경쟁말고 독점하라

경쟁 말고 독점하라
도강민 지음 / 체인지업 / 2022년 11월

직업에는 귀천이 없다. 하지만 남들과 다른 일은 하면 사람들은 홀대하는 사람들이 많습니다.

경매라고 해도 그냥 일반 경매라고 하면 그냥 일을 하는 사람인가 보다 라고 생각하지만 묘지 경매를 한다고 생각하면 사람들은 그 사람에 뭐하는 사람인지 한번도 보고 됩니다.

주류시장도 있고 비주류 시장도 있지만, 묘지경매는 비주류 시장쪽에 속합니다.

법원에서 낙찰자를 호명할때 고가의 물건을 낙찰되면 사람들을 와 하면서 그 사람을 대단하게 쳐다봅니다.

하지만 진짜 돈을 벌려면 사람들이 하지 않는 몇백만원 소액 물건에 관심을 가지게 됩니다.

누구나 대단하고 좋다고 느끼는 주류 시장은 돈이 있으면 누구나 할수 있지만, 비주류의 시장은 경험 하나하나가 중요하기 때문에 돈이 있어도 쉽게 접근할 수 없습니다.

남들이 꺼리는 비주류의 묘지를 매달 팔며 월세 받는 시스템을 만들었습니다. 이는 차별화로 생각해 독점적인 지위 입니다.

묘지 경매의 진행 과정은 물건 검색 -> 현장 임장 -> 입찰 -> 협상 -> 매도의 5단계로 이루어져 있습니다.

그리고 일반경매와 묘지 경매와 다른점이 있습니다.

첫번째 임장의 간편함을 들수 있습니다. 일반는 도심에 있어서 편리하게 이동할 수 있지만, 물이 새지는 않는지, 관리비가 미납되지 않았는지 등 세세하게 관리해야 할것이 많습니다.

하지만 묘지경매는 온라인으로 시세 조사를 하면 되고, 시골에 많기 때문에 현장만 잘 둘러보고 오면 됩니다.

두번째 명도가 필요 없습니다. 묘지경매는 명도가 필요 없기 때문에 경매를 하는 입장에서는 마음이 편합니다. 

세번째 레버리지 입니다. 묘지는 대출이 되지 않기 때문에 순수하게 투자금으로 진행해야 합니다.

소액으로 좋은 성과를 내는 경매 물건은 흔치 않습니다.

투자에는 정답이 없습니다. 남들이 하지 않는 길을 묵묵히 가는 것도 하나의 방법이고, 남들이 하는 방식대로 하는 것도 방법입니다.

결국 투자를 한다고 마음을 먹었으면 지신이 어떤 부류인지 먼저 파악하고 노력하는게 필요합니다.