한 권으로 끝내는 서울 아파트 투자지도

한 권으로 끝내는 서울 아파트 투자지도
김인만 지음 / 원앤원북스 / 2021년 7월

이 글에는 스포일러가 포함되어 있습니다.

서울에서 태어났고, 초등학교 입학 전까지 서울에서 살았었다. 

가족들의 이사로 지금은 서울특별시에서 거주하고 있진 않지만, 대학교 학부도 서울특별시에서 졸업했고, 석사도 서울특별시에서 밟고 있는 중이며, 직장도 서울특별시에서 다니고 있다. 그만큼 서울특별시는 내가 다시 돌아가서 거주하고 싶은 그런 도시다. 결혼을 하면 꼭 서울에서 거주할 필요는 없지만, 그래도 서울에서 거주하고 싶다는 생각을 조금은 했다. 그러던 중 날라온 소중한 책. 첫장부터 펼치면서 각 지역의 특성을 파악하기 시작했다.

책의 구성을 보면, 1부에서는 아파트 시장의 분위기와 흐름인 시장가치와 입지, 교육, 학군, 세대 수 등 아파트의 현재가치가 좋은 강남, 반포, 대치, 압구정 등등의 지역과 아파트에 대해서 소개했다. 2부에서는 떠오르는 신흥 부촌을 소개한다. 3부에서는 미래가치가 높은 지역을 소개한다. 송파, 거여,마천, 광장동, 자양, 구의, 동대분, 과천 등. 

아파트는 부동산 대책, 수요와 공급, 금리, 경제상황 등이 복잡하게 얽혀 있고, 구매 능력뿐만 아니라 논리적인 니즈와 감성적인 원츠가 복합적으로 결합된 구매 욕구까지 맞물려서 예측 자체가 굉장히 어렵다. 아파트의 4가지 가치는 내재가치, 미래가치, 시장가치, 현재가치로 나뉜다. 

시장가치	입주물량, 부동산 대책, 금리 등의 외적인 영향으로 수요자의 구매 능력뿐만 아니라, 구매 욕구인 투자 심리가 영향을 받으면서 형성되는 부동산 시장의 분위기와 흐름에 따른 아파트 가치 의미	시장가치를 극대화할 수 있는 핵심 프레임 지역의 아파트를 고르는 것이 중요
현재가치	교통, 학군, 편의시설 등 주변 환경과 입주연도, 세대 수, 브랜드, 동, 층, 라인, 타입 등 아파트의 내부환경 의미	그중의 1위는 교육
미래가치	개발호재 등 향후 가치를 기대하게 만드는 가치	지하철, 재건축, 재개발 등
내재가치	땅의 가치	재건축이나 재개발을 앞둔 아파트, 서울 외 지역에서는 대규모의 아파트로 개발되는 신도시

​이 책의 좋은 점은 책 사이마다 부동산 상식을 소개했다. 나처럼 부동산알못에게 이러한 팁은 최고이다! :D

1. 종합부동산세

2020년 12월 종합부동산세 고지서를 받고 충격을 받은 분들이 많을 것이다.

집을 살 때 취득세를 냈고, 팔 때도 양도소득세를 많이 내야 하는데, 집값 상승의 주범으로 몰려서 매년 종합부동산세를 내야하기 때문

* 종합부동산세를 줄이는 방법

1) 인별과세 : 한 사람의 명의로 주택을 여러 채 보유하는 것보다 부부 또는 가족 간의 명의를 각각 나누는 것

2) 재산세 중복공제 : 과세대상 주택의 주택분 재산세로 부과된 세액은 종합부동산세액에서 공제해준다.

3) 세액공제

4) 합산배제 : 합산배제를 하기 위해 임대사업자를 등록하는 것도 좋은 방법

2. 양도소득세 중과 피하기 :반드시 매매계약 전에 세무사와 상담을 하기

3. 취득세 중과 : 취득세는 양도 시 양도세 필요경비에 인정되기에 팔 때 이미 낸 취득세를 공제받을 수 있지만, 양도세 비과세를 받을 수도 있고 지금 당장 내야하는 돈인 만큼 아까운 것도 사실이다.

책의 마지막장을 덮을 때쯤 내 마음에 쏘옥드는 지역을 발견했다. 해당 책은 지역들의 특성과 내가 신혼부부인지, 부모님을 모시고 사는지 또는 자녀가 있는지 등의 여부에 따라 정말 잘 선택할 수 있도록 서술해 놓았다. 지속적으로 봐야하겠지만, 미래의 배우자와 함께 논의해보는 걸로. 그전에 싱글로 구매하는 것은 무리이자 욕심이겠지. 얼른 부동산시장의 안정화를 기대해본다.