[골목길 자본론] X ‘차이나는 클라스 : 조정구 건축가 편‘

골목길 자본론 - 사람과 돈이 모이는 도시는 어떻게 디자인되는가
모종린 지음 / 다산3.0 / 2017년 11월

골목길에 자본론? 너무 거창한 제목 아니야?

골목길하면 좁은 길목, 작은 가게들이 생각난다. 구멍가게, 문방구와 더불어 후미진 곳에서 나쁜 친구들을 만나면 사건 사고에 휘말리기도 한 다소 위험한 공간이었다. 그래서 어렸을 때 엄마는 늘 "큰 길로 다니라"는 말을 하곤 하셨다. 이런 골목길의 느낌을 생각한다면 '자본론'이라는 개념은 사실 거창하다고 생각할지도 모른다. 하지만 요즘처럼 사람이 모이기 시작하면 말이 달라진다. 분위기 좋고, 아기자기한 여러 종류의 상점이 모여 길을 형성하고, 그 길 자체가 브랜드화 되어가고 있다. 이태원 경리단길, 홍대, 연남동 등 다양하게 늘고 있다.

골목길에 좋은 이유는 무엇일까? 알쓸신잡2에서 건축에 대해 다양한 시각을 전해준 유현준 교수님은 골목길 상권의 매력은 '골목길의 밀도와 우연성'이라고 설명하였다. 똑같은 건물들과 자동차가 많이 다니는 대로변과는 달리 골목길 상점에는 각기 다른 매력과 그 곳에서만 볼 수 있는 유니크함, 그리고 어떤 것을 만날지 모르는 우연함이 가득해서 골목길에 사람들이 모이기 시작한 것이다. 홍대의 인디문화, 문래 창작촌 같은 문화를 형성하면서 골목은 무한한 가능성을 가지고 있다. 

골목이 사라지고 있다?

얼마 전, '차이나는 클라스 : 조정구 편'에서 조정구 건축가님의 골목에 대한 시선을 볼 수 있었다. <골목길 자본론>을 읽는 독자로서 골목이라는 같은 주제에 관심이 가득했다. 조정구 건축가는 사람과 동네가 사라지고 있는 현실에 대해 이야기를 했다. 동네가 낡았다는 이유로 건물을 부시고 밀어서 아파트 단지로 만드는 현상을 곳곳에서 볼 수 있다. 이러한 재개발은 누구를 위한 재개발인가? 동네가 사라짐은 또다른 의미로 골목길도 사라지고 있음을 의미한다. 재개발 한 후에 다시 들어가면 되지 않느냐는 사람들도 있지만, 재개발 이전의 조건과는 전혀 다른 높은 월세, 정형화된 문화권 속에 들어가야 하는 것이다. 즉, 골목의 의미가 사라지는 것이다. 

조정구 건축가는 사는 집에 대한 이야기를 했고, <골목길 자본론> 모종린 교수님은 상업의 자본으로 이야기하지만 두분이 공통적으로 말하는 골목의 의미는 같다. 바로 '추억' 과 '문화'이다. 내가 살던 동네에 가면 정겨운 이유는 골목마다 추억이 있기 때문이다. 각자마다 다른 의미가 있기 때문에 특별하다. 어떤 동네는 집앞마다 의자가 있는 동네도 있었다. 잠시 쉬었다갈 수도 있고 집에 계신 어르신들이 삼삼오오 모여서 이야기 꽃을 피우는 곳이기도 하였다. 이태원 경리단길에는 다양한 이국적인 모습을 볼 수 있다. 솔직히 그런 것들이 없다면 그 골목 골목 비탈길을 누가 올라갈까? 문래동 창작촌은 문닫은 철강촌을 예술인 마을로 재탄생시킨 곳이다. 손으로 직접 만드는 공방문화로 길목을 장식한다. 

유명해지기를 원하지 않는다

재개발을 하게 되면 집 주인들은 좋아하게 될지 모른다. 자신이 소유한 집의 가치가 올라가게 될 것이고, 새집으로 이사갈 수 있기 때문이다. 물론 과반수의 찬성으로 어쩔수없이 나가야하는 사람도 있다. 다시 새집에 들어가기 위해서는 많은 돈의 분담금을 지불해야 하기 때문이다.

상점도 마찬가지이다. 유명해지면 가게 주인은 더 높은 월세를 원할 것이고, 처음과 다른 조건에 다른 골목으로 이동해야 한다. 일명 '젠트리피케이션'. 지역의 활성화를 위해 힘쓴 주역들이 내몰릴 위기에 처하게 되는 것이다. 

많은 가능성과 위기가 함께하는 골목길을 만들기 위한 대안으로 모종린 교수님은 'C-READI모델'을 주장한다. 성공한 골목상권은 공통적으로 문화 인프라(Culture), 임대료(Rent), 기업가정신(Entrepreneurship), 접근성(Access), 도시디자인(Design), 정체성(Identity)6가지 조건을 충족한다.(p329) 이러한 요건들에 대한 다양한 사례를 제시해주면서 앞으로 나아가야 할 길을 제시해주었다. 

기억에 남으면서도 의문점이 생겼던 부분은 '건물주도 장인이 되어야 한다.'는 것이다. 이는 젠트리피케이션의 대안에서 나온 말이다. 골목 가게를 운영하는 상인이 시장 경쟁력을 강화하는 것이 가장 장기적인 정책이라는 말과 함께 남겼다. 이 부분은 내가 가진 생각과는 조금 달랐다. 조금 현실성이 부족하다는 생각이 들었기 때문이다. 나는 사실 이런 문제점의 가장 큰 대안은 '법에 의한 규제'라고 생각했다. 책에서도, 건축가님도 법에 의한 규제를 큰 대안으로 말하지 않는다. 조정구 건축가의 "서로의 욕망을 양보하면서 조화로운 체계를 만들어가는 것이 중요하다." 엔딩멘트를 듣고몇번이고 무릎을 쳤다. 아마도 임차인과 건물주의 공동체 형성이 아닐까라는 생각이 들었기 때문이다. 

조정구 건축가는 말했다. "건축은 사람과 사람 시간과 시간을 이어야 한다." 이는 건축 뿐만이 아니다. 골목도 마찬가지이다. 사람과 사람 시간과 시간을 연결하는 골목이어야 역사이고, 문화를 형성할 수 있는 것이다. 무한 가능성을 가진 자본으로서의 작은 골목길 하나가 기대할 수 있는 미래의 씨앗일 것이다.