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나는 오늘도 공간을 판다
당근자판기(김진옥) 지음 / 모티브 / 2025년 10월
평점 :
숙박업으로 매출을 올리는 노하우를 알 수 있는
'나는 오늘도 공간을 판다'를 소개합니다.
요새 여행 다니시면 펜션,리조트,호텔 말고도
에어비앤비를 통해 숙소를 예약하시는 분들 많으시죠?
펜션,리조트에 높아진 비용 대신 프라이빗하고 아기자기한 에어비앤비 숙소를
검색해서 찾아다니시는 분들 많으실 거예요.
코로나 이후 5성급 호텔 아닌 이상 서비스 평균이 하향화 되었다고 해야 할까요?
저희 가족도 여행을 많이 다니는 편이지만,
숙소에 대한 만족도는 여행을 다니면 다닐 수록 낮아지고 있어요.
그럴 때 드는 생각이 '돈만 있으면 강원에도 세컨드하우스 하나 사고 싶다'랍니다.
이 책의 저자는 우연히 접한 에어비앤비 강의로 인생의 터닝포인트를 맞이하고
숙박업에 뛰어 들어 셰어하우스와 모텔을 소유하고 있다고 합니다.
대출로 시작한 숙박업이지만 결과적으로는 매출이 높기 때문에
빚을 상쇄시킬 수 있는 것이죠.
제가 관심있게 본 부분은 크게 3가지였어요.
첫째, 지금 들어가면 돈 버는 추천입지 TOP3
둘째, 초보 호스트를 위한 에어비앤비 등록 및 문제 해결법
셋째, 평범한 직장인이 빠르게 건물주가 되는 현실적인 방법
첫째, 지금 들어가면 돈 버는 추천입지 TOP3는
서울 지하철 2호선 라인
수서역 인근
욕지도
이 세 곳이라고 하는데요.
서울 지하철 2호선 라인은 서울을 순환하는 대표적인 지하철 노선이고,
유동인구가 가장 많고 상권이 활발하게 형성된 지역들을 관통하는 노선입니다.
홍대 입구, 신도림, 잠실, 건대입구, 강남역 등 숙박 수요가 끊이지 않는 지역이기 때문에
추천한다고 해요
수서역 인근은 SRT의 주요 거점으로 지방과 수도권을 이어주는 핵심 교통허브라고 하고,
마지막 욕지도는 경남 통영에 있는 섬인데 풍부한 자연 경관 관광과 해양 체험이 가능하여
관광 수요가 꾸준한 지역인데 숙박 시설이 턱없이 부족하다고 합니다.
그래서 이 세 곳을 숙박업을 위한 투자를 해도 좋은 곳이라고
저자가 추천해주고 있습니다.
둘째,초보 호스트를 위한 에어비앤비 등록 및 문제 해결법입니다.
사업을 위한 영업신고증 또는 관광사업 등록증을 등록하여 승인 받으면
바로 숙소 판매를 시작할 있다고 하는데요.
외국인 관광 도시 민박업 사업자 등록 완료
플랫폼에 호스트 가입
플롯폼에 숙소 정보 등록, 숙소 페이지 완성
규제 샌드박스 특례신청
심사와 승인을 거쳐 등록 완료
숙박업소를 운영하며 생길 수 있는 문제는 청소와 보상절차라고 해요
객실 수가 많지 않기 때문에 숙소 주변에서 활동 가능한 청소 인력을 섭외해두는 것이 중요하고,
청소 대행 업체를 활용하는 것도 나쁘지 않다고 해요.
게스트가 숙소 비품을 오염시키기거나 파손했을 경우,
게스트가 보상을 거부하거나 연락을 두절해도 에어비앤비 측이 대신 배상하는 절차가 마련되어 있어서
사업자는 크게 걱정하지 않아도 된다고 해요.
셋째, 평범한 직장인이 빠르게 건물주가 되는 현실적인 방법입니다.
저자는 '경매를 통한 다가구 낙찰'을 추천하고 있어요.
다가구가 아파트보다 월세 수익률이 높고, 현금 흐름을 만들기 용이하기 때문인데요.
신탁대출이라는 것을 활용하면 자본금이 부족하더라도 일부 경우에는
90%까지 대출이 가능하기 때문에 초기 자본이 부족한 사람에게는
실행가능한 전략입니다.
다가구 건물의 용도를 근린생활시설로 변경하는 것을 끝으로
순수익을 훨씬 더 높일 수 있었다고 해요.
굳이 서울일 필요도 없고 지방에 있는 경매 물건을 입찰하여 직접 운영하며
초기 자본 대비 높은 수익률을 실현시킬 수 있었기 때문에
책 표지에 나와있는 것처럼 100억 자산가가 되는 것이 가능했다고 합니다.
책을 통해 느낀 점은 생각보다 숙박업소를 운영하는 것이
마냥 어려운 것만은 아니구나라는 생각이 들었고
초기 자본만 있다면 누구든 자신이 원하는 지역에
건물을 매입하여 숙소를 운영할 수 있겠다라는 생각이 들었습니다.
에어비앤비 숙소 운영과 다가구 리모델링 및 근생 시설로의 변경 등이
궁금하신 분들은 책을 통해 좋은 정보 얻어가시길 바랍니다.
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