하워드막스 투자와 마켓 사이클의법칙

하워드 막스 투자와 마켓 사이클의 법칙 - 주식시장의 흐름을 꿰뚫어보는 단 하나의 투자 바이블
하워드 막스 지음, 이주영 옮김, 홍춘욱 감수 / 비즈니스북스 / 2018년 10월

 

이 책을 읽기전에 나는 책의 저자인

하워드 막스라는 사람이 누군지 

먼저 궁금 해졌다

하워드막스는 월스트리트의 살아있는

전설이자 저명한 가치투자자로

1000억 달러를 운용하는 오크트리

캐피털 매니지먼트의 회장이자

2017년에 가장 부유한 미국인에도

선정된 대단한 사람임을 알수 있다

 

 

투자란 금융시장의미래를 대비해 

미리 준비하고 대응하는 것으로

향후 몇년 안에 일어날 사건들로

이익을 기대할 수 있는 현재의

포트폴리오를 만드는 것이다

전문가들은 주변 환경에서 일어나는

일들의 연관성이 미래에 암시하는

바를 이해하고 포트폴리오를 전략

적으로 만들어서 대응한다는 점이

일반 투자자들과 다르다

경제 ,기업, 시장도 일정한 패턴에

따라 움직이는데 이런 패턴 중 일부를

사이클 이라고 부른다

사이클은 인간의 심리변화와 행동에서

비롯되고 이런 반복적인 과거의 사이클을

공부하고 경계를 게을리하지 않는다면

투자환경을 매번 새로 이해하기 위해

고민하지 않아도 된다

주변 환경에서 일어나는 일과 그것이  

시장의 미래에 관해 암시하는 바를 

이해하고 미리 대응을  준비한다면

불황의 투자 환경에서도 남들보다

더 수익을 올릴 수 있다는 것이다

직장인을 위한 틈새 경매 후기

직장인을 위한 틈새 경매 - 하루 60분 투자로 월급보다 많은 임대수익을 올리는 직장인 경매 전략
신동휴 지음 / 라온북 / 2018년 10월

부동산을 실제 거래가보다 낮은

금액으로 살 수 있는 유일한 재테크

방법이 바로 경매로 낙찰 받는건데

이런 좋은 기회의 방법인 경매를

하기 위해선 경매 지식이 꼭 필요하다

1. 월급쟁이가 할수 있는 최고의 재테크

    경매는 직장에 다니면서 경매에 참가

    하면 대출을 쉽게 받을 수 있고

    재테크 중에서 훨씬 적은 시간과 

    노력으로 경제적으로 여유로운 

    노후대책이 된다는 점이 직장인들에게

    가장 적합한 재테크 방법이다.

2.  하루 60분을 15분단위 또는

     30분 단위로 나눠 부동산

     관련뉴스나 대법원 경매사이트

     경매 물건 검색, 검토하며

     매일 검토한 자료를 워드나

     한글 프로그램등에 정리하기

3.  부동산 경매는 직접 현장조사를

     나가서 정보를 얻고 조사해야되고

     지역의 부동산에서 경매물건의

     매도 매수가격을 모두 파악해야된다

     경매물건의 서류상 내용을 확인,

     교통,주변편의시설,노후정도 파악

     우편함 우편물의 이름 기록해서

     임차인이나 거주자 파악에 도움된다

 4. 경매정보를 공유하고

     임장이나 입찰시 대리인이

     되어줄수있는 조력자를 만들것

     한달에 두번 이상 경매에 응찰할것

5.  부동산 경매 진행절차를

    익히면 실전 경매시 돌발

    상황에 대처하기 쉽다

    입찰전에꼭 임대차보호법에

    대해 알아 둘 필요가 있다.

6.  직장인을 위한 틈새 경매책은

    경매에 관한 이론부터 실전까지

    초보자가 쉽게 알수 있도록

    잘 점리된 점이 인상깊다

    8년전에 경매에 관한 책을

    몇달 간  읽은적이 있는데 

    그때보다 훨씬 체계적이고 쉽게 

    다가갈 수 있는 경매 지침서 같다

난생처음 토지투자 서평후기

난생처음 토지 투자 - 1,000만 원으로 시작해 100억 부자 만드는 실패 없는 토지 투자
이라희 지음 / 라온북 / 2018년 9월

1000만원으로 시작해 100억 부자

만드는 실패 없는 토지 투자책 !

