부동산투자 아파트형 공장이 틈새다 서평후기

부동산 투자, 아파트형 공장이 틈새다 - 지식산업센터 투자 실천 편
도정국 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 1월

아파트형 공장이란 빌딩형 으로 된

21세기형 공장으로 한 건물에 여러

공장이 동시에 입주한 다층의 집합

건물로 보통 지식산업센터라고도

불려요

아파트형 공장은 대출규제도 없고

주택수에 포함도 안되고 소액투자도

가능한 현재 부동산 투자의 트렌드

라고 보면 되네요

 

은퇴자들의 창업 수요도 늘어나고

대출도 평균 80%가능하고 세금감면

제도 있는 장점이 많네요

교통이 편리하고 생활편의 시설을 

갖춘 수도권 내 아파트형 공장이 

투자로 적합하구요

월세와 시세 차익까지 다 챙길수

있어  1석 2조네요

리스크로는 지식산업센터는 임대

제한이 되는곳이 있고 입주 가능한

업종에 종사하는 기업에게만 분양이

허용되고 해당 업무시설은 5년이 

지나야 임대가 가능하니 참고하고

투자에 나서야겠어요

나는 2천만으로 시작해 20억 건물주가 되었다 서평후기

나는 2천만 원으로 시작해 20억 건물주가 되었다
김동철 지음 / 메이트북스 / 2019년 2월

저자의 부동산 재테크에  입문이 되었던

로버트 기요사키의 「부자 아빠 가난한 

아빠 」책을 통해 경공매로 도심속 자투리

땅을 낙찰 받아 건물을 올려  빠르게 건물

주가 된 경험을 제시 하였다

예전에 부동산 재테크 모임에서도 유명한

강사님 초청해서 재테크 강의 들은적 있는데

이와 같은 1인 디벨로퍼 ( 부동산 개발 사업

자로 부지 매입부터 설계,  시공 등 전 과정을

수행하는 업체나 사람 지칭 )의 재테크와

같은 내용이라 이해가 더  쉬웠다.

시간과 공간을 내 마음대로 운영가능한 

부자의 마인드를 가지고 목표를 설정한 후

실천하고 종잣돈을 마련한 후 실투자금 

2천만원으로도 1억 원대 빌라부터 부동산 

재테크를 시작할 수 있고  경공매투자에 

대한 경험을 익히면  더 좋다

 

