1인 가구 부동산 소액투자 - 반값으로 황금알을 주워 담는 경매, 재개발, 갭투자 노하우
안규리 지음 / 라온북 / 2023년 5월
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(벤치마킹 위주로 서평을 적어나갔습니다.)


부자가 되고 싶었다. 책이나 유튜브 영상에 나오는 이들만큼 배고픔을 참기 위해, 죽기 살기로 가난했던 적은 없었지만(부모님 덕분에), 반지하에 살아봤던 적도 있었고, 그래서 삶의 굶주림이 무엇인지를 알아서 부자가 되고 싶었다. 돈 공부를 꾸준히 하는 것 같다. 돈과 관련된 책도 그래서 닥치는 대로 읽는 것 같다. 사실 나는 경매, 재개발, 갭투자에 큰 관심이 없었다. 이 책의 마지막장을 덮을 때쯤이면 다른 생각을 하게될지 기대해본다.


1장. 1인 가구의 소액 부동산 투자, 선택이 아니라 필수다!

2장. 소액투자, 하루면 돈 버는 방법이 보인다

3장. 소액투자 (1) 소형 빌라, 다세대, 아파트 : 재개발 중심으로

4장. 소액투자 (2) 성공률 높이는 소액 경매 노하우

5장. 소액 경매 실전 성공 케이스

6장. 소액 갭투자 실전 성공 케이스



1장. 1인 가구의 소액 부동산 투자, 선택이 아니라 필수다!


1인가구, 혼자사는 나에게 맞는 물건 찾기

개발구역(장기투자 또는 몸테크): 내 주변 찾아보기

자영업을 하고 있다면 상가 투자 (상가 경매 물건 낙찰)

부동산 뉴스를 보고 정보를 찾고, 온오프강의를 듣고 끊임없이 노력한다면 기회는 반드시 찾아온다.


2장. 소액투자, 하루면 돈 버는 방법이 보인다


나의 자산 상태는 어떠한가? 질문 던지기

부자가 아닌 이상 자본은 한정되어 있고, 노동 수입만으로 재테크를 한다면 시간이 오래 걸리고 부자는 될 수 없다. 그리고 눈앞에 찾아온 부의 기회들을 놓치게 될 것이다. 그렇다면 레버리지를 최대한 일으켜서 그것으로 자산을 늘려나가야 하는 것이 첫 번째이다.

종잣돈 없는 2030의 부동산 투자방법

큰돈이 오가는 부동산 거래에서 등기부등본을 직접 확인하는 것은 선택이 아닌 필수(무허가 : 등기부등본에 5층이 없는데 5층 집)

부동산 경매와 재개발사업에 대해 공부

: 정보 수집을 위해 부동산 기사와 정부 정책들, 각 지역의 개발행위를 하기 위해 사전 고시되는 서울시보, 경기도보와 지자체 공고 등을 찾아보고 현장 조사를 통해 두려움과 위험 요소들을 하나씩 제거해나가기

1)신속통합기획

https://urban.seoul.go.kr/view/html/PMNU2091000000


서울도시계획포털 : 신속통합기획(정비지원계획)

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urban.seoul.go.kr

2) 역세권 개발 사업

https://news.seoul.go.kr/citybuild/archives/513273


역세권 활성화사업 운영기준

역세권 활성화사업 운영기준 역세권 활성화사업 대상지 신청서 양식

news.seoul.go.kr

3장. 소액투자(1) 소형빌라, 다세대, 아파트 : 재개발 중심으로

출처 입력

신탁방식과 조합방식의 차이점 : 사업의 주체가 신탁방식은 정비사업주민위원회라고 하여 토지 등 소유자와 공동사업시행자인 신탁사이고, 조합방식은 토지 등 소유자가 조합을 설립하여 시행. 신탁방식은 비교적 투명하게 진행되며, 전문인력을 통해 관리가 된다.

4장. 소액투자(2) 성공률 높이는 소액 경매 노하우

출처 입력

경매를 하기 전 과정 : 관심있는 지역에 아파트가 경매로 나왔음 - 현장조사 - 주변에 있는 부동산 모두 방문 - 경매물건은 주변 아파트에 비해 가격이 낮았음 - 전세가격이 조금씩 상승 - 수익 가능성 有 - 입찰 참여

경매투자의 위험을 낮추기 위함이 권리분석임.

5장. 소액경매 실전 성공 케이스

6장. 소액갭투자 실전 성공 케이스




<이 책을 읽었으면 하는 사람>

경매에 관심이 있으나, 경매 투자를 해본 적이 없는 人

소액 투자의 여러가지 방법과 사례를 알고 싶은 人

저자분의 노력을 알 수 있는 소중한 책이었다. 사실 나는 경매에 대해 괜시리 어렵고 무서운 감이 있었다. 하지만, 저자분이 차근차근 해내온 걸 보면서 나도 공부할 기회가 있으면 해봐야겠다는 생각이 들었다.





