뉴스에서 절대 말하지 않는 K-부동산 팩트체크

뉴스에서 절대 말하지 않는 K-부동산 팩트체크 - 부동산의 신 표영호가 작정하고 공개하는 부의 대역전술
표영호 지음 / 21세기북스 / 2023년 4월

부동산 관련 공부를 하고 싶다면, 조금만 검색을 해보아도 수많은 정보들이 쏟아지는 세상이다. 그런데, 그중에서도 정말 실질적으로 도움이 될 정확한 정보를 찾는 것에는 어려움이 있다. 그렇기 때문에 공부를 통해 올바른 시각을 가질 수 있는 힘을 키워야 한다. 이 책이 이러한 나의 갈증을 해소시켜줄 수 있지 않을까 하는 기대감에 읽어보게 되었다. 저자는 경제 유튜브 채널 <표영호TV> 을 운영하고 있는 부동산 전문가로, '국민통합협력협의회'를 이끌고 있으며, 대한민국 대표 기업인 및 전문직 종사자들과 소통하는 단체 '한국미래가치포럼'과 CEO 커뮤니티 '굿마이크 LSA'를 설립하여 운영하고 있다. 연세대 언론홍보대학원에서 석사 학위를 받았다. 지은 책으로는 <인생이 언제는 답이 있었나요>, <사이>, <소통으로 성공을 디자인하라> 등이 있다.

이 책은 총 4part로 구성되어 있다.

PART1. 부동산 버블 시대의 생존 게임

PART2. 하락장에서 살아남는 법

PART3. 기회를 만드는 기적의 부동산 투자 원칙

PART4. 부동산 시장은 앞으로 어떻게 될까?

내 집 마련을 위해 최근 부동산 공부를 시작했다. 어떤 마음가짐과 자세로 부동산 투자에 임해야 할지 대략적인 틀은 잡혔고, 부동산 기초 지식을 쌓았다는 생각은 들었지만 정작 중요한 것은 현재 부동산의 흐름을 읽을 줄 몰랐다. 지금이 매수 타이밍인지, 앞으로 부동산 불황기가 얼마나 지속될 것인지가 가장 궁금했는데, 정작 앞으로 향후 부동산을 어떻게 바라봐야 할지 감이 잡히지 않았다. 그렇기에 이런 궁금증을 해소하는데 이 책이 도움이 되었으면 하는 마음으로 읽어보게 되었는데, 책을 덮으면서 궁금증을 해소할 수 있어 마음이 개운하다.

저자는 정확한 데이터를 바탕으로 부동산 시장을 보는 방법, 향후 부동산을 바라보는 시각을 키우길 바라는 마음으로 부동산 시장을 쉽게 이해하는 데 도움을 주기 위해 이 책을 집필했다고 한다. 2023년의 부동산 현황은, 2008년 리먼 사태 이후 14년 만에 가장 큰 폭으로 집값이 떨어졌다. 저자가 말하는 소위 빚 부담에 취약한 20,30대에 포함되는 필자는, 이러한 부동산 불황기에 대한 경험이 없다. 최저금리에만 익숙해져서 지금의 사태가 당황스럽고 어떻게 극복해나가야 할지 눈앞이 깜깜하기만 하다. 그렇기에 저자는 '부동산 버블의 위험성'을 강조하면서 이 시기에 투자를 할 때 주의해야 할 점 및 버블을 피하며 투자하는 방법에 대해 기술하고 있다. 창피하지만 필자 또한 어떻게든 내 집 마련을 위해 영끌을 해서라도 집을 사야겠다고 마음먹었던 사람 중 한 명이다. 그런데, 과거와 비교하여 정확한 데이터가 말해주는 현실과 일본의 상황을 빗대어 접하여 보니, 생각을 달리하게 되었다.

저자는 말한다. '대출로 얻은 주택, 그 집으로 인해서 당신이 고통스럽다면 그것은 집이 아니라 짐이라고' (210page)

결론적으로 저자는 고금리가 유지되는 한 부동산 집값은 크게 V자로 반등되기는 어렵고, 향후 몇 년간은 L자 형태로 지속될 것이라고 전망하고 있다. 그렇기에 지금은 다시 올 활황기를 대비하기 위해 공부하면서 금융 체력을 키우며 잠시 숨을 고를 시기라고 말한다.

저자는 부동산 투자에 성공하려면 정보가 필수이고, 그다음으로 결정할 수 있는 용기가 따라주어야 한다고 말하는데, 그러한 올바른 정보를 얻기 위해 내가 성장할 수 있도록 자극을 주는 준거집단도 필요하다고 말한다. 누구를 만나느냐가 인생을 결정한다는 것이다. 또한 미래를 위해 부동산 투자에 꾸준히 관심을 갖고 본인의 자산규모에 맞는 집을 구매하라고 말한다.

모든 재화의 고점은 그 재화에 관심 없던 사람들이 관심을 갖고 시장에 뛰어드는 때라고 생각한다.

예를 들어 주식에 관심 없던 사람들마저 주식 시장에 뛰어들면 그때가 고점이라고 본다.

그러므로 '영끌'을 했던 2030 세대가 부동산에 투자를 할 때 우리는 고점이라는 인식을 반드시 가졌어야 했다.

어떤 재화의 가격이든 끝없이 오를 수만은 없는 것이다.(175page)

경제 유튜브 채널을 운영하는 부동산 전문가가 데이터 자료를 기반으로 알려주는 현재 부동산 시장을 이해하고, 향후 내다보는 부동산 전망에 대한 시각이 필요한 분들에게 추천하고 싶은 책이다.