공.경매의 차이점은 경매는 채권자의 

신청에 의해 법원에서 민사집행법에 

근거해 진행되는 반면,

공매는국세청에 체납된 세금을 징수

하기 위해 한국자산관리공사에 의해 

강제매각 하는 절차이다

공경매를 통해  값 싸게 땅이나 주택을

구입하고 투자.개발한다면 적은 자금으로

시세차익 뿐 아니라 수익형 부동산의 

투자이익도 함께 올릴 수 있다

길어진 노후를 대비 하기위해 꼬마

빌딩과 같은  수익형 부동산의 투자로

365일 월급 받는 든든한 노후대비

시스템을 만드는 것이 중요하다

2019 대한민국 재테크 트렌드 서평후기

2019 대한민국 재테크 트렌드 - 재테크 혹한기를 이기는 똘똘한 투자 전략
조선일보 경제부 엮음 / 모멘텀 / 2019년 1월

2019 대한민국 재테크 트렌드 책은

부동산,주식, 채권,리스투자, 아트테크, 

노후설계까지 2019년에 반드시 알아야

할 재테크 지침서라 누구나 꼭 한번은

봐야 될 재테크 책인것 같아요

2019년도 투자 포트폴리오는 지수형

ELS , 달러와 위안화정기예금 , 중국본토

인덱스펀드,단기채권형 펀드..국내고배당

펀드 등에 투자하면 좋아요

2019년도 유망한 공모주 종목으로는

오일뱅크, SK바이오팜, SK 실트론, 교보

생명,SK매직,현대오토에버,이랜드리테일,

바디프렌드 등 조단위 업체 상장이 예고

되어 있구요

금리가 떨어지면☞ 경기가 나빠진다

금리가 충분히 떨어졌다면☞ 집과주식을

구매할것

금리가 오르는 초기엔 주가와 집값상승

금리가 일정 수준에 오르면 주식과 집을

빨리 팔고 빠져나와야 되고 금리의 변화를

항상 예의 주시해야되요

부동산 시장의 5대 변수는 경제성장률,

금리, 정부정책, 수급, 물가와 환율인데요

부동산 사이클은 5~6년 상승후 4~5년

하향안정 추세가 보통인데 빠르면 2~3년

후  또는 늦으면 3~4년 뒤 바닥에서 구매할

기회가 생긴다는 사실이에요

노후 대비 비용은 대략 5억5000정도,

생애자산관리를 위한 자산배분 원칙으로

금융자산에 50%, 금융자산 중 투자형

자산에 50%, 금융자산중 해외자산에

30%, 자산중 연금자산에 30%  배분하는

5533법칙을 지향하는 게 바람직해요

2019 재테크 대전망 서평 후기

2019 재테크 대전망
서기수 외 지음 / 메이트북스 / 2018년 12월

투자가 쉽지 않은  2018년을 보내고

다가오는 2019년의 재테크 전망이

무척 궁금해져서 읽어보고 싶은

책이었습니다

먼저 2019년에 반드시 챙겨야 할

재테크 키워드 3가지가 있는데요

첫번째는 환율이 하락할 때 달러에

투자하면 수익을 얻을 수 있다

두번째는 부동산 시장으로 신규자금이

얼마나 유입되는지 종합부동산세 등의 

세금과 대출이자를 감당할 수 있는 지 

투자 시장의 자금동향을 살펴봐야된다

세번째는 약세가 예상되는 해외투자에

종목분산과 기간분산,지역분산까지 

분산 투자를 해야된다

2019년도 부동산 전망은 종부세부담

증가와 주택담보대출 강화로 수익형

부동산,토지시장으로 투자패턴 변화가

예상된다는 점이다

2019년 중단된 재건축사업시장 전망은

재건축 정밀 안전진단강화와 재건축

초과이익 환수제의 영향으로 관망세가

지속될 전망이다

2019년 수익형부동산 전망은 대출규제가

적은 아파트형 공장이 시세차익과 수익률이

높아서 기업이나 투자자들의 완판행진이

진행되고 있다

2019년 주식시장 전망은 제4차산업혁명,

헬스케어, 남북경협 등 3대 트렌드 관심주에

분산투자하는 것이 중요하다

2019년 해외주식 투자 전망은 미국, 유럽,

일본 등의 선진국 증시에 주목하고 섹터별

선별 투자를 해야된다

 아마존이나 구글 등의 기술주와 금리인상시

수혜를  보는 미국 대형,중소형주 금융주,

일본의 제4차 산업 및 소비주,  중국과 베트남의

내수주에 관심을 가져야 한다.

2019년도 보험시장 전망은 미니보험과

비과세 보험상품, 종신보험, 연금상품에

관심을 가져야 한다.

2019년 세테크 전망은 부동산 관련

세제변화여 주목하고 양도소득세 비과

세와 절세의 방법에 주목해야 된다

반포 지하에서 반포 아파트 입성하기 서평후기

반지하에서 반포 아파트 입성하기
이재국 지음 / 메이트북스 / 2018년 11월

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반포 지하에서 반포 아파트 입성하기

이책은 30년간 건축과  부동산 분야에서

몸담은 이재국 교수의 부동산 성공투자

후기 노하우를 담은 귀한 경험담으로

이루어져 직접 읽어보니 이해하기가 쉽게

되어있어 보기 좋았다

내용중 가장 핵심 되는 내용 두가지를

추려서 적어보면 다음과 같다

1.  필자가 적은 좋은 아파트 고르는 3가지

    선택 기준을 살펴보면 다음과 같다

    첫째, 투자 환금성이 좋은 역세권 

    소형아파트 투자이다

    둘째, 학교와 학원이 밀집한 교육열이 

    높은 강남구 대치동,송파구방이동,양천구 목동,

    노원구 중계동,광주 남구 봉선동, 대구 수성구

    범어동, 등 학군이 높은 아파트는 실제 매매가와

    전세가가 월등히 높다

   셋째, 조망권이 좋은 단지를 고르는 것이다

   강과 숲이 보이는 로얄동,로얄층이 남향보다

   더 인기가 좋다

 2.   부동산 투자 성공의 육하원칙을 

      부동산 투자에 적용하라

      원칙 1 :  투자 목적 설정하기 (내집마련의 

                    목적을 구체화 하기)

      원칙 2 :  투자 조건,목적에 맞는 발전 가능성이

                     있는  부동산 찾기

      원칙 3 :  투자할 부동산 상품 선정하기

      원칙 4 :  부동산 시장 흐름과 경기를 고려한

                     매입시기와 투자 기간 정하기

     원칙 5 :  자신에게 맞는 투자금액의 규모

                    정하기

     원칙 6 :  투자를 혼자 , 동업할 것인지 정하기

     부동산 투자에 있어 육하원칙을 

     기본으로 투자를 하게 되면 최소한 

     부동산 투자의 실패할 확률을 줄일 수 

     있다는 점이 중요하다.