마흔 살 경제적 자유 프로젝트

마흔 살 경제적 자유 프로젝트 - 3년 만에 월 2천만 원의 파이프라인을 만든 비밀
박상태(생각실현가) 지음 / 더퀘스트 / 2021년 2월

책의 제목만 봐도 설레였다. 마흔살에 경제적 자유라니! 이제 인생을 어떻게 살아야할지 계획하는 것보다 남은 인생을 계획대로 잘 살고 있는지 확인해야하는 나이가 되니, 마흔살에 경제적 자유를 이루는 것이 얼마나 어려운지 느끼고 있었다. 저자는 현재 월 2000만원의 수입을 올리고 있으며, 회사를 다니지 않는다. 이 책에서는 계획을 세우고, 그 계획을 너무 장기인 10년 이렇게 세우지 말고, 적당히 가까운 3년 계획을 세우고, 그 3년 계획도 6개월, 1년, 2년, 3년 이런 상세한 계획을 세운 뒤 하나씩 이루라고 한다. 월 지출 최소 600만원은 소비하는 저자가 월 2000만원의 수입을 올리는건 월세, 태양광 사업에서 들어오는 돈, 강연비 등으로 수입의 다각화를 이루고 있었다. 외벌이인 저자가 혼자 저 수입을 올릴 수 있는게 대단해보였다. 책에서는 계획을 수립하면 일단 실행하라하고, 일을 할 때는 좋아하는 일이 아닌 잘하는 일을 하라, 정말 싫었던 일을 적어보면서 자기가 무슨 일을 좋아하고 무슨 일을 싫어하는지 정확히 알라 등 알아두면 좋은 내용이 많다. 인생에서 계획하고 이루는걸 자동차 네비게이션이 목적지를 갈 때처럼 비유한 부분이 많아 이해도 쉽게 된다. 글도 잘 쓰셔서 읽다보면 공감되는 내용도 많고 나도 따라해봐야지 생각하는 부분도 많다. 꼭 마흔살에 은퇴는 아니더라도 경제적 자유를 꿈꾸는 분이라면 읽어보기를 권하고 싶다.

이 책의 목차는 다음과 같다.

프롤로그_지금과 다른 삶을 꿈꾸는 사람들에게

Chapter 1. 다른 삶을 살 수 있을까? : 만족스럽지 않은 현재
생각만 깨어 있는 직장인 | 더 이상 싫어하는 일을 하고 싶지 않다 | 다시 회사로 돌아오지 않기 위해 | 3년 만에 월 2000만 원, 드디어 경제적 자유를 얻다

Chapter 2. 경제적 자유로 향하는 길 : 목표를 설정하라
손에 잡힐 목표를 정하라 | 당신의 목표는 무엇입니까? | 목표를 떠올리는 법 | 목표를 잘게 쪼개기 | 명확한 목표 설정이 먼저다 | 목표를 다짐하는 장소의 힘

Chapter 3. 부의 프레임을 완성하라 : 탄탄하게 목표에 다다르는 법
목표를 어떻게 이룰 수 있을까? | 최상의 경로를 고르는 방법 | 나에게 필요한 사람을 만나라 | 나의 경로 선택 이야기 | 보여야 활용할 수 있다

Chapter 4. 자유를 향한 최강의 추진력 : 일단 행동하라
살아있는 경험의 위대함 | 실행하면 알게 되는 것들 | 시험 삼아 해보자 | 처음은 늘 어렵다는 사실을 기억하라 | 머리를 강제하라 | 시간을 만들어내는 법

Chapter 5. 목표를 단단하게 다지는 습관 : 수정하라
버릴 건 버려야 한다 | 다른 사람 말은 검증하며 들어라 | 경로 변경을 두려워하지 마라 | 장점을 극대화하며 일하라

Chapter 6. 부의 파이프라인을 완성하는 전략 : 계속 행동하고 수정하라
창의력 문제가 아니라 실행력 문제다 | 뭐라도 해라, 불평만 하지 말고 | 실패와 성공의 한 끗 차이 | 사람은 경험으로 큰다 | 시간 없다는 핑계를 대지 마라 | 삼세번의 원칙

Chapter 7. 부를 확장하는 법 : 목표 달성, 그리고 재설정의 기술
어떻게 해야 나 없이도 일이 가능할까? | 더 큰 목표로 도약하려면 | 계속해서 부의 씨앗을 뿌려라

에필로그_ 간절함과 열정에 대하여

리츠 투자 무작정 따라하기

리츠 투자 무작정 따라하기 - 리츠 종류부터 단계별·섹터별 투자 전략까지 한 권에! ㅣ 무작정 따라하기 경제경영/재테크
김선희 지음 / 길벗 / 2021년 2월

주식하면서 불안한 종목들 사이에 조금이라도 안정적인 걸 찾다보니 배당주에 관심을 갖게 되었고, 배당에 관심을 갖다 보니 자연스럽게 리츠에 관심을 갖게 되었다. 언제 들어갈까 보고 있는 중이었는데 이 책을 만나게 되었다. 이 책은 저자가 8년 동안 해외 리츠 펀드를 운영해본 경험을 바탕으로 쓴 글이며, 리츠에 대해 개념부터, 왜 리츠에 투자해야 하는지, 리츠 상품에는 어떤 것이 있는지, 수익율은 얼마나 되는지 등 그야말로 리츠에 대한 모든 것에 대해 다뤘다. 리츠라는, 조금은 딱딱할 수도 있는 주제를 쉽고 이해하기 쉽게 쓴 책이라 생각보다 책장이 술술 넘어가고, 읽을수록 리츠 상품에 투자해야겠다는 생각이 들고, 리츠를 선택한 다음에는 장기로 보유해야겠구나 하는 생각이 많이 든다. 리츠에 대해 투자를 생각하시는 분들이 이 책을 읽는다면 큰 도움이 될 것이다.

