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부동산 경매 소액 투자의 기적 - 불황에는 무피와 단타로 승부하라
장재호 지음 / 한국경제신문i / 2018년 3월
평점 :
절판
부동산 경매 소액 투자의 기적
한국경제신문아이/ 블루오션 투자/ 경애스쿨 노하우/ 실전사례수록/ 엠제이 지음
경매에 관심이 있다보니 제 눈에 들어온
엠제이(장재호)님의 <부동산 경매 소액투자의 기적>입니다
<부동산 경매 소액투자의 기적>을 쓴 저자는
2010년부터 부산에서 경매를 시작하였고
'엠제이 경매스쿨' 경매 학원을 6년째 운영중이라 합니다
지은이는 이론이 아닌 실전에서 사용한 경험담을
이책에 고스란이 녹여있다고 보시면 될것 같습니다
그만큼 경매에 관심있는 분들에게는 많은 도움을 받지 않을까 해요
저도 이 책을 통해서 '경매스쿨이' 있다라는 것을 알게되었고
몰랐던 용어들을 하나씩 알아가는 시간이 되었던것도 있네요
여기서 말하는 무피와 단타는 무엇일까요?
또한 공매와 경매은 어떤 차이점이 있을까요?
강제집행하지않고 명도하는 요령과 함께
명도의 핵심은 송달이라는점을 강조하는책이었어요
차례를 살펴보면 경매는 부지런하지 않으면
돈을 벌 수 없는 힘든 부동산 투자라고 정의하고 있어요
모든 일에는 그냥 되는일이 없는가 봅니다
수익이라는 그 단어를 달성하기 위한
그 만의 노하우를 이 책에서 접하게 되었으니 말입니다
두 마리 토끼를 잡지 않고 과감히 사표를 던지고
1년동안 공인중개사 시험을 준비한 엠제이는
첫발을 경매에 들였다고 합니다
경매를 하는것은 그만큼 위험을 감수하는것이기도 하겠지요
주위의 만류에도 불구하고 잘 활용해서 저가에 매입, 고가에 매도하는
스킬을 갖춤으로써 그는 이론보다는 실전을 위주로 했다고 하네요
실전에 돌입하기전에 그는 500권 이상의
경매에 관한 책을 읽기를 조언하고 있습니다
돈을 벌려고 경매를 시작했다고 한다면 이론이 아닌
투자 수익구조를 연구하는 방법을 연구하라고 전하고 있어요
부동산 투자는 움직이지 않으면 아무일도 일어나지 않는다고 해요
초보자들이 두려워하는 명도부분은 경험이 쌓일수록
자연스럽게 해결되는 부분임을 알려주고 있습니다
하긴.. 저역시 명도가 부담스러운 부분인데
작가는 그것을 어렵지 않다고 알려주고 있습니다
ㅎㅎ.. 역시 경험이 풍부하면 어렵게 생각하지 않는가 봅니다
경·공매 아파트 투자의 종류에 대해서 정의하고 있는 부분을 적어볼까 합니다
단기투자 : 시세보다 낮게 낙찰 후 매도
갭 투자 : 전세이용
무피 투자 : 대출 + 보증금 또는 전세가로 낙찰
플러스피 투자 : 대출+ 보증금 또는 전세가 보다 낮게 낙찰
만약 제가 부동산 경매투자를 한다면 아직도
499권의 경매와 관련된 책을 읽어야 한다는 결론이 나지만
경매를 함으로써 수익을 창출해낸다는것이 참으로 매력적이긴 합니다
일명 아줌마 부대들이 경매를 통해서 300만원의 수익을
창출하는것은 비일비재 하다라고 이야기 하고 있어요
그렇게 수익을 얻는다고 좋아할것이 아니라
그로 인해서 지속적인 투자와 지속적인 수익이 나지 않는다고 하네요
인생은 100세 시대이기 때문에 수입이 끊긴 상황에서
가족들의 삶이 어떻게 영위할수 있을것인가에 대해
투자를 평생할수밖에 없는 이유를 말하고 있어요
저도 직장생활을 하지만 언제 어떻게 될지 모르는 불안감에 있는지라
한번에 큰 수익을 좇는 투자를 하는것이 아니라
지속해서 일정하게 들어올수 있는 수익구조를 창출하고 싶습니다
투자를 하면서 모든 물건에 다 수익을 얻을수 없다고 합니다
많이도 남겨보고, 적게도 남겨보고, 손해도 보고
그렇게 경매 투자는 계속 밥 먹듯이 해나가야 한다고 해요
부동산 투자는 재테크이며 선택이 아닌 필수로 생각하는 저자를
저또한 그의 경험담을 직접 들어보고 싶은 생각이 들기까지 합니다
사회적 화두로 등장하는 '저녁이 있는 삶'
이 문구에 집중할 필요가 있는것 같습니다
저녁에 일찍 퇴근해 가족들과 도란도란 즐거운 식사를 할 수 있는 삶이
무척 낭만적이고 아름다워보이지만 이렇게 생활화하는 가정이
얼마나 있는지 궁금해지지 않을수가 없어요
야근까지 마다하지 않는 아빠들, 좋은대학에 가기위해 학원가로 향하는 아이들
살림에 보탬이 되고싶은 마음에 일터로 향하는 엄마들
이런 상황에서 '저녁이 있는 삶'이 가능할까 의구심이 들었답니다
현실은 그렇지 않기 때문에 재테크에 관심을 가져야 할수밖에 없다는 거네요
일단, 경매를 하기전에 부동산 공부는 필수이기에
부동산 공부는 하루아침에 되는것이 아니라는 사실이네요
부동산 지식은 당장 돈이 없어도 배울수 있기 때문에
그 결실이 경제적인 자유를 가져다 주는건 틀림없을거라 생각됩니다