알면 자산이 되는 부동산 상식사전

알면 자산이 되는 부동산 상식 사전 - 딱 이 만큼만 알아도 똑소리 나는 세입자! 집주인! 건물주!
최용규(택스코디) 지음 / 가나북스 / 2023년 4월

부동산에 대한 공부는 이제 살아가는데 꼭 필요한 필수불가결한 요소인 것 같다. 부동산에 대해 부족한 기본적인 지식을 쌓고자 이 책을 읽어보게 되었습니다.

저자는 직장인과 개인사업자의 세금 및 부동산 세금을 강의하고 글을 쓰는 '독립사업가'로 저서로는 <2023 연말정산의 기술> 등이 있다.

이 책은 총 4개의 챕터로 구성되어 있는데 챕터1은 세입자를 위한 내용, 챕터2에서는 집주인이 되기 전, 챕터3은 집주인이 되고 난 후, 챕터 4는 임대인이 알아야 할 상식을 담고 있다. 목차가 명확하게 구분되어 있기 때문에 각자 해당되는 챕터별로 편하게 볼 수 있을 것 같다.

챕터 1에서는 세입자가 알아야 할 기본적인 상식을 담고 있다. 전월세 집을 알아보고 있는 세입자라면 기본적으로 알아야 할 상식 예를 들면, 계약서 작성 시 알아야 할 기본 사항, 전세 기간이 만료됐는데 집주인이 보증금을 제때 돌려주지 않을 때 어떻게 대처하면 좋을지에 대한 내용 등이 담겨있다. 챕터2에서는 집주인이 되기 전, 내 집을 마련하기 전에 알아야 하는 기본 상식들이 담겨있다. 주택청약에 대한 기본적인 내용이 담겨 있는데 개인적으로 신혼부부가 청약을 하는 데 있어서 가장 최선의 선택을 하기 위한 내용이 많이 담겨 있어서 유익했다. 예를 들면 요즘은 부부가 모두 개인 청약 통장을 사용할 수 있도록 혼인신고를 미루는 추세인데, 결혼식의 시기와는 별개로 부부가 어떤 집을 분양할 것인지에 따라 혼인신고 시기를 결정하는 것, 신혼 특공과 생애 최초 특공 중에 본인 중에 유리한 특공을 선택하는 것이 좋다는 내용이다. 또한 집을 계약하기 전에 알아야 할 상식들에서 기본적인 부동산 가격 관련 기본 용어(실거래가, 시세, 공시가격)에 대한 개념을 정리해 볼 수 있었다. 챕터3에서는 집주인이 되고 난 후, 집주인이 알아야 할 기본 상식에 대해 다룬다. 새 아파트 입주 전에 꼭 체크해야 할 기본적인 사항들에 대해 알려주고, 기본적으로 알고 있어야 할 부동산 세금에 대한 정보를 제공한다. 챕터4에서는 임대인 상식, 부동산 투자를 하기 위해 알아야 할 기본적인 상식에 대한 내용을 다룬다. 저자는 부동산 시장 흐름을 크게 좌우하는 두 가지 요소는 정부의 부동산 대책과 공급물량이라고 말한다. 그러나, 아무리 좋은 부동산 대책이 있다고 하더라도 공급물량이 너무 많다면 가격 상승은 기대하기가 어렵다고 말한다. 그 외 임대 사업자가 꼭 알아야 할 세금 상식에 대해서도 용어 개념을 설명해 주고 있다. 마지막 부록에서는 '2023년부터 달라지는 주요 부동산 제도'에 대해 다루고 있는데, 개인적으로는 인상적이었던 내용은 월세 세액공제율이 소폭 상승된다는 것과 생애 첫 주택 구입자는 소득과 주택 가격에 상관없이 무조건 취득세 200만 원을 감면해 준다는 것이었다.

이 책은 저자가 그동안 강의와 상담을 하면서 겪은 사례들과 지식을 바탕으로 부동산 초보자들에게 하나라도 더 알려주고 싶은 마음으로 이 책을 집필하게 되었다고 한다. 그렇기에 사람들이 많이 궁금해하는 질문들을 위주로 초보자를 대상으로 집필했기 때문에 쉽게 읽혔고, 세알 못이 질문을 하면 저자가 그에 대해 대답을 해주는 방식으로 기재되어 있기 때문에 용어 개념 위주의 딱딱한 책이지 않아서 거부감 없이 편하게 읽을 수 있었다.

20대 때, 오랜 기간 월세살이를 했던 경험이 있다. 먼 타지에서 혹시라도 전세사기를 당할까 염려되었던 부모님 덕분에 전세 계약은 한 번도 해보지 못했지만, 요새 큰 이슈가 되고 있는 깡통전세 등, 전세사기 뉴스를 접할 때마다 전세 계약의 위험성에 대해 새삼 실감하며 그때 전세 계약을 하지 않았던 게 다행이었던 것 같다는 생각이 들기도 했다. 제대로 된 공부가 부족했기 때문이다. 이제 막 사회생활을 시작하는 사람들이라면, 누군가의 도움이나, 공부를 따로 하지 않고서는 낯설고 어려울 수밖에 없다. 그렇기에 월세 혹은 전세를 구하고 있는 사회 초년생분들이나 부동산에 대해 기본적인 상식을 쌓고 싶은 분들이라면 이 책이 도움이 되어줄 것이라는 생각이 든다. 

이 서평은 출판사로부터 도서를 제공받아 주관적인 견해에 의해 작성하였습니다.