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발칙한 발상이 부동산 성공 투자를 부른다
이원재 지음 / 매일경제신문사 / 2021년 1월
평점 :
이 글에는 스포일러가 포함되어 있습니다.
이제 막 시작하는 부동산을 공부하시는 분들과 실전투자를 준비하시는 분들에게 추천드릴만한 도서입니다. 아파트가 아닌 토지와 상가 투자를 중점으로 다루고 있으며 요점정리 노트와 같은 느낌입니다.
프롤로그부터 에필로그까지 모두 읽어보시기를 추천합니다.
Part 1
여러분을 부자로 만들어줄 부동산 투자의 핵심
기본적인 투자자의 자세 및 중요정보를 찾을 수 있는 사이트를 소개하고 있습니다.
(토지투자에 있어서 반드시 확인해야할 사이트)
"발품을 이길 장사는 없다" 이 일화도 강추합니다.
이제 막 시작한 입장에서 발품의 중요성을 갈수록 느끼고 있습니다. 처음에는 부동산 들어가기가 무서워서 손품을 위주로 찾게되는데 실제 발품을 팔고나면 들어오는 정보가 다릅니다.
특히 토지는 시세 명확하지 않아 발품이 필수입니다.
Part 2
이 땅에서 뭘 할 수 있을지 먼저 고민하자
토지 투자에 있어 기초적이면서도 가장 기본적인 내용입니다.
토지이용계획서 확인방법, 용도지역이란 무엇인지 ?
건폐율과 용적율이란? 용도지구 및 용도구역에 따른 법률
땅의 생명이라는 도로는 어떻게 봐야하는지 등등
Part 3
땅의 가치를 개발하면 수익이 높아진다
땅이란 어떻게 개발하느냐에 따라 수익이 천차만별입니다.
단지, 관계법령이 많고 용도지역에 따라 도로에 따라등등 살펴야할 것들이 많습니다.
93 땅의 가치를 개발하는 법
99 통과도로에 의한 건축선 후퇴의 대처법
105 도로 폭이 4m가 안 되어도 건축이 된다?
109 전기, 전화, 수도를 확인하자
113 지목이 ‘대’인 땅이 좋다?
117 토지의 분할제한 면적을 조심하라
121 토지를 분할하면 수익이 증가한다
124 토지를 분할하면 용도지역이 바뀔 수 있다
128 가공하고 다듬어야 수익이 높다
135 분필 후 석축을 쌓아 가치를 올리다
140 토지 매입 전 측량의 중요성
3번째 파트는 실제 목차와같은 저런 문제?가 발생시 유용하게 사용할 수 있는 팁입니다.
Part 4
토지 투자, 이것은 알고 하자
토지투자를 하려면 반드시 알아야하는 사항들을 요약해 놓았습니다.
토지투자시 주의사항이라고 봐도 무방할 것 같습니다.
4번째 파트의 마지막 목차 투자용 땅의 요건!!
1. 입지가 좋아야한다.
2. 지역개발 호재가 존재해야 한다.
3. 인접한 곳에 새로이 도로나 철도가 개설(또는 확장)되고 있거나 최소한 계획된 곳이어야 한다.
4. 토지 수용지역,공공기관 이전대상지역, 전철역 개통지역 등과 근거리에 소재한 토지가 좋다.
5. 개발규제가 완화되거나 해제되는 곳이어야 한다.
6. 향후 인구 유입이 예상되는 곳이어야 한다.
Part 5
건물의 가치를 높이는 용도변경, 리모델링 하는 법
Part 6
상가건물 투자, 이것만 명심하면 돈 번다
가치가 떨어지는 건물을 리모델링하여 수익을 올리는 방법
그리고 상가투자에 있어서 반드시 유의할 점을 집어주고 있습니다.
상가에 관심이 있다면 필독!!
Part 7
능력 있는 중개가 성패를 가른다
모든 부동산 투자에 있어서 정말 중요한 내용입니다.
중개수수료를 아끼지 말자. 공짜가 가장 비싼 법이다.
Part 8
대중의 심리를 알면 투자 성공이다
처음부터 끝까지 버릴게 없는 책입니다. 알짜 내용이 한가득 몇번씩 읽어보셔도 좋을 듯합니다