대한민국 마지막투자처 도시재생

대한민국 마지막 투자처 도시재생
양팔석.윤석환 지음 / 라온북 / 2020년 1월

부동산 가격이 하루가 다르게 올라가고 있습니다. 부동산 시장은 거시 경제와 정책의 흐름과 연동하고 있습니다.

인기지역들은 매일 최고가를 경신하지만, 반대로 미분양이 남아돌는 지역은 찬바람만 불고 있습니다.

수도권 외곽과 아파트 미분양 상황은 심각합니다. 애매한 것들은 정리되고 확실한 것들을 중심으로 시장이 재편되고 있습니다.

서울을 비롯한 주요 대도시들은 건물이 낡았고 환경이 열악한 곳이 많습니다. 노후도가 심한 지역 중 수요가 많은 지역일수록 도시재생의 대상이 될 것입니다.

도시재생의 목적은 크게 세가지로 나눌수 있습니다.

첫번째 토지이용의 효율을 높이고 건축물이나 기반시설을 새롭게 하며 쾌적한 환경을 조성합니다.

두번째 지역경제와 상권을 되살리고 신산업 및 일자리를 창출합니다.

세번째 환경을 개선하여 주민의 만족도와 참여를 높이고 지속 가능한 커뮤니티를 조성합니다.

결국 도시재생은 노후한 도시를 되살리는 목적에 있습니다.

도시재생 영역은 광범위 합니다. 사회 문화적 기능회복, 도시경제 회복, 삶의 질 향상, 기존 주거지 지속적 생활여건 확보 등에 이점이 있습니다.

그 안에는 뉴타업 사업이 있습니다. 뉴타업 사업 안에는 재건축/재개발 사업, 주거환경개선사업, 소규모주택재정비 등이 있습니다.

해외 각국의 다른나라에서도 도시재생 사례들을 많이 경험하고 있습니다.일본과 미국의 예를 들수 있습니다.

일본은 도심의 고밀도 근접 개발-콤팩트 도시를 추구하여 분산된 도시의 기능을 집약시켰습니다. 첨단기술시설, 문화예술시설, 쇼핑시설 등 다양한시설들과 결합이 되어 하나의 도시를 이루었습니다.

미국은 기술산업 도시재생을 시도했습니다. 시애틀 지역의 낙후된 창고시설이 첨단기업도시로 변화시켰습니다.IT혁신 환경을 조성하기 위해 과감히 투자하고 아마존 같은 대기업을 유치하고 관련된 중소IT 기업들도 입점했습니다.

도시재생은 낙후된 지역이 활력을 되찾고 새로운 가치를 창출할 수 있다는 가능성이 있기 때문에 매력적입니다.