나도 부동산 전문가 - ˝난생처음 AI x 부동산˝

[전자책] 난생처음 AI x 부동산 with 클로드, 제미나이, 챗GPT, 퍼플렉시티 - 지역 분석부터 임장, 매수까지 감이 아닌 데이터로 투자하는 나만의 부동산 매니저 ㅣ 누구나 프로처럼 실전 AI
정경석.이철로.정상기 지음 / 한빛미디어 / 2026년 9월

“한빛미디어 서평단 <나는리뷰어다> 활동을 위해서 책을 협찬받아 작성된 서평입니다.”

이 책 제목을 보고, 먼저 든 생각은...

AI를 이용해서 부동산 거래를 하겠다고?

특히 수시로 바뀌는 시장 상황 및 정부 정책 때문에 조건이 수시로 바뀔 것 같은데... 이를 어떻게 반영하지?

쉽게, 관련 자료들이 특정 사이트에서 제공했는데, 해당 페이지이 리뉴얼되거나 링크들이 모두 바뀔텐데 어떻게 대응할 수 있을까?

이런 부정적인 생각이 먼저 들었습니다. 이런 부분들을 모두 해결할 수 있는 내용이네요.

인생에서 가장 큰 거래를 가장 작은 근거로 결정하는 모순에서 부터 출발해, 시장 분석부터 매도/매수 계약과 잔금까지 부동산 거래 한 루틴을 AI와 함께 직접 진행해 볼 수 있는 실습서다.

제가 서론에서 언급했던 규칙이 바뀌어도 그대로 작동하는 '확인하는 방법'을 가르친다는 점이 핵심인 듯 하며, 가장 중요한 결정은 본인에게 있다는 것을 명심해야 할 듯 합니다.

AI에게 정답을 유도하는게 아닌 데이터를 토대로 분석하고 검증하는 전과정을 AI와 함께 수해아는 방법을 제시하는 책

왜 AI 를 선택해야 하는지?

프롭테크는 단순히 정보를 제공해 줄 뿐 더이상 사람이 결정할 수 있는 분석/해석해 주는 수단을 제공하고 있지 않기 때문에 AI를 통해서 이를 해소할 수 있다는 것을 제시하고 있다.

거래 한 바퀴를 순서 그대로 진행

거시 분석에서 매도 잔금과 90일 점검까지 실제 거래 순서로 실제 거래과정을 토대로 전과정을 이해함으로써 현 시점에 집을 팔아 더 나은 집으로 옮기는 '갈아타기'를 기본 시나리오로 매도/매수가 맞물리는 실제 거래 상황까지 살펴보면서 각 단계마다 손에 남는 산출물을 알려준다.

세법이 바뀌어도 작동하는 설계

시시때때로 바뀌는 게 사람 마음이 아닌 부동산 정책이기 때문에 이 문제를 설계 과정을 통해서 풀었다. 특히 특정 시점의 세율을 확인하게 하는 프롬프트가 아닌 실행하는 시점에 최신 기준을 AI에게 묻고 공식 원문을 검증하도록 하여 "규칙이 또 바뀌어도, 방법은 남는다."

최종 결정은 AI에게 맡기지 않는 법

이책은 첫 부분부터 프롭테크를 이용하였을 때, 손실이 발생한 Zillow 의 사례를 제시하면서 모든 권한을 AI에게 제공해서 큰 손실이 발생했다는 것을 이야기하면서 "AI에게 투자 결정을 완전히 위임하면 안 된다" 는 큰 교훈을 이야기한다.

마지막으로 책에서 사용한 방대한 프롬프트 내용을 공유하였습니다.

https://github.com/zipsanyang/prompts_repository

해당 도서에 대한 출판사 책 소개 링크입니다.

https://www.hanbit.co.kr/books/%EB%82%9C%EC%83%9D%EC%B2%98%EC%9D%8C-ai-x-%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-with-%ED%81%B4%EB%A1%9C%EB%93%9C-%EC%A0%9C%EB%AF%B8%EB%82%98%EC%9D%B4-%EC%B1%97gpt-%ED%8D%BC%ED%94%8C%EB%A0%89%EC%8B%9C%ED%8B%B0?code=E5128421624