 것도 나쁘지 않을 것 같다. 기본으로 돌아가 주식을 공부하며 다음 시장을 준비하는데 있어 좋은 책이 있어 소개를 하고 싶다.

윤재수 저자님의 '주식투자 무작정 따라하기'이다. 책에는 대중의 인기를 짧은 시간동안 받는 베스트셀러와 오랜 시간동안 인기를 얻고 있는 스테디셀르가 있는데 이 책은 후자에 가까운 책이라고 할 수 있을 것 같다. 2005년에 초판이 발행되어 2023년 6번째 개정판이 발행되어 100만명 이상의 주식 투자가 본 책이라고 하니 말 그대로 주식 서적의 스테디 셀러라고 할 수 있을 것이다.

저자는 이번 개정판에서 크게 3가지를  보완했다고 한다.

누구나 쉽게 주식 시장의 대세를 판단할 수 있는 방법을 제시

급변하는 증시에 바로 활용 가능한 각종 데이터 정리

별책 부록으로 '유망 테마주 20'을 제공

저자는 책 전반에 걸쳐 자기만의 투자원칙이 있어야 한다고 강조하고 있으며 이런 올바른 투자원칙을 세우기 위해 본문 속에서 다양한 내용을 설명하고 있다. 책의 큰 목차를 살펴보면..

준비마당: 주식투자 감잡기

첫째마당: 주식투자, 매매부터 따라하자

둘째마당: 종목선정을 잘해야 돈 번다

셋째마당: 차트는 주가를 예측한다

넷째마당: 배당투자 따라하기

다섯째마당: 장단기 투자 따라하기

여섯째마당: 선물옵션 투자 따라하기

이렇게 총 7장으로 구성이 되어 있으며 각 소 제목을 보더라도 초보자의 눈높이에 맞추어 정보를 제공하기 위해 노력한 흔적을 볼 수 있다. 말 그대로 주린이를 대상으로 주식투자에 대한 기본 개념부터 매매하는 방법, 정성적/정량적 분석을 통해 올바른 종목을 선정하는 방법, 배당 투자와 장단기 투자법 및 나아가 선물/옵션 투자 방법까지 다양한 내용을 소개하고 있다.

이 모든 내용을 저자가 책에서 소개하고 있는 대로 하나씩 따라하다 보면 조금씩 주식 투자에 대한 감을 잡아 나갈 수 있을 것으로 생각된다. 초보 주린이가 보기에 조금은 어려운 차트라든지 선물/옵션 투자법은 시간을 두고 차례대로 습득해 나가도 좋을 것 같다. 이 책에 소개된 모든 내용을 한번에 다 따라하기 보다는 참고서처럼 책상에 두고 주식 투자와 관련해 궁금한 내용이 있으면 꺼내 보면서 참고하면 좋다는 생각이 든다.

시장이 어렵다고 좌절하고 시장에서 떠나는 것이 아니라, 이럴때 일 수록 다음의 장을 대비하며 기본기를 단단히 다지는 시간으로 삼았으면 한다. 주식에 대한 기본 체력을 기르는데 많은 도움이 되는 책이라고 생각된다. 주린이 뿐만 아니라 기본 공부를 다시 해보고 싶은 투자가에게 권하고 싶은 책이다. 

부동산의 가치를 높이는 방법

부동산의 가치를 높이는 방법 - 감정평가사와 함께 살펴보는
정석 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 11월

요즘 연일들어 부동산 관련 소식이 언론 지상에 메인 뉴스를 장식하고 있다. 가격이 폭락중이네.. 서울도 떨어지고 있다네.. 몇 억이 빠졌다네.. 영끌족이 고통을 겪고 있다네.. 등등 부동산이 주거라는 측면에서 우리 생활에 한 부분을 차지하고 자산 형성에 있어 투자라는 측면에 큰 부분을 차지하기에 많은 사람들이 관심이 많은 듯 하다.

보통 우리가 부동산을 투자 측면에서 접근할때는 가능하면 저렴한 가격에 매수해서 비싼 가격으로 매도해 시세 차익을 보고자 하는 경우가 대부분일 것이다. 즉, 일반적인 사고 팔고의 행위를 통한 수익을 얻고자 한다. 이런 일차원적인 투자를 벗어나 우리가 부동산의 옷을 조금 입히고 살짝만 비튼다면 수익을 더 얻을 수 있는 가능성은 충분히 존재한다.

