[서평] 수도권에 내 아파트 한 채 없겠어

수도권에 내 아파트 한 채 없겠어? - 대체불가 유망 입지지도 TOP 16
갓서블 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 3월

최근 부동산 시장은 서울 아파트를 중심으로 매매가격이 반등하며 전통적으로 인기있는 강남3구에서는 전고점을 넘어서는 곳이 있다는 뉴스를 접했다.

또한 기록적으로 줄어들 앞으로의 입주물량과 전세시장의 불안정은 집값 상승을 가속시키고 있다는 전문가들의 목소리가 들려오기도 한다.

이렇게 여전히 사람들은 내 집 마련을 원하지만 평균 매매가 10억 원을 넘고 대출도 제한된 범위 내에서밖에 받을 수 없는 서울은 서민들에게 그림의 떡이아닐까?

그래서 서울 인근의 수도권, 그중 경기도 부동산을 실거주자는 물론 투자자들이 주목하고 있으며 실제로도 이들 지역이 존재감이 커지고 있는것을 느낄 수 있다.

경기도 도시별 입지를 압축적으로 녹여냈지만 내용만큼은 알짜만 쏙쏙 뽑아낸 책 하나를 소개한다.

 

 

수도권에 내 아파트 한 채 없겠어?

저자

갓서블

출판

매일경제신문사

발매

2024.03.18.

블로그 이웃인 갓서블님의 첫 책 [수도권에 내 아파트 한 채 없겠어]이다.

저자는 <갓서블, 수도권 부동산 여행탐험가>를 운영하며 결혼 후 내 집 마련과 부동산의 중요성을 느꼈고, 책을 읽으며 부동산 공부를 시작했다한다.

 

갓서블, 수도권 부동산 여행 탐험가 : 네이버 블로그

■<수도권에 내 아파트 한 채 없겠어?>베스트셀러작가 ■ 월급 이상의 현금흐름과 서울 경기 전국에 깃발 꽂은 직장인 찐 투자자 ■ 푸릉 경기도 입지분석 강사

blog.naver.com

블로그 타이틀과 같이 이 책은 임장을 통해 입지를 분석하여 그 도시를 이해 하여 엮은 "기록하듯, 여행하듯 전국을 다닌 결과물"이라 할수 있다.

"대체불가 유망 입지지도 Top 16"라는 소제목이 입혀진 이 책은 경기권 유망한 입지 16곳을 엄선해서 분석하고, 각 지역의 생애주기별 맞춤 대표 아파트를소개한다.

<< 책에 소개된 지역은 아래 참고 >>

경기동부 : 성남, 하남, 구리, 남양주

경기중부 : 안양, 의왕, 군포, 광명

경기서부 : 부천, 김포, 고양, 시흥

경기남부 : 용인, 수원, 화성, 안산

 

각 지역을 소개하며 등장한 아파트 비교에서 비슷한 연식의 모두 1기 신도시에 위치한 아파트중 어디가 대장의 지위를 갖고 있는지, 심지어 길 하나를 두고 배정받는 학교가 어딘지에 따라 아파트 가격이 왜 달라지 설명한 대목에서는 왜 저자가 현장 전문가, 입지 전문가라 불리는지 알 수 있었다.

독자들은 이 책에 소개된 경기도 16개곳 중 내가 잘 아는 동네와 잘 알지 못하는 동네가 있을것이다.

책을 읽고 나서 느낀점은 지역마다 엄선한 ‘갓서블 원픽’ 아파트는 꼭 내 머리속에 저장시켜 내 발품을 들여서 임장을 가 보며 왜 '원픽'을 당했는지 직접 느끼며 공부해 봐야 겠다는 생각.. 그리고 다 본 책이지만 두고 두고두고 곁에두어 또 볼 책이라는 생각을 했다.

현재 내가 처한 상황에서 최선의 길을 선택할 수 있도록 정보와 지식, 그리고 입지를 제대로 판단하는 안목을 길러주는 경험을 할수 있을것이라 생각하며 이 책을 강력히 추천한다.

[서평] 혁신적인 마케팅 전략으로 초보 공인중개사 벗어나기

혁신적인 마케팅 전략으로 초보 공인중개사 벗어나기
이윤주 지음 / 매일경제신문사 / 2024년 5월

마케팅의 시대, 경쟁이 치열한 한국 자영업자들에게는 자신만의 노하우를 살려 적극 홍보하는게 필수가 아닐까한다.

동네에 어딜가도 어렵잖게 볼 수 있는 부동산.

그만큼 시장의 부침과 경쟁으로 어려워 지고 있는 상황에 전문성, 신뢰성, 네트워킹 능력이 중개사 개인의 능력이 중요해지는만큼 이 책은 중개시장이라는 격전지에서 살아남기 위한, 공인중개사로서의 비기를 담은 책이다.

시장에서 부동산 업계의 환경은 굉장히 빠르게 진화하고 있다. 

개업 공인중개사라면 알아야 할 기본적인 컴퓨터 활용부터 중개 업무에 필요한 IT 활용부터 실시간 데이터 분석과 소셜 미디어를 적극적으로 활용하며, 전문 네트워킹을 통해 최신 정보에 민감하게 대응하는 능력을 키우는 것등을 이 책을 통해 배울수 있다.

