[서평] 공유지분 투자 비밀 노트

공유지분 투자 비밀 노트
차건환 지음 / 두드림미디어 / 2023년 9월

최근 부동산 상승장 이후 정체, 소강 상태를 이어가고 있는 지금의 부동산 시장.

하락장에서 경매는 오히려 틈새시장이라 불릴만큼 경쟁강도가 치열해진다고 한다.

일단 저렴한 가격으로 매입 할 수 있다는 장점, 그리고 대출이 잘 나온다는것이 경매가 갖고있는 큰 매력이 아닐까한다.

이 책은 비교적 소액으로 수익을 낼 수 있는 특수물건중 공유지분경매를 다룬다.

특히 저자는 현직 감정평가사로 법적으로 생소하고 어려운 부분을 이론과 실전 사례를 적절히 넣어 설명해주고있다.

오랜 감정평가사의 경험과 실 사례를 통해 쉽게 이해할 수 있도록 구성되었지만 경매에 관한 기본적 개념은 알고 있어야 책이 이해되고 도움되리라 생각한다.

아는만큼 보인다는데 이렇듯 다양한 분야에의 관심이 내 무기가 되어 자산으로 이어진다면 큰 보상이아닐까 생각하며 적은 투자금으로 고민하고 있는 이들, 공유지분에 관심은 있지만 막상 두려운 나머지 시작하지 못하는 사람들에게 추천한다.

[서평] 6억으로 마포 살며 월세 받는 건물주 되다

6억으로 마포 살며 월세 받는 건물주 되다
맥밀란.열정잇기 지음 / 두드림미디어 / 2023년 9월

이번에 새로 출간된 [6억으로 마포 살며 월세 받는 건물주 되다] 책은 맥밀란님과 열정잇기님이 공저한 두번째 책으로 지난 10년간 꾸준히 신축사업을 하며 서울 핵심지역에서 40여 개의 신축현장을 가이드하고있는 해온 두 저자의 노하우가 담긴 책이다.

건물을 신축해서 최상층 주인세대에 살며, 아래층은 임대하고 이에 따른 임대수익까지 누리며 든든한 현금 파이프라인도 만들 수 있기에 “신축사업은 수익을 확정하고 시작하는 가장 안전한 투자”라고 저자는 말한다.

언제까지 내가 회사에 다닐 수 있을까?

노후에 가장 큰 리스크는 “유병장수”라하는데 이 리스크에 나는 얼마나 준비되어 있는가? 라는 질문을 해본다.

노후자금 마련의 중요성은 많은 이들이 알고 있다하더라도 안정적으로 현금흐름을 창출하며 노후를 준비하는 사람은 많지 않을것이다.

그래서 많은 이들이 건물주를 꿈꾸지 않을까?

신축사업에서 그 답을 찾은 두 저자의 친절한 설명을 이 책에서 찾아볼수있어 이 책을 통해 신축에 대해 공부해하며 나도 신축 사업을 성공적으로 할 수 있다는 자심감과 함께 좋은 자극을 심어주는 책이라 생각한다.

책 제목 그대로 - 아파트 한 채 사기도 힘든 6억 원으로 어떻게 서울 역세권에 토지를 보유하고 월세까지 받을수 있을까?

건물을 세울 토지 계약부터, 착공, 임대에 이르기까지의 일련의 과정을 차근차근, 그리고 상세히 설명해주는데 신축관련 다년간의 경험을 통해 얻은 살아있는 노하우가 담겨있는 이 책. 신축 및 신축사업에 관심있는 이들이라면 꼭 봐야할 책이라 생각하며 강력 추천한다.

서울 역세권에 건물주 되기 프로젝트!

정말 이분야 여러 좋은책들이 많이 있는데 무엇보다 경험이 중요한같다. 다년간 강의와 실전경험으로 다져진 노하우가 꾹꾹눌려담긴, "저자직강"이라할수있는 이 책도 잘 익히고 배우며 건물주의 꿈을 실현해보자!!