감정평가사인 정석님이 집필한 '부동산의 가치를 높이는 방법'이란 책이 출판되었다. 이 책은 위에서 설명한 1차원적인 투자 행위를 지양하고 보다 부동산의 가치를 높여 투자에 접목하고자 하는 투자가에게 꼭 필요한 책이라는 생각이 든다.

책에서는 총 4장에 걸쳐 단순한 사고 팔고 행위를 반복해 투자를 하는 것이 아닌 부동산의 숨어 있는 가치, 혹은 남들이 꺼리는 부동산에 가치를 부여해 수익을 창출하는 법을 알려 주고 있다. 어찌보면 남들이 다 경쟁하는 시장이 아닌 좁지만 수익이 훨씬 많이 보장되는 그런 시장에서 경쟁을 하고 활동을 해야 한다고 저자는 이야기하고 있다.

단순히 주택이나 상가를 매수해 파는 것이 아니라 약간의 리모델링을 통해 가치를 높여주면 분명 더 많은 수익이 따라 오게 될것이다. 토지 매입시에도 조금만 신경쓰고 남들보다 한걸음 앞에서 생각하면 막연하게 보이던 토지가 숨어 있는 보석과도 같은 토지로 탈바꿈 할 것이라고 저자는 이야기 하고 있다.

물론 이 책을 통해서 부동산의 가치를 올리는 법을 A~Z까지 완벽하게 마스터 하겠다면 욕심일 것이다. 그러나 이 책을 통해 부동산을 접근하는 시각을 달리하고 이 달라진 시각을 통해 부동산의 숨어 있는 가치를 발견하고 새로운 생각과 상상력을 가져갈 수 있다면.. 그것만으로도 부동산 투자에 있어 큰 무기를 얻게 된 셈일 것이다.

새로운 투자를 하고 싶고, 그동안 해왔던 부동산 투자에서 벗어나 조금은 다른 방법을 고민하고 있는 투자가에게 한번쯤 권해보고 싶은 책이다.

토지 투자 비밀 과외

토지 투자 비밀 과외 - 스스로 사고파는 상위 1%
박규남 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 1월

연일 부동산 폭락에 대한 이야기가 나오고 있다. 미국발 기준금리 인상으로 시작된 국내 금리 인상의 여파로 작년만 해도 활황세를 그칠 줄 몰랐던 부동산 시장이 불과 1년만에 급격하게 얼어 붙고 있는 상황이다. 집을 가진 사람도 집을 제때 팔지 못해 고민이고 집이 없는 사람도 추가 하락의 우려로 쉽게 매수 결정을 내리지 못하고 있다. 특히 작년 활황기 고점에서 주택을 매수한 소위 영끌 매수자들은 급등하는 대출 이자에 심한 어려움을 호소하고 있다.

위와 같은 지표와 상황으로 인해 많은 사람들이 대한민국의 부동산 시장이 지금은 완전히 죽었다라고 말하고 있다. 그러나 이는 절반은 맞고 절반은 틀린 이야기라고 할 수 있다. 아파트로 대표되는 부동산 시장은 분명히 침체 상황이 맞지만 토지나 기타 자산으로 대변되는 시장은 아직도 좋은 모습을 보이고 있기 때문이다.

현재와 같은 상황에서는 부동산 투자라는 개념에서 아파트와 같은 주택 보다는 토지로 눈을  돌려야 할 시기라고 생각한다. 그러나 토지 투자는 쉽지 않다는 것이 또 지배적인 생각이라고 할 수 있다. 어떤 토지를 봐야 할것이며, 가격 산정을 어떻게 해야 하고, 언제 매수 및 매도를 해야하는지 모든 것이 혼란스럽고 어렵기만 하다. 특히 아파트와 같이 모든 정보가 공개된 대상에 접근하던 사람들은 상대적으로 정보가 제한적인 토지와 같은 대상에 대해서는 지레 두려움을 먹고 발을 빼기 마련이다.