부동산업을 하려는 이는 물론이고, 인터넷 마케팅에 자신이 없는 사람들을 위해 기초적인 내용부터 수익 창출을 위한 인터넷 광고 마케팅까지 알차게 담은 이 책은 공인중개사로서 살아남으려면 어떻게 해야 할까?라는 질문에 답을 주는 지침서가 될 것이다.

[서평] 대구 부동산의 미래

대구 부동산의 미래
김형일.이보람.장용섭 지음 / 두드림미디어 / 2024년 5월

과거 몇년간 이어지던 부동산 활황장과 금리상승기의 부동산 하락장, 그리고 현재 다시금 고개를 들어 되살아나는 듯한 부동산시장은 말 그대로 '다이나믹'이라는 단어로 표현 할수 있다.

산이 높으면 골이 깊다고 했던가?

광역시 지방 부동산 시장에서도 대장 노릇을 하며 많은 굴곡과 부침을 겪은 곳이 대구가 아닐까한다.

미분양의 늪이라는 한 단어로 모든것이 표현됐던 대구 부동산 시장.

길고 긴 하락/조정기를 거쳐 아파트 매매거래량은 매달 증가하는 주체이며, 가격 하락 폭도 줄고 있다. 이미 가격 반등에 성공한 지역도 있고 신고가를 경신한 아파트도 등장하고 있다고 하는데, 이 책은 책 제목과 같이 대구 부동산 시장에 주목했다.

대구 출신 저자가 풀어쓴 대구 부동산 시장책으로 자신만의 인사이트를 담아 밀도있는 구성과 현재, 미래를 그려냈다.

그동안 깊이 동면을 취한 곰이 이제 막 깨어난 모습을 취하고 있는 대구 부동산을 분석한 이 책을 보고 느낀점은 투자자는 물론 실수요자 모두에게 좋은 분석 툴을 제공해 줄거라 생각하며 이 책을 추천한다.

[서평] 공무원 때려치우고 상가주택 건축주가 되었습니다

공무원 때려치우고 상가주택 건축주가 되었습니다
소니도로(김유성) 지음 / 두드림미디어 / 2024년 4월

최근 "공무원 왜 해?" 라는 기사를 본적있다.

9급 지방공무원 응시자가 4년째 감소되고 있다는 내용이었다.

흔히 공무원은 박봉이지만 '철밥통'이라는 세간의 인식으로 어려운 언제 짤릴지 모르는 사기업을 대신해 많은 인기를 끌었지만 실무에 대한 처우 불만과 본인의 색깔을 중시하는  MZ세대의 등장으로 응시생이 점차 감소되고 있다는 분석이었다. 

그렇다.

늘 한결같이 붐비며 많은 응시생으로 가득할것 같은 노량진 학원가도 어떻게 될지 장담할수 없이 세대가 바뀌고 있는것이다.

이 책의 저자는 '전직' 공무원으로 평생직장을 버리고 상가주택을 처음 신축한 경험을 담아냈다.

지은이는 과거 부동산 정책으로 부동산 투자가 쉽지 않은 상황에서 사업자로서 수익형 주택을 신축하는 것이 좋은 재테크 수단이라고 판단하여 신축과 관련한 것들을 공부하며 직접 겪은 것들을 블로그에 올리기 시작했고, 더 많은 사람에게 자신의 경험과 노하우를 공유하고 싶어 책으로 내게 되었다한다.

시작이라 할 수 있는 부동산 토지의 계약부터 대출 및 잔금까지, 그리고 이후 설계 및 시공사 선정과 시공, 건물 외장재 공사와 내부 인테리어에 대한 얘기를 이 책 한권에 꾹꾹 눌러 담아 냈다.

아파트 보단 내 건물을 보유하며 월급보다 월세수익을 꿈꾸는 이들, 그리고 이후 임대와 매도를 통한 시세차익까지 생각하는 이들에게 많은 도움이 될거라 생각하며 추천한다.

[서평] 인생 2막, 부동산으로 홀로서기

인생 2막, 부동산으로 홀로서기 - 전세보증금 4,000만 원에서 95억 원 건물 매도까지
조율 지음 / 두드림미디어 / 2024년 3월

부동산을 알고, 갖게 된 뒤에 세상이 보였다.

이 책에서 저자가 말한 내용이자 나 또한 크게 공감하고 있는 부분이다.

신혼초 서울 청약에 당첨되었지만 이런 저런 부정적인 생각과 주변의 만류로 당첨을 포기하게 되면서.. 그리고 그 부동산 거래가격이 하늘을 뚫고 저멀리 달아난 경험을 한 뒤 뒤 늦게 부동산을 공부하며 나 자신이 많이 바뀐것 같다.

저자는 공무원으로 재직하는 20년 동안 세상사 돌아가는 것에 무심했지만, 부동산을 알고 난 뒤에야 세상이 눈에 들어왔고, 부동산 공부를 한 뒤에서야 인생을 어떻게 살아야 할 것인가에 대해 진지하게 생각해보게 되었다고 한다. 

부동산은 매매, 전세, 월세 어느 형태로든 반드시 우리가 경험해야 할 대상이며 아마 이 세상 작별하는 순간까지 공부해야 할 필수과목이 아닐까?

부동산을 공부해야 세상을 알 수 있다!

부동산 투자와 인생 경험을 통해 현명한 투자 방법을 이 책을 통해 알아보자.