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최강의 배당연금 투자 - 잠든 사이 돈이 불어나는 평생 복리의 마법
배당연금술사(최현식) 지음 / 헤리티지북스 / 2023년 4월
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배당 + 연금 이 두 단어가 합쳐져 있는데, 그냥 지나칠 독자가 있을까? 나 역시 두 단어가 합쳐져 있는 것을 보고 그냥 지나치지 못하고 앉은 자리에서 책을 다 읽었다. 최현식님의 투자 핵심 키워드는 '현금흐름 창출'이어서 더 신뢰가 갔을수도. 수학교사로 일하는 저자가 투자 측면에서 이렇게나 지식을 축적할 수 있었던 노력에 박수를 보내며 첫장을 펼쳤다.


1부는 GOAL 월급 독립의 시작

2부는 BUILD UP 배당 성장 포트폴리오 구성하기

3부는 PLAN 자산 불리는 투자 전략

4부는 ADDITION 배당연금에 레버리지를 더하다


1부. 월급 독립의 시작

근로소득을 자본소득으로 바꿔나가는 과정이 필요함.


책에서 실제로 해보라는 대로 연금조회를 해보았다.

(1) 배당수익률

예금 이율 3퍼센트인 은행에 1000만 원을 납입하고 1년 기다리면 30만 원의 이자를 받듯이, 배당 수익률 5퍼센트인 배당주에 1000만 원을 투자하면 기업으로부터 50만원의 배당금을 받게된다.

(2) 배당성장률

72를 배당성장률로 나누면 배당금이 2배가 되기까지 몇 년이 걸리는지 계산할 수 있음.

(3) 복리의 마법

* CAGR 계산기 활용

* 용어 암기 하기

1) Div Yield(FWD) : 배당수익률

2) Annual Payout(FWD) : 향후 년간 받을 배당금

3) Payout Ratio : 배당 성향 (68.23%의 의미는, 순수하게 남은 이익의 68.23%를 주주에게 배당금으로 지급함.)

2부. 배당 성장 포트폴리오 구성하기

배당 성장 ETF에 관심을 가져야하는 이유:

EX) SCHD, JEPI 해당 ETF같은 경우 1주당 7,8만원정도하기 때문에 매달 꾸준히 사모아보는 것도 도움이 되지 않을까.

3부. 자산 불리는 투자 전략

절대로 실패하지 않는 완벽한 알고리즘을 설명해준다.

SCHD의 매력에 대해 상세하게 기술해두었다.

투자 초보자들을 향한 내용을 구체적으로 잘 기술해두었는데, 찬찬히 읽어가면서 기본을 다지기에 참 좋다.

4부. 배당연금에 레버리지를 더하다

나만 그런지는 모르겠지만, 레버리지라고 하면 무언가 괜히 꺼려지게 된다. 하지만 그런 측면에서 이 챕터는 눈길이 갔다. 안정성을 추구하는 배당 투자에서 과연 무엇을 위하여 레버리지를 추구하는 것일까. 배당주 같은 경우는 다른 성장주들에 비해 단기 수익률이 높지 않아, 그 아쉬운 부분을 해결하기 위한 투자라고 보면 된다.




결론적으로 배당연금은 1) 평생 모아가기 2) 평생 보유하기로 나누어져 있다. 그저 마음 편히 보유하면서 평생에 걸쳐 배당연금을 받는 것을 저자는 추천하고 있다. 평생에 걸쳐 조금씩 모아보는 것도 미래를 위해 나쁘지 않겠다는 생각을 했다.

<해당 책을 추천하는 사람>

  1. 주식에 관심을 갖기 시작한 사람

  2. 주식으로 연금까지 해결하고 싶은 사람

  3. 평소에 배당주를 들어봤으나, 실제로 투자하기는 꺼려지는 사람

#북유럽

#최강의배당연금투자

#배당연금술사

#헤리티지북스

#재테크

#서평



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최강의 배당연금 투자 - 잠든 사이 돈이 불어나는 평생 복리의 마법
배당연금술사(최현식) 지음 / 헤리티지북스 / 2023년 4월
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배당 + 연금 이 두 단어가 합쳐져 있는데, 그냥 지나칠 독자가 있을까? 나 역시 두 단어가 합쳐져 있는 것을 보고 그냥 지나치지 못하고 앉은 자리에서 책을 다 읽었다. 최현식님의 투자 핵심 키워드는 ‘현금흐름 창출‘이어서 더 신뢰가 갔을수도.

