인플레이션, 상승할 아파트 하락할 아파트

인플레이션 시대, 상승할 아파트 하락할 아파트 - 3년 만에 순자산을 10배 이상 키운 제이크 차의
제이크 차 지음 / 이레미디어 / 2022년 8월

투자하면 주식, 코인투자, 부동산 등이 생각이 납니다. 모든 자산은 길게 보면 우상향하지만, 짧게 되면 다양한 굴곡이 있습니다.

주식이나 코인투자은 다양한 충격을 받으면 손절하곤 하지만 부동산 시장은 그렇지 않습니다.

거래의 특수성 때문에 거래가 사고파는데 두달 이상 걸리고, 거래가 얼어 붙으면 팔려고 해도 팔 수가 없습니다.

환금성이 좋지 않은 것은 단점이지만, 장기적인 관점에서 보면 오히려 장점입니다.

부동산 시장이 얼어붙으면 실거주를 할 수도 있도 다시 상황이 정상으로 돌아오면 다양한 길을 갈수가 있습니다.

인플레이션이 심해지고 있는 이때 1주택자와 다주택자의 투자 방법이 약간 다릅니다.

1주택자는 세금과 규제 때문에 추가로 집을 사서 다주택자가 되기가 부담스럽습니다.

1주택 + 분양권

1주택 + 주택 대체 부동산( 민간 임대 아파트, 생활형 숙박시설, 오피스텔 등)

1주택 + 비주택부동산( 상가, 토지, 빌딩 등)

1주택 + 미국 주식 또는 비트코인

그럼 다주택자는 어떤 해야 할까요.

다주택자는 세금을 많이 내도 수익이 나고 있습니다. 물론 세금과 규제로 인해 수익은 줄어들고 있습니다.

자신에게 맞는 지역을 찾아서 1년에 하나씩만 투자한다는 마음으로 임해야 합니다.

주택이 많아 종부세 폭탄을 맞는 다주택자라면 민간 임대 아파트, 생활형 숙박시설, 오피스텔 등 틈새시장을 노려보는 것도 괜찮습니다.

부동산은 하락장이 오더라도 오래 보유하면 승리합니다. 

상승 롱, 하락 숏 형태를 띄고 있기 때문에 다음 상승장을 기대해야 합니다.

그리고 세금 규제가 너무 많고 복잡한 데다 투자 지역과 상황이 다르다 보니 앞으로 부동산 투자는 각자도생의 시기가 될 것입니다.

똑같이 아파트를 투자해서 2억 원의 수익을 내더라도, 누군가는 대부분의 수익을 가져가는 반면 세금과 규제오 인해 남는 것이 거의 없을 수도 있습니다.

결국 투자하기 전에 많은 연구가 필요하고, 본인에게 맞는 전략을 짜야 합니다.

나에게 맞는 시기에, 가장 유리한, 가장 확률 높은 투자를 해야 합니다. 

그리고 빅데이터를 활용한 부동산 데이터 분석은 어려운 시기에 기회를 가져다 줄 무기가 될 것입니다.