이런 어렵다고 생각되는 토지 접근에 대해 도움이 될 만한 책이 나왔다. 바로 박규남 저자님의 '토지 투자 비밀 과외'라는 책이다. 저자는 오랜 시간 토지 투자를 했던 전문 투자가로서 토지 투자에 어려움을 겪고 있는 사람들에게 토지에 대한 좋은 눈을 키울 수 있는 정보를 이 책에서 제공하고 있다.

기존의 토지 관련 책들이 개념 설명이나 공법적 설명에 초점을 많이 두고 있었고 이로 인해 초보자나 일반 토지 투자가들이 이해에 어려움을 겪은 것이 사실이다. 그러나 박규남 저자는 이 책을 통해 토지 투자와 관련해 꼭 필요한 내용을 소개하고 있다. 내용을 잠깐 살펴 보자면..

1장. 땅 투자를 시작하기 전에 마인드부터 장착하라

이 장에서는 토지 투자에 임하는데 있어 어떤 마음을 가지고 해야하는지를 밣히고 있다. 개념적인 소개일 수도 있으나 부동산, 특히 토지 투자에 대한 중요성을 강조하고 있다.

2장. 땅 투자에 실패하는 원인을 분석하라

누구가 늘 가격이 상승하리라는 기대를 가지고 토지에 투자하지만 모두가 성공하는 것은 아닐 것이다. 이 장에서는 실패하는 원인과 그 실패를 피하기 위해 생각해 봐야 할 점들을 알려주고 있다.

3장. 실전 땅 투자 1 (모든 투자의 시작과 끝은 타이밍이다)

어느 부동산 투자든 시작과 끝, 매수와 매도의 타이밍이 중요할 것이다. 그러나 토지 투자는 개발 계획과 관련이 있기 때문에 이런 개발 계획의 사이클이나 움직임을 파악하고 이해하는 것이 중요하다. 이 장에서는 이런 개발 계획의 움직임을 살펴 볼 수 있는 내용을 10단계로 제시하고 있다.

4장. 실전 땅 투자 2 (이런 곳에 이런 땅을 사라)

솔직히 우리는 어떤 땅이 좋은 것인지 잘 모른다. 그러나 일단 이 장만 읽어보면 기본적으로 좋은 땅의 입지나 좋은 땅이라고 부르는 이유를 알 수 있을 것이다.

5장. 실전 땅 투자 3 (좋은 땅 최고로 싸게 사는 법) 

좋은 땅을 발견 했어도 이 땅을 비싸게 사면 아무 소용이 없을 것이다. 이 장에서는 현장에서 발품과 토지 관련 서류를 통한 손품 등을 통해 나아가 지주 작업을 통해 좋을 땅을 싸게 매수하는 법을 소개하고 있다.

6장. 잘 팔리는 땅 만들기

토지를 매수 했으면, 이 땅을 또 잘 팔아야 할것이다. 이 장에서는 토지를 매수할 때 부터 엑시트 하는 요령, 공법적 요소를 가미해 토지의 가치를 높이고 소액으로도 보기에 좋은 땅을 만드는 법 등을 알 수 있을 것이다.

7장. 매수가 땅값이라면 매도는 목숨값

매도를 잘해야 수익이 난다. 매도와 관련된 기본적이지만 좋은 정보를 이 장에서 얻어 갈 수 있을 것이다.

8장. 토지 전문 매매업을 부업으로 해라

지금 토지 투자를 시작하는 사람들에게는 조금 생소할 수도 있겠지만.. 조금 멀리 보고 땅에 대한 투자를 하고 싶다면 이 장에서 소개하는 내용에도 귀를 기울여 보도록 하자.

마지막으로 저자는 2023년 토지 투자 유망 지역 및 투자 분석 방법까지 제시하고 있다. 한 권의 책을 통해 저자는 토지 투자와 관련해 참 많은 내용을 소개하고 있다. 아파트로 대변되는 부동산 시장의 침체기에도 꾸준한 상승세를 보여주는 토지에 관심이 있는 사람이라면 한번쯤 읽어볼 만한 책이라고 생각한다.