토지 투자 수익률 1000 %를 자랑하는

이라희 소장의 땅테크에 관한 책이라

급 관심이 생긴 재테크 책이네요

★ 건물주가 되는 가장 손쉬운 방법

1단계: 상가짓기 좋은 땅을 계속 매입할 것

2단계: 땅을 활용해 지가상승이외 소득을

          올릴지 연구할 것

3단계: 종잣돈을 불리고 보유평수와 수를

           계속 늘리기

4단계: 은퇴시기에 맞춰 가장 목 좋은자리

          두군데만 남기고 모두 처분하기

5단계: 처분해서 생긴돈으로 최종 남은

          땅에 내 건물 올리기

★ 행복한 노후준비 실천 노하우

1. 토지적금 가입하기

2. 토지☞상가☞아파트 순서로

    역발상 토지투자 이해하기

3. 꾸준한 토지투자로 목돈을 

    안정적으로 불리기

4. 상가는 은퇴시점에 매입 할 것

5. 자녀에겐 상속자산으로 현금아닌

     토지를 물려준다

6. 임대소득으로 은퇴후에도 여유로워짐

★ 돈이 되는 지역 선별하는 방법

1. 국토종합개발계획도 ,지자체

    개발 계획도 확보하기

2. 투자 지역의 지자체 사업에

    관심 가지기

3. 나만의 블러그에 투자지역에

    관련된 뉴스 스크랩 하기

4. 지역 개발계획도를 분석해

    개발 방향 읽기

5. 지자체 홈페이지에서 도시기본

    계획 확보하기

6. 뉴스 검색,지자체 블러그 등에서

    진행 상황 수시로 체크하기

7. 온라인 동호회에서 지인들과 지속적으로

    전체적인 분위기 물어보기

8. 지역을 잘 아는 토지 전문가로부터

    지속적으로 현황 정보 얻기

★ 토지 투자의 타이밍 잡기

1. 되팔고 나올 목표치 미리 정하기

2. 언론에서 이슈화 될때 활용해서

    매물 내놓기

3. 적당한 수익을률을 사주는 분에게

    남겨주고 나오기

4. 지속적인정보를 전해 줄 부동산

    전문가를 친구처럼 사귀기

5. 팔리기 전에 갈아 탈 2차 토지를

    준비하기

나난 다가구투자로 꼬마빌딩 4채의 주인공이 되었다 서평훅;

나는 다가구투자로 꼬마빌딩 4채의 주인이 되었다
박정선 지음 / 메이트북스 / 2018년 9월

매달 월세 나오는 집을 절실히

원하는 직장인과 은퇴자를 위한

인생역전 부동산 필독서라

꼭 읽고 싶었던 책이네요

 

다가주택이란 대지면적 50평 

내외에 지어진 주택이 여러집이 

살고 있는 3~5층으로 지어진 

집의 형태이다.

다가구주택이 아파트 투자수익과

다른 가장 큰 차이는 3가지가 있다

내집에 살면서 임대수익이 발생하고,

가진 땅의 가치가 시간이 지날수록

차이가 난다는점 , 시간이 지나면

자신의 뜻대로 재건축이 가능

하다는 점이  다가구주택의 

큰 장점들이다.

도심지에서 내 땅을 가지는 방법은

20년 이상된 오래된 단독주택이나

다가구주택을 땅 값만으로 구입

하는  것이다

여러가구가 전세로 임대된 

다가구주택은 융자와 전세금을 

안고 구입시 가장적은 돈으로

내집 마련이 가능하다

2종 일반주거지역에서 

건폐율 60%에 용적률 200%인

단층집 구옥은 주차장을 필로티

구조로 5층 건물로 지을 수 

있어서 더 늘어난 공간만큼

임대수익을 올릴수 있다

다가구주택 매입시 명심해야 

할 사항은 5가지 항목이다

첫째, 입지가 좋아야 한다

주변 여건이 호전되어 발전

가능성이 있는 곳이 좋다

서울,수도권,지방 대도시나

핵심도심,일자리가 많은 곳, 

학군이 좋은 곳,쇼핑몰,대형마트,

영화관 등 생활편의시설이

잘 갖춰진 곳이 좋다

땅값이 비싼지역과 가깝거나

접근이 쉬울수록 좋다

둘째, 면적이 적당해야 된다

구옥에 투자시 신축할때를

고려해서 일정 면적의 주차장을

확보 가능한 면적이 좋다

셋째 , 도로와의 관계가 좋아야 한다

도로폭이 4m4m인 북쪽으로

도로를 접한 단독주택이 일조권을

덜 받아서 좋다

넷째, 향이 좋아야한다

남향으로 지어도 일조권의

영향을 받지않는 주변 건물과의

조화를 살펴야한다

대지활용도에서도 북쪽으로

도로를 낀 대지가 일조권 사선

제한을 덜 받아 용적률

활용률이 높다

다섯째, 용도 지역에 맞는 

주택을 구입해야 된다 

1종 주거지라면 상가주택을

지을 수 없다

용도를 확인하고 구입해야 된다

시간이 지날수록 건물가치보다

땅값의 가치가 더 커지는 추세라

다가구주택의 가치는 갈수록

귀한 존재로 대우 받을 것 같네요

결국 재능을 발견해 낸 사람들의 법칙 서평후기

 재능이란 개인이 각자 가진 다양한

개성들 가운데 주위에서 가치를

인정해 주는 것이다.

이런 재능을 살려서 직업으로까지

연결한다면 즐겁고 행복한 삶을

살 수 있다.

대부분의 사람들은 숨은 개인의

재능을 발견하기 어려운데

다양한 부업에 도전해서 재능을

시험해 보면 좋다

직접 만든 물건이나 수집한 물건을

인터넷으로 팔거나 블로그 관리로

인기가 높아지면 관련 업체와 광고

제휴도 맺을 수가 있다

하고 싶은일, 할 수 있는 일, 

해야할 일 중에서 하고 싶은 일을

할 수 있는 일로 강화해 나가는 것이

가장 합리적인 재능 개발의

지름길이다.

 나는  할 수있다 라는 생각이

 바로  성공의 열쇠인 자기효능감인데

 이런  자기효능감을 높이는 

 5가지 방법이  있다

아침에  일어나서나 잠자기  전에

틈틈이 실천하면  좋다

결국  재능을  폭발시켜 성공한

사람들의 30가지 법칙을 통해

우리속에 잠재된 재능도

발견 할  수 있다

자신의  가치관이  무엇인지

정확히  알아  재능을 발견하고

시간을 집중  투자해서 키워야

땅속의  귀한 보물을  찾듯  

우리도 인생에서  성공 할 

수가  있다

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