이 책의 목차는 다음과 같다.

PART 1 리츠에 투자하기 좋은 시기입니다.

첫째 마당 | 지금, 리츠가 필요한 이유
01 당신에겐 리츠가 필요하다
02 일찍 시작할수록 빛을 발하는 리츠 투자
03 리츠는 뭐가 특별할까?
04 아직도 실물자산에만 투자하고 있다면!
05 한국 리츠가 성장하기 시작한다
06 한국 상업용 부동산의 발전 방향

둘째 마당 | 전 세계의 투자자들이 주목하는 리츠 투자
07 선진국 임대아파트로 노후 준비하기
08 글로벌 리츠시장 한눈에 파악하기
09 퇴직연금으로 빛을 발하는 선진국 리츠
10 투자의 대가들이 리츠에 투자하는 방법
11 장기수익률 10%대의 미국 리츠
12 아시아 리츠는 배당률이 높다
13 리츠는 세계 경제에 영향을 받을까?
14 금리에 따른 리츠전략

셋째 마당 | 리츠가 수익을 내는 법
15 리츠가 소유한 세계 일류 빌딩
16 리츠는 어떻게 돈을 벌까?
17 최고의 전문가가 관리하는 리츠
18 리츠는 규모를 어떻게 키울까?
19 상장, 자금조달이 쉬워지고 유동성이 높아진다!
20 리츠 펀드에 개발회사가 있는 이유
│무작정 따라하기│실전! 리츠투자를 위한 계좌 개설하기

PART 2 리츠, 섹터를 알면 전략이 보인다!

넷째 마당 | 제대로 알고 하는 리츠 투자법, 알고리츠
21 자산의 특성을 이용하는 ‘알고리츠’
22 투자의 기준을 명확히 세우는 ‘알고리츠’
23 원칙 ① 장기투자한다
24 원칙 ② 입지와 섹터 고르기
25 개별 리츠에 투자한다면?
│무작정 따라하기│리츠 투자 사례1

다섯째 마당 | 리츠 섹터 소개
26 리츠를 분류하는 3가지 방법
27 전략적 투자를 위한 섹터별 특징 파악
28 섹터 키워드 ① 성장성, 저비용
29 섹터 키워드 ② 경기변동, 물가상승률
30 리츠의 가치는 섹터별로 다르다
31 아시아, 유럽 지역의 섹터
│무작정 따라하기│리츠 투자 사례2

여섯째 마당 | 성장 섹터
32 성장 섹터의 매력
33 4차 산업혁명의 선두주자, 데이터센터
34 데이터센터 분류하기
35 통신 데이터를 위한 부동산, 통신탑
36 신데렐라로 돌아온 물류 섹터
37 미국에서 임대사업자가 되는 임대주택 리츠
38 노령화에 힘입어 부상하는 조립식주택
39 매력적이지만 다소 복잡한 헬스케어
│무작정 따라하기│리츠 투자 사례3

일곱째 마당 | 전통 섹터
40 기관투자가의 단짝, 오피스 빌딩
41 리츠의 강자, 리테일에는 어떤 기회가 남아 있을까?
42 워런 버핏이 주목한 넷리스

PART 3 매력적인 리츠, 지금부터 실전 투자!

여덟째 마당 | 오랫동안 꾸준히 투자할 것
43 단계별 리츠 투자방법
44 투자 기준 명확히 세우기
45 나에게 딱 맞는 투자 주기와 투자 비중
46 리츠에 부동산처럼 투자하기
47 리츠를 주식처럼 투자해도 괜찮을까?
48 장기투자하면 실물 부동산 부럽지 않다
49 자산의 어느 정도를 리츠에 투자해야 할까?
50 얼마 동안 투자해야 할까?

