[재테크] 부동산투자입문책추천, 직장인부동산투자 오늘부터 1일

직장인 부동산 투자 오늘부터 1일
자유몽 외 지음 / 스마트북스 / 2022년 4월

부동산투자입문책인

직장인 부동산투자 오늘부터 1일 제목부터 확 땡겨서 읽어봤어요!

부동산공부는 하려면 유튜브부터 봐야하는거 아닌가?하고 생각했던 분들이 읽어보면 좋을 것 같더라구요

저자는 과연 부동산투자 공부를 어떻게 하기를 추천할지 궁금했는데요!

주변에 열에 아홉은 유튜브 영상보고 공부했다고 만족한다고 했는데요

저도 삼프로TV보고 아아~ 요즘 ㅇㅣ 지역이 핫하구나 끄덕이고 넘어갈때가 많았는데요

저자는 이런 공부는 안 하느니만 못하다고 말했어요

왜냐면 유튜브는 접근성은 좋지만 휘발성이 높다는 단점이 있기 때문인데요

그래서 추천하는 방법은

투자하고 싶은 지역의 대장아파트를 찾는다. (스스로 판한할 수 있는 힘을 기르기 위해) 그리고 그 대장아파트를 방문한 후 리뷰글을 스스로 작성해보라고 했어요

나름 주관적으로 임장후기를 작성해 보고 블로그나 카페에 올려보는 법인데요

그렇게 공부하는것이 찐 공부법이라고 하니 읽으면서도 공감이 됐어요

저자의 말처럼 투자는 어쨌든 스스로 하는것이니 그 감을 스스로 분석해보고 익혀보는게 최고의 방법이 아닐까 싶네요

그리고 뼈때리는 말이 많았어요

사실 좋은 말만 해주는 책보다는 많은 정보와 뼈때리는 글이 많은 책이 더 독자에게 좋은 것 같아요

그런 면에 있어서 이 책은 후자예요

좋았던 내용은 부동산공부법을 알았으니 이젠 어떻게 분석을 해야 할지 막막했는데

친절하게 저자가 공유할 분석자료를 만드는 법을 알려주셨어요~

인구 세대수 인구증감, 주요일자리, 미분양, 입주물량, 입지분석, 매매가, 전세가 분석 등

어떤 정보를 주로 찾아야 하는지에 대해서 상세하게 알려줬어요

추천하는 앱은 부동산 지인이라는 앱인데요

저도 그 앱을 사용해 봤는데

위에서 말했던 지역별 인구수, 세대 등의 알짜배기 정보가 많더라구요

좋은 앱 활용해서 참고해보면 좋겠죠?

그리고 부동산이라는건 언제나 현재가 가장 저렴한것 같아요

당연히 떨어질때도 있고 오를때도 있지만 몇십년이 지나고 나면 언제나 사람들이 그때 살껄~그때 살껄

후회하곤 하는걸 보면서 지금이 비싸다 비싸다 하지만 비싸다는 기준이 과거에 비해서 오른것 뿐이지

더 오를수도 있다는 생각이 들었어요

이 책에서도 가격의 히스토리가 중요하다고 나와있는데요

가격이 올랐다고 이야기 할때는 전년대비 얼마만큼 올랐는지. 수치를 기반으로한 상대비교를 통한 이해가 반드시 필요하다고 하네요 그냥 막연하게 기사만 보고 올랐다, 비싸다라고 하기보다는

숫자를 기반으로 정량적으로 얼마만큼 올랐는지 파악하면서 투자할때 판단하는게 좋지 않을까 싶네요

그리고 내집을 목표로 하는 사람이라면 적어도 정확하게 매수하고자 하는 아파트를 우선 택해고

그리고 아파트의 시세가 어떻게 변화해 왔는지, 현재시세는 어떤지 급매의 기준은 시세대비 몇퍼센트나 저렴한지

선호하는 로열동, 로열층의 가격차이는 얼마만큼 나는지 등을 정확하게 파악하는것 부터 해야할 필요가 있다고 생각해요

그래야 그때 높은 시세에 비해 지금 얼마만큼 떨어졌으니 급매가 나왔을때 기회를 잡을 수 있지 않을까 싶었어요 그리고 입지분석을 하는 법이 궁금했었는데 입지분석하는법도 알려주니 꿩먹고 알먹고인 책이였어요~

역시나 제일 중요한건 인프라지만 그중에서도 교통! 그래서 SRT, 지하철역이 생기는 곳에 관심이 많은거겠죠?

교통 그리고 교육 환경등의 요소가 중요할 듯 싶네요

그리고 대출은 역시나 필수다라는 생각이 들었어요

월급이 오르는 속도보다 부동산이 오르는 속도가 더 빠르니 레버리지를 이용해 장기적으로 버틸 수 있는 물건에 투자를 하는 것이 현명한 방법인것 같아요

이 외에도 보석같은 물건을 발견하는 비결, 급매라고 나와있는데 이게 진짜 급매물건이 맞는지 계싼하는 방법에 대한 꿀팁도 나와있으니 꼭 읽어보세요 추천해요!!

* 해당 포스팅은 업체로부터 도서를 제공받아 솔직하게 작성되었습니다.