오피스텔 투자 바이블

오피스텔 투자 바이블 - 35살, 35채로 인생을 바꾸다
정철민 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 10월

불과 올해 초까지만 해도 아파트로 대변되는 부동산 투자는 매력적인 투자 대상이었다. 갑론을박이 있었지만 여전히 시장은 안정 우상향 한다는 분위기와 시그널이 넘쳐났고, 정권이 바뀌면서 이런 기대감은 더욱 커질 수 밖에 없었다. 그런데 미국발 금리 인상과 우크라이나-러시아 전쟁으로 인한 대외 변수로 인해 한국은행 기준 금리가 오르는 상황에서 아파트 시장이 무력하게 무너지는 모습을 보이고 있다.

영끌한 사람들은 경제적인 어려움을, 집주인들은 하락장의 공포를 매수자들은 추가 하락의 기회를 엿보고 있는 상황이다. 불과 반년만에 부동산의 흐름은 완전히 바뀌었고 지금은 투자 보다는 현금을 확보해 자산 방어를 해야 한다는 목소리가 더 힘을 얻고 있다.

이렇게 시장이  어려운 가운데 부동산 투자에 관한, 그것도 그동안 주목 받지 못했던 오피스텔 투자에 대한 책이 나왔다. 바로 정철민 저자의 '오피스텔 투자 바이블'이다. 그동안 오피스텔은 수익형 부동산으로 인기가 있었지만 매도 차익이 크지 않고 쉽게 매도도 할 수가 없어서 개인적으로는 투자에 있어 관심 대상은 아니었다.

그런데 저자는 상품은 오피스텔이지만.. 결국에 아파트나 다른 부동산 투자에서와 마찬가지로 인기 있고 잘 팔릴 수 밖에 없는 오피스텔의 특징을 열거하며 자신의 투자 사례를 소개하고 있다. 오피스텔 중에서도 아파텔이 아닌 원룸형 오피스텔 투자를 이야기하며 원룸 오피스텔이 오를 수 밖에 없는 이유와 좋은 오피스텔의 조건과 관련된 오피스텔 입지 분석도 함께 하고 있다.

이 책을 통해 그동안 가지고 있던 오피스텔에 대한 편견(?)이 조금은 깨진듯 하다. 저자가 소개한 대로 거주자와 구매자의 구미에 맞는 오피스텔을 고르면 충분히 투자 가치도 있을 수 있겠다라는 생각이 든다. 책을 통해서 사람들이 좋아하는 오피스텔을 어떻게 찾을 수 있는지, 그리고 이런 좋은 오피스텔이 있는 지역은 어디인지에 대한 답을 찾을 수 있을 것이다.

그리고 오피스텔 투자에 있어 가장 큰 걱정거리라고 할 수 있는 향후 매도의 어려움과 관련해서도 저자가 말하는 좋은 입지의 좋은 오피스텔을 사면 세입자를 구한다거나 매도를 할 때도 차별성을 둘 수 있을 것이다.

그리고 부동산 투자에 있어 늘 고민이 되는 대출과 세금에 관한 내용도 저자가 잘 설명하고 있다. 대출을 통해 내 투입 자금을 최소화하고 매수 매도를 할때 세금 문제 등은 고민하고 공부하는 만큼 수익으로 연결되는 가능성이 높아질 수 있을 것이다. 부동산은 매입 전에 대출과 세금 문제를 먼저 고민해야 한다. 매입 후에 고민하면 자칫 모든 것이 꼬여서 어려운 상황에 처할 수 있다.

말했지만 오피스텔 투자에는 별 관심이 없었으나 이 책을 통해 요즘같은 불황 시기에 부동산 투자의 또 다른 대안을 살펴본 듯 하다. 오피스텔 투자 뿐만 아니라 일반 부동산 투자에 적용할 수 있는 입지나 물건 선택 관련해 좋은 내용이 많이 실려 있는 책이다. 소액으로 투자를 고민하고 있는 투자자도 관심을 가지고 읽어 보면 좋을 책인 것 같다. 우리의 목표는 상품이 아닌 수익을 내는 것이라는 측면에서 그동안  멀리했던 오피스텔을 다시 한번 살펴보는 것은 어떨까?