아홉째 마당 | 고수익을 내는 섹터 투자 노하우
51 성공적인 배팅을 위한 선택 기준부터 살펴보자!
52 지역 배팅은 어떨까?
53 섹터 배팅은 어떨까?
54 종목 배팅은 어떨까?
│무작정 따라하기│리츠 직접 골라보기

열째 마당 | 리츠에도 가치투자가 있다!
55 가치투자 vs. 모멘텀 투자
56 워런 버핏처럼 리츠도 가치투자하라
57 가치투자의 결과는?
58 가치평가법으로 리츠 투자 시점 찾기
│무작정 따라하기│리츠 투자 사례4

열한째 마당 | (심화) 리츠 가치평가법과 그 밖의 투자 상품
59 리츠 가치평가의 종류
60 주식 관점에서 평가하는 방법
61 부동산 가치측정의 중요 개념들
62 채권 관점에서 평가하는 방법
63 리츠 가치평가 제대로 활용하기
64 리츠와 관련된 다양한 투자 상품
65 지분형 리츠와 모기지 리츠

주식의 시대, 투자의 자세

주식의 시대, 투자의 자세 - 조바심 내지 않고 시장의 기회를 잡는 법
김동환.김한진.윤지호 지음 / 페이지2(page2) / 2021년 2월

수많은 주식 책 중에 당장 돈을 버는 법이라든지 얼마만에 몇 프로 수익, 딱 꼬집어 종목 알려주기 등 자극적인 제목과 내용이 책이 요즘 특히 많이 쏟아져 나온다. 하지만 이 책은 그런 자극보다는, 긴 호흡으로 주식하는데 필요한 마인드 및 자세에 대해 알려주는 책이다.
이 책은 세 명의 전문가들이 진심을 꾹꾹 눌러 담아 투자자들이 가져야 할 마음 자세와 투자 원칙, 시장과 투자에 대한 관점, 그리고 투자의 체력을 키우는 법에 대한 귀중한 조언들을 들려준다. 저자 중 내가 가장 좋아하는 김동환 의장은 투자자들에게 “지수를 보면서 조바심 내지 않아도 된다. 주식시장의 기회는 늘 새롭게 온다”고 말한다. “투자는 평생 하는 것”이며, “자신만의 견고한 시드머니를 만들라”는 당부도 잊지 않는다. 김한진 박사는 “우리에게 정말 필요한 건 숫자가 아니라 세상을 보는 통찰력, 즉 깨달음”이라고 이야기하면서 “내일 혹은 다음 주, 다음 달에 주가가 어떻게 될까 하는 고민보다는 ‘지금은 정말 적극적으로 살 때인가, 아니면 적극적으로 팔 때인가’에 우선 집중해보라”고 조언해준다. 윤지호 센터장은 “무엇보다도 스스로 판단할 수 있는 능력을 키워야 한다”고 강조한다. “스스로를 너무 평가절하할 필요도 없지만, 스스로 다른 사람들보다 더 우월해질 수 있다는 착각도 피해야 한다. 평범한 이가 평범한 방법으로 꾸준히 시장에서 살아남는 법을 터득해야 한다”는 얘기다. 칸트는 ‘우리는 철학을 배우는 게 아니라 철학적으로 사고하는 것을 배우는 것’이라고 했다. ‘철학’을 ‘투자’로 바꿔 생각해보자. 이 책은 투자의 시각에서 사고하는 법을 알려준다.
투자하면서 지칠 때, 투자에 자신이 없을 때 마인트컨트롤 용으로 읽기 좋은 책인 듯 싶다.

다가올 3년, 대전환시대에 사야 할 주식

다가올 3년, 대전환시대에 사야 할 주식
이상헌 지음 / 메이트북스 / 2021년 2월

이 책을 읽으면서 처음 든 생각은 내가 주식을 못하는 이유를 알겠다이다. 이 책은 내가 좋아하는 성격의 책이다. 설명이 어렵지 않고 일목요연하다. 그리고 주식하는 사람들이 좋아하는, 종목을 콕 찝어주는 책이다. 책 제목이 다가올 3년, 대전환시대에 사야 할 주식이니 주식종목을 알려주는게 당연한거겠지.. 여기서는 여러 가지 종목을 알려주는데, 다이소인 내 계좌와 일치하는 종목이 단 한개도 없다.ㅜㅜ 그러니 내 계좌가 쓸쓸한(!)건 당연하겠지...ㅜㅜ

이 책에서는 다가올 3년, 돈 되는 주식은 3가지 혁신코드에서 나온다고 설명한다. 그린뉴딜, 디지털뉴딜, 스마트 헐스케어. 이 중 그린뉴딜은 풍력, 수소, 태양광, 스마트그리드, 모빌리티, 스마트팜 종목에 대해 소개해준다. 디지털뉴딜은 솔루션, 인프라, 보안, 하드웨어, AI, 결제, 데이터, 콘텐츠, 플랫폼, 재택근무, 신선식품, 오프라인제품, 홈코노미 종목을 소개해준다. 마지막 스마트 헬스케어는 CMO, 디지털의료서비스, 인프라, 바이오, 건강기능식품, 의료용 로봇 종목을 소개해준다. 그리고 이 혁신코드와 관련하여 다가올 3년 꼭 사야할 투자 유망종목을 하나하나 자세히 설명해준다.

이 책을 읽으면 왜 3가지 혁신코드가 중요하며, 그 종목을 추천하는지 자세히 알 수 있다. 이 책을 읽고 내가 갖고 있는 종목을 익절하면 이 책에서 소개한 종목으로 갈아타야지 하는 생각이 많이 들었다. 무슨 종목을 사라고 친절하게 알려주는 책이니 대전환시대에 주식 투자로 기회를 잡고 싶으시다면 이 책에 나온 종목을 참고하시길 바란다.