왕초보를 위한 부동산 경매 교과서

왕초보를 위한 부동산 경매 교과서
박갑현.권정 지음 / 미래지식 / 2010년 2월

부동산경매라는 말은 TV에서 많이 보았는데 부동산 경매에 대해서는
별로 알고 있는게 없었다.
그래서 한번쯤 책을 읽어봐야지 했었는데 읽을 기회가 없다가
운좋게도 "왕초보를 위한 부동산 경매 교과서"를 읽게 되었다
"왕초보를 위한 부동산 경매 교과서"의 내용은 이렇게 나누어졌다

part 1 부동산 경매 상식 지수를 높여라
1. 불화에 빛 보는 부동산 경매
2. 부동산 경매의 첫걸음, 경매 절차가 궁금하다
3. 경매에 대한 오해와 진실
4. 장단점으로 분석해본 부동산 경매

part 2 현장에서 바로 통하는 실전 경매
1. 부동산 경매의 목적을 분명히 하라
2. 물건의 옥석 가리기
3. 현장 둘러보기(임장)
4. 경매에서 꼭 필요한 관련 서류 확인
5. 당락을 결정하는 입찰가 정하기
6. 에지(edge) 있게 입찰하기
7. 백전백승 낙찰 전략
8. 경매의 완성, 명도하기
9. 돈 되는 물건으로 만들기
10. 지렛대 원리 활용하기

part 3 똑소리 나는 권리분석 노하우
1. 등기부등본 제대로 뜯어보기
2. 귄리분석의 시작, 말소기준권리를 찾아라
3. 간단하게 임대차 내역 분석하기
4. 제대로 모르면 손해보는 낙찰자에게 인수되는 권리
5. 권리분석 실전 사례

part 4 초보자들이 주의해야 할 함정
1. 골칫거리 가장 임차인
2. 말소기준권리 없애는 대위변제
3. 여차하면 소유권 뺏기는 예고등기
4. 때로는 후순위가 위험하다
5. 대지권 미등기
6. 전 소유자의 체납관리비
7. 일정한 자격을 필요로 하는 경매 물건
8. 유치권 신고된 물건
9. 토지 또는 건물만 낙찰 받는 경우
10. 분묘는 법보다 관습
11. 선순위 전세권은 배당 신청 여부가 중요
12. 가등기권자가 경매 신청한 경우
13. 특수주소변경
14. 지분 경매
15. 소유자가 행방불명인 주택의 명도
16. 제시 외 건물

part 5 부도산 경매 법률 클리닉

(부록) 알고 넘어가자! 주택, 상가 건물 임대차 보호법

 

알기 쉽게 되어있어서 읽기 편했다
하지만 잘 모르는 분야라서 그런지 읽는데 시간이 걸리는건 어쩔수없는 일인듯하다
하지만 어려운 용어들은 주석을 달아주어서 따로 찾아볼 필요없이 이해할 수 있었다
부동산 경매를 잘못하면 어떤 낭패를 보는지에 대해 예로 많은 사람들의
이야기를 넣어두어서 부동산 경매를 할때 어떤 어떤 일을 조심해야하는지 적어놓았다
그래서 실수를 해도 어떻게 대체해야하는지의 방안 역시 있어서 좋은듯하다
또 다른 건 경매의 이야기뿐만 아니라 관련 서류 확인은 물론이거니와 낙찰받고 나서
어떻게 해야하는지 등도 자세히 나와있어서 한권만 읽어도 어떻게 해야할지 이해가 되었다

부동산 경매 법률 클리닉에서는 사람들이 많이 물어본 일을 엮어서 페이지를 채웠다
하나하나 중요한 애기들로만 되어있어서 좋았다

주택이나 아파트등 많은 돈이 들어서 경매를 할 경우에는 많은 시간을 투자해서
그 만큼의 지식을 쌓고 다른 사람들의 경험도 듣고 전문가들에게 조언도
얻으면서 경매를 해야 할 듯하다
아무것도 모르고 경매라는 세계에 무작정 발을 넣어 버리는 건
어리석은 일이라고 생각이 든다
손해를 보지 않고 이익을 갖도록 더 많이 공부해야 할 것이다