진짜 부자 가짜 부자

진짜 부자 가짜 부자 - 사경인 회계사의 부자 되는 돈 공부
사경인 지음 / 더클래스 / 2020년 4월

계산을 활용한 저자의 재테크 책, 회계 한스푼!

이 책의 결론은 한마디로

시스템 수익 (일을 안해도 들어오는돈) > 생계비용 이다

우리는 시스템 수익을 늘리거나 생계비용을 줄이면 된다

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- 거주용 부동산, 자동차는 자산이 아니다. 월세를 받으면 시스템 수익이, 무이자 부채인

갭투자는 투자 수익이 생긴다

- 빚 금리보다 투자수익률이 좋으면 빚은 유지하는게 좋다 : 자산의 수익률 / 빚의 금리를

비교해서 낮은 수익률 자산으로 높은 금리의 빚을 갚는다

- 전월세 전환율 계산하기 : 4억전세 vs 1억보, 120 월세 → 3억 과 1440만원 비교 (4.8%),

3억을 투자해서 년간 1440만원 이상을 벌면 월세를 주고 투자를 하자

- 몸값을 기준으로 시간의 효율성만 따지게 되면 비인간적인 돈버는 기계가 된다

- 수익률이 6%일때 월 200을 받기 위해서는 4억만 있으면 되고 8%일때 3억만 있으면 된다

- 원하는 금액을 모으는데 얼마가 걸릴까?

: NPER (연이자율, 납입액(-), 현재보유액, 목표금액)

- 부자가 되려면 얼마씩 투자를 해야할까?

: PMT (연이자율, 납입횟수, 현재보유액(-), 목표금액)

- 시스템 수익 만들기

ㅇ 부동산 투자 : 경매, 월 수익이 적어도 모이면 목돈이 된다

ㅇ 배당주, 미국은행고정배당우선주, 우선주ETF (PFF, PGX, PFXF)

ㅇ 나만의 콘텐츠 : 크몽, 숨고, 탈잉 등

- 목표에 맞춰 수입의 일부를 모은다 → 연 6%이상의 수익을 기대할 수 있는 자산에

투자한다

- 초기에 퀀트로 투자하다가 점차 개별 종목을 공부하면서 투자하자

- 자산배분 : 시스템자산과 투자자산을 분리하는 전략. 투자액의 30%이상은 시스템

자산에 투자하면 좋다

- 돈이 충분히 있어도 그 일을 할것인가?

- 세상은 계속 변한다. 영원한 6% 수익은 없다! 공부해라

<로드맵 만들기>

- 기간별 목표설정 (몇살때 시스템 수익을 얼마를 만들거다) → 투자금, 자산비율 설정

(시스템수익, 투자수익) → 주기적 점검 및 수정