3천만원으로 빌딩한 채 사십시오

3천만 원으로 빌딩 한 채 사십시오! - 공동투자로 20억 원짜리 빌딩주 되기 프로젝트
이대희 지음 / 라온북 / 2021년 11월

지금처럼 저금리 시대에는 저축 소득만으로 안전한 자산 형성이 불가능해진 시대가 되었습니다. 근로소득만으로 노후를 준비하기에는 힘든 시대입니다. 

결국 재테크를 통한 자산 형성이 되어야 합니다.그래서 다양한 투자를 고민해봐야 합니다.

우선 투자를 하기 위해서는 긍정적인 믿음이 중요합니다. 

투자는 리스크를 감수하면서 자신의 미래를 위해 도전하는 행동입니다. 이런 행동이 없으면 결과도 없습니다.

스스로 공부하고 준비하는 자만이 안정된 미래에 한 발 더 다가서게 될것입니다.

아직까지 아파트 투자가 대세지만 여러가지 규제와 제약조건이 때문에 투자를 꺼려지게 합니다.

빌딩투자는 아파트투자만큼 규제와 세금이 적어서 투자할 가치가 있습니다.

우선 아파트는 15억이 넘어가면 대출을 받을수 없습니다. 하지만 빌딩은 LTV70%만 적용받기 때문에 20억 빌딩 매입시 14억까지 대출이 가능합니다.

아파트는 2주택시 세금을 내고, 3주택시에도 세금을 냅니다. 그러나 빌딩은 여러 채를 보유하고 있어도 중과세를 적용받지 않습니다.

빌딩은 양도세를 일반세율로 적용받기 때문에 여러채를 가지고 있어도 최고 구간인 42%만 내면 됩니다.

공시사격이 80억 미만이면 종합부동산세를 납부 하지 않아도 됩니다. 

매매 거래를 할때에는 구청에 부동산실거래 신고를 해야 하는데 주택은 무조건 자금계획서를 제출해야 합니다.

하지만 빌딩은 자금조달계획서 없이 부동산실거래 신고를 해도 됩니다.

만약 혼자하기 힘들면 공동투자를 통해 도전해보는 것도 추천합니다. 

많은 공부를 통해 부동산 보는 눈을 키워야 재테크를 성공할 수 있습니다.