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상위 1%가 되는 직장인의 생각법칙 - 일 잘하는 사람의 9가지 생각법칙
전민아 지음 / 바이북스 / 2023년 4월
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책의 저자는 일 잘하는 사람의 몇가지 공통점을 찾아보았다고 한다.

(1) 단기 성과에 크게 연연하지 않는다. 스스로를 직장인이 아닌 직업인으로, 타인과의 경쟁이 아닌 어제의 나와 경쟁하며, 꾸준하게 자신의 일에 매진한다.
(2) 생각을 태도와 행동으로 옮겨 높은 성과를 창출한다.

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상위 1%가 되는 직장인의 생각법칙 - 일 잘하는 사람의 9가지 생각법칙
전민아 지음 / 바이북스 / 2023년 4월
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 솔직하게 말하자면, 이 책을 펼치고 싶지 않았다. 일은 누구보다도 잘하고 싶은 욕심이 있으면서도, 누군가의 잔소리는 듣고 싶지 않았다. 그리고 요즘 너무 지쳐서 일에 관한 단어가 포함된 그 어떤 것도 하고 싶지 않았다. 그럼에도 불구하고, 어떻게 내가 하고 싶은 것만 할 수 있을지에 대한 회의감과 모든 일에는 긍정적인 점과 부정적인 점이 존재한다는 것을 인지 후 책의 첫장을 펼쳤다.

 하지만, 읽기 싫었던 내가 일단 첫장의 저자 소개에서부터 감동을 받았다. "글에 대한 열정과 후배 직장인들의 미래를 돕고 싶은 간절한 마음을 담아" 라는 어귀가 감동적이었다. 회사엔 아직 배우고픈 여성 선배를 만나지 못했기 때문이다.

 

 책의 저자는 일 잘하는 사람의 몇가지 공통점을 찾아보았다고 한다.

(1) 단기 성과에 크게 연연하지 않는다. 스스로를 직장인이 아닌 직업인으로, 타인과의 경쟁이 아닌 어제의 나와 경쟁하며, 꾸준하게 자신의 일에 매진한다.

(2) 생각을 태도와 행동으로 옮겨 높은 성과를 창출한다.


요즘 무척이나 무기력한 나의 커리어에 있어 도움이 될만한 문장들과 벤치마킹할 점들을 적어보았다.

 프로답게 생각하기.

  • 이 일을 어떻게 해야하는지 모르고 조급하지만, 분명 배우고 얻는 게 있을거야. 어차피 맡게 된 거 적극적으로 해보자.

직장생활은 단거리경주가 아니라 장거리경주이다.

내가 가장 집중이 잘되는 시간대를 파악하자.

: 나같은 경우는 10시부터 11시 반 + 4시부터 6시까지이다. 이 때는 집중할 내용에 집중하여 진행하자. 그래야 칼퇴를 하거나 시간을 절약하여 일할 수 있다.

일하면서 이런 것까지 해야하나 싶다면, 작은 일을 잘 해내면 큰 일을 할 수 있는 기회가 생긴다는 점을 명심하기.

일 잘하는 사람들은 디테일에 강하고, 디테일의 힘을 통해 실력을 쌓아간다. 즉, 내가 어떤 부분에 있어 미흡한지, 어떤 부분에서 못챙기고 있는지 지속적으로 생각하기. 근데, 어떤 부분에서 못 챙기고 있는지 지속적으로 생각하는 게 참 힘들다.

최대한 짧고 쉽게 이야기하자.

또라이들은 피하는 게 상책이다. 그들에게 앙갚음을 하지 말고, 최대한 둔감해지자.

상사는 신뢰를 바탕으로 최대한 업무를 위임할 수 있어야 한다. 이제 6월 부터는 서서히 위임하기 시작해보자.

직장생활의 궁극적인 목표를 정해야 한다. 특정한 기술을 가진 스페셜리스트가 될지, 조직을 경영하는 제너럴리스가 될지를 말이다. 나는 언젠가 CEO가 되어보고 싶다.

편안하고 안정적이라면, 낯선 것과의 조우를 시도해야한다. 나같은 경우, 대학원 박사과정에 진학하기 위해 준비해보자.

오로지 어제의 나와 비교하자. 좋은 조직에 속해있는 만큼 나보다 뛰어난 사람들을 많이 마주할 수 있었다. 그들읃 단순히 경쟁상대로 생각하는 것이 아니라, 배울 점은 배우고, 어제의 나와 비교해보면서 어제보다는 나은 현재 모습을 발견하자.


[책을 추천하고 싶은 사람]

  1. 사회 초년생

  2. 이직을 앞두고 있는 분

  3. 매너리즘과 불안감을 안고 있는 직장인



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