[서평] 부동산 절세고수의 100문 100답

부동산 절세고수의 100문 100답 - 누구나 쉽게 이해하는 부동산 세금 대책
김리석 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 8월

인생을 살며 피할 수 없는 두가지가 있다 한다.

죽음과 세금이 그것인데, 그 중 알면 덜 내고 모르면 더 낸다는 세금 지식은 전문 분야이기도 하거니와 세부적으로는 해마다 세법이 바뀔 수 있기에 나같은 일반인들이 느끼는 난이도는 더욱 어렵다.

특히나 부동산 세금은 매입, 보유, 양도의 전 단계에 걸쳐 세금이 발생하는데 이 책은 100여 가지 질문과 답으로

부동산 세금을 "뽀개는" 책이라 할 수 있다.

2023년도 최신 세법에 맞춰 부동산 세금 이슈들을 세목별로 정리해 궁금한 세목을 쉽게 찾을 수 있도록 한점이 이 책의 큰 장점인것같다.

잘 익히고 내 것으로 만들도록 하자!

가장 궁금한 내용부터 찬찬히 읽어나가면 어느새 전문가 스러운 조언도 할 수 있을 것 같다는 자신감이 들게하는 책이었다.

[서평] 지분경매의 파생상품

지분경매의 파생상품 - 높은 투자 수익률을 창출하는 5가지 투자 기법
조홍서 지음 / 두드림미디어 / 2023년 8월

많은 부동산 투자 기법중 하나로 경매가 있다.

그중 일반인은 피하고 본다는 특수물건으로 분류된 지분경매와 플러스 '알파'가 결합한 투자기법이 있다면?

일단 투자자는 관심을 갖을 만한 분야가 아닐까 생각한다.

이 책은 일반 경매 기법을 알려주는 책이 아닌, 저자가 직접 경험한 경매와 높은 투자 수익률을 창출하는 플러스 '알파'에 대한 투자 기법에 대한 소개를하며 플러스 '알파'로는 아래 다섯가지가 소개되어 있다.

1) 지분경매 + 대부업

2) 지분경매 + 토지 보상 경매

3) 지분경매 + 산림청임야 매도법

4) 지분경매 + 분묘기지권

5) 지분경매 + 법정지상권 

저자는 오랜 세월 경매분야에 몸담아온 실전 투자자로 그만의 투자 비법을 전수받기 위해 많은 이들이 찾는 이분야 '찐 고수'라 한다.

사실 책 내용을 바로 습득하여 내것으로 체화시키고 수익을 내기란 어려울 것같다.

본래 어려운 경매분야에 수익을 더하기 위한 플러스 '알파'의 개념까지 녹아져 있으니말이다.

하지만 이런 노력이 더해져야 많은 보상이 따르지 않을까 생각한다.

이런 투자 방법, 기법도 있었어? 라는 생각이 절로 따라오는 책으로 투자는 열려있는 마음과 태도가 중요하다는 걸 깨닫게 해준 좋은 책이었다.

[서평] 나는 회사 다니면서 강남 꼬마빌딩 지었다

나는 회사 다니면서 강남 꼬마빌딩 지었다 - 월급쟁이 강남 건물주가 알려주는
조르바 지음 / 두드림미디어 / 2023년 8월

조물주 위에 건물주, '갓'물주있다는 말이 있듯 많은 이들이 건물주를 꿈꾼다.

나역시 막연하게나마 꼬마빌딩지어 탑층(5층)에 거주하며 1층 근생, 2층부터 4층에 거주하는 세입자들에게 월세를 받는 건물주의 삶을 꿈꾼다.

나이는 50살 전에, 그리고 이 꼬마빌딩이 지어질 곳은 강남 or 서초!

꿈은 꾸라고 했지?

일단, 꿈을 꿔본다!

