매달 월세 나오는 집을 절실히
원하는 직장인과 은퇴자를 위한
인생역전 부동산 필독서라
꼭 읽고 싶었던 책이네요
다가주택이란 대지면적 50평
내외에 지어진 주택이 여러집이
살고 있는 3~5층으로 지어진
집의 형태이다.
다가구주택이 아파트 투자수익과
다른 가장 큰 차이는 3가지가 있다
내집에 살면서 임대수익이 발생하고,
가진 땅의 가치가 시간이 지날수록
차이가 난다는점 , 시간이 지나면
자신의 뜻대로 재건축이 가능
하다는 점이 다가구주택의
큰 장점들이다.
도심지에서 내 땅을 가지는 방법은
20년 이상된 오래된 단독주택이나
다가구주택을 땅 값만으로 구입
하는 것이다
여러가구가 전세로 임대된
다가구주택은 융자와 전세금을
안고 구입시 가장적은 돈으로
내집 마련이 가능하다
2종 일반주거지역에서
건폐율 60%에 용적률 200%인
단층집 구옥은 주차장을 필로티
구조로 5층 건물로 지을 수
있어서 더 늘어난 공간만큼
임대수익을 올릴수 있다
다가구주택 매입시 명심해야
할 사항은 5가지 항목이다
첫째, 입지가 좋아야 한다
주변 여건이 호전되어 발전
가능성이 있는 곳이 좋다
서울,수도권,지방 대도시나
핵심도심,일자리가 많은 곳,
학군이 좋은 곳,쇼핑몰,대형마트,
영화관 등 생활편의시설이
잘 갖춰진 곳이 좋다
땅값이 비싼지역과 가깝거나
접근이 쉬울수록 좋다
둘째, 면적이 적당해야 된다
구옥에 투자시 신축할때를
고려해서 일정 면적의 주차장을
확보 가능한 면적이 좋다
셋째 , 도로와의 관계가 좋아야 한다
도로폭이 4m4m인 북쪽으로
도로를 접한 단독주택이 일조권을
덜 받아서 좋다
넷째, 향이 좋아야한다
남향으로 지어도 일조권의
영향을 받지않는 주변 건물과의
조화를 살펴야한다
대지활용도에서도 북쪽으로
도로를 낀 대지가 일조권 사선
제한을 덜 받아 용적률
활용률이 높다
다섯째, 용도 지역에 맞는
주택을 구입해야 된다
1종 주거지라면 상가주택을
지을 수 없다
용도를 확인하고 구입해야 된다
시간이 지날수록 건물가치보다
땅값의 가치가 더 커지는 추세라
다가구주택의 가치는 갈수록
귀한 존재로 대우 받을 것 같네요