꿈은 (언젠가) 이루어진다! 라나? ㅎㅎ

블로그를 통해 알게된, 나와 같은 꿈을 먼저 이룬 선배 '조르바' 님의 글들을 읽어가던 어느날 게시된 글이 있었으니..책 [나는 회사 다니면서 강남 꼬마빌딩 지었다]서평이벤트를 한단다. 얼릉 신청해서 운좋게 당첨!

얼마 안되어 친필사인이 담긴 책을 받았다.

"잘될수 밖에 없는 XXX님에게 이 책을 선물로 드립니다."

Zorba

2023. 8.10

아.. 정말 기운돋는 사인이다.

나와 같은 월급쟁이인 저자..

과연 어떻게 강남건물주가 되었을까?

먼저 저자에 대해 알아보자.

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40대 초반의 IT기업에 재직중인 회사원으로 아파트 소액 투자로 종잣돈을 마련하고 모두가 아파트에 환호하던 지난 몇년간의 대세 상승장에 보유 중인 아파트를 모두 처분하고 강남 꼬마빌딩 투자에 도전했다한다.

여기까지만 들어봐도 범상치 않은 투자자로서의 면모가 드러난다고나 할까?

건물을 지으면 10년을 늙는다는 말을 익히 들었는데 현장에서 우여곡절을 겪으며 강남 꼬마빌딩 신축에 성공해 30억 시세차익과 월급 이외의 현금흐름을 만들고 있다한다.

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벌써부터 찐 - 부럽다.

책 프롤로그에는 저자의 센스를 볼 수있는 "월급쟁이건물주" 각 앞 글자를 딴각 7개의 각 문장이 있는데, 이들 내용이 책에 담겨 있다.

책의 목차를 보면,

Part 1) 건물주가 되기 위한 준비운동

Part 2) 꼬마빌딩과 친해지기

Part 3) 꼬마빌딩 계약하기

Part 4) 꼬마빌딩 신축해볼까

Part 5) 꼬마빌딩 설계

Part 6) 꼬마빌딩 건축 준비하기

Part 7) 꼬마빌딩 시공

Part 8) 꼬마빌딩 임대와 관리하기

이렇게 큰 8개의 큰 목차 아래 67개의 서브 제목이 있는데, 정말 구성과 내용면에서 알차고 필요한 내용이 이 책 한권에 꾹꾹 눌러 담겨 있음을 알 수있었다.

저자가 건물주가 되기 위한 과정부터 입지선정, 부지 계약과 신축과정. 그리고 마지막 단계라고 할 수 있는 임대와 건물관리 단계까지.. 즉 A to Z까지 겉핥기가 아닌, 내실있게 속속히.. 그리고 친절히 알려주고 있다.

책을 다 읽고 느낀 점 이라 한다면..

앞서말한 내 꿈을 단지 꿈이 아닌, 현실화 시키기 위한 구체적 과정이 나열된 친절한 해법서이자 참고서.. 그리고 늘 곁에 두면서 재테크 결과에 일희일비 흔들릴때 마다 두고두고 읽고 싶어 지는 마인드 트레이닝용 책이라는 것이다.

 

철저하게 계획적으로 판단하고 기회가 왔을때 과감히 실행해야하지만 '사업가'의 마인드로 사업성을 판단해야 한다는 저자의 조언은 꿈꿔왔던 꼬마빌딩에 무턱대고 달려 들면 안될것이라는 점 또한 친절하게 리마인드가 되었다.

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책한권에는 한 사람의 인생이 담겨있다고 한다.

이 책 [나는 회사 다니면서 강남 꼬마빌딩 지었다] 에는 한 사람이 건축을 결심하게 된 계기와 과정, 그리고 타인의 시행착오를 줄여 줄 수 있는 모든 것이 담겨있음을 진심으로 느낄 수 있었다.

 

책의 앞날개에는 저자의 건물 사진이 걸려 있다.

나도 나만의 건물을 그려나가며 반드시 저자의 내용을 내것으로 만들고,

부족한 부분 계속 공부해 내 꿈이 꿈에서만 그치지 않길